2012年下半年以來，北京樓市持續(xù)回暖，與北京一河之隔的燕郊，也展露回暖態(tài)勢。而最近這一個月來，燕郊多個樓盤的單價已上漲過千元。
燕郊多個樓盤人氣激增
1月22日，記者乘坐公交930路從東三環(huán)附近的郎家園出發(fā)，在不堵車的情況下，三四十分鐘就到達燕郊著名的“售樓處一條街”，短短幾百米的道路兩邊全是樓盤售樓處和房屋中介。一下車，就有五六個引導(dǎo)購房者看房的人圍上來。一名中年業(yè)務(wù)員介紹，從去年12月至今，來燕郊看房的人數(shù)明顯增多，他自己平均每天都會帶十幾組人去售樓處看房，周末時人數(shù)更是翻番。
記者發(fā)現(xiàn)，雖是周二，但是各個樓盤都有兩三組購房者正在咨詢，其中不乏從北京來的購房者。據(jù)某項目售樓員介紹，最近這一個月來，到燕郊看房的人數(shù)與之前相比有明顯增加。“周末，我們的售樓人員都是全體出動，咨詢、簽約的熱鬧場面是去年上半年所不能比的?，F(xiàn)在不少購房者很看好燕郊。”
這一天恰逢上上城青年社區(qū)選房，記者看到，整個售樓處大廳擠滿了排號選房的人群。據(jù)項目售樓人員介紹，上上城青年社區(qū)這次共推出1000多套房源，從去年11月開始蓄客，現(xiàn)在排到1萬多號，已經(jīng)不再接受排號。去年12月中旬項目推過一批房源，這次選房主要是照顧上一次沒有選上房的客戶。
多個樓盤漲價千元左右
在上上城青年社區(qū)，一位在去年12月中旬剛買房的購房者說，當(dāng)時他排到了1000多號，“搶”到了一套74平的兩居，當(dāng)時折后是5600元/平米。聽說這次漲價了，他中午過來看看，沒想到同戶型的房源已經(jīng)漲到6400元/平米。
事實上，從去年12月到現(xiàn)在的一個多月時間，燕郊樓盤價格基本上都上漲了1000元左右。
天洋城4代的銷售人員介紹，天洋城4代一期已被認購一空，現(xiàn)在正為春節(jié)后開盤蓄客。該項目90平米左右的兩居目前報價為每平米7500元，比上月開盤時的約6600元上漲了900元。曾在去年跌至每平米6000元的潮白人家[最新消息 價格 戶型 點評]，最近也將單價上調(diào)至8800元，更有部分房源報價達到10500元/平米。而夏威夷南岸[最新消息 價格 戶型 點評]二期、華堂高爾夫國際生活社區(qū)等項目的單價已破萬元。燕京航城[最新消息 價格 戶型 點評]的均價，也在醞釀從此前的每平米7200元上漲到預(yù)計8500元左右。
多個項目的銷售人員不約而同地表示，現(xiàn)在看房的人數(shù)在增多，很多項目都計劃在春節(jié)后再次開盤，到時候價格很可能還會有一定幅度上漲。
此外，據(jù)多家二手房中介人員介紹，去年12月以來，燕順路兩側(cè)的二手房，每平米已上漲了四五百元。“最近新房價格上漲，一些業(yè)主看到這個形勢，都提高了掛牌價?，F(xiàn)在102國道以北燕順路兩側(cè)樓盤集中的地區(qū)，二手房價格基本上都在7500元/平米以上。”興達地產(chǎn)的中介人員介紹。
自身區(qū)域不能支持較高房價
燕郊樓市這些年起起伏伏，多次炒作并入北京、城際輕軌等對其房價的上漲起到了推波助瀾的作用。這次燕郊樓市價格上漲是否又與此有關(guān)？
對此，燕郊一項目相關(guān)負責(zé)人表示，這次燕郊房價的上漲主要還是因為購房者對市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。“燕郊的樓盤主要面對剛需，他們對價格比較敏感，預(yù)見到未來價格上行的可能，因此希望能盡早買到合適的房子。而開發(fā)商看到客戶變多，自然會抓住時機上調(diào)價格。”
“燕郊樓市和北京樓市具有很高的聯(lián)動性，今年下半年北京樓市回暖，購房者對樓市的預(yù)期好轉(zhuǎn)，也帶動了燕郊樓市成交和價格的回轉(zhuǎn)。”陽光100[簡介 最新動態(tài)]置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖表示。
對于目前燕郊樓市價格的攀升，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析，燕郊的情況與通州類似，2011年到2012年上半年這段時間由于銷售停滯，價格下探空間很大。此外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，燕郊區(qū)域房價附屬性很強，其價格漲跌完全看北京房價變化，自身區(qū)域并不能支持較高房價。
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