在北京的樓市中，通州歷來(lái)是市場(chǎng)波動(dòng)比較大的區(qū)域。房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候比其他區(qū)域漲得快，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候比其他區(qū)域跌得狠。而在從2012年年底開(kāi)始的新一輪市場(chǎng)波動(dòng)中，通州二手房業(yè)主則出現(xiàn)了報(bào)價(jià)跳漲的情況。
報(bào)價(jià)普漲2000元/平米
2012年12月下旬，薛先生賣(mài)掉了位于通州梨園的新通國(guó)際花園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)](小區(qū)網(wǎng)論壇)一套房子，97平米的兩居室，最后以147萬(wàn)元成交。僅僅一個(gè)月后，薛先生驚訝地發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里同類(lèi)房源，報(bào)價(jià)已經(jīng)上升到165萬(wàn)元左右。而附近中介告訴他，目前他的房子，如果遇到比較著急的客戶(hù)，成交價(jià)格可以達(dá)到160萬(wàn)元左右。
同樣是在2012年12月，張女士想在通州置業(yè)，看上了新華聯(lián)[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]家園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)](小區(qū)網(wǎng)論壇)一套43平米的一居室，報(bào)價(jià)88萬(wàn)元。在她一邊看其他房源，一邊對(duì)比研究的過(guò)程中，僅僅過(guò)了半個(gè)月時(shí)間，業(yè)主的報(bào)價(jià)跳漲到100萬(wàn)元，而且擺出了一副愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)的架勢(shì)。張女士最終決定放棄購(gòu)房的打算。
1月21日，記者沿八通線(xiàn)走訪(fǎng)了通州梨園、九棵樹(shù)、果園附近的多家房產(chǎn)中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)地鐵站附近小區(qū)的二手房，業(yè)主報(bào)價(jià)普遍上漲了2000元/平米左右。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至1月22日，通州二手房成交均價(jià)為16637元/平米，比12月上漲3%，其他幾家主流二手房經(jīng)紀(jì)公司的價(jià)格統(tǒng)計(jì)也是僅有微漲。
對(duì)于數(shù)字統(tǒng)計(jì)只是微漲，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清認(rèn)為：一方面，可能是由于目前報(bào)價(jià)雖然高，但是追漲購(gòu)房的客戶(hù)有限，所以沒(méi)有在整個(gè)區(qū)域的成交價(jià)格中明顯體現(xiàn)。另一方面，目前通州只是地鐵沿線(xiàn)等部分區(qū)域成交價(jià)格跳漲，因數(shù)量有限，未體現(xiàn)在整個(gè)區(qū)域的成交價(jià)格中。
賣(mài)方惜售，交易冷清
通州梨園某二手房門(mén)店店長(zhǎng)告訴記者，其門(mén)店附近的小區(qū)二手房?jī)r(jià)格發(fā)生跳漲，是從12月下半月開(kāi)始的。“金九銀十的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期都不明確，觀(guān)望是否會(huì)出臺(tái)新政策，從12月開(kāi)始，看到并沒(méi)有新政策出臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲，于是買(mǎi)方開(kāi)始著急買(mǎi)房，賣(mài)方開(kāi)始提價(jià)。”
據(jù)了解，目前由于業(yè)主認(rèn)為今后房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯，出現(xiàn)了明顯的提價(jià)和惜售的情況?，F(xiàn)在有的業(yè)主干脆不賣(mài)了，要等到春節(jié)之后再說(shuō)。有的雖然在掛牌出售，但是故意掛出一個(gè)非常高的價(jià)格，意思是愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，反正我不著急。
與此同時(shí)，購(gòu)房人出現(xiàn)了明顯的分化。九棵樹(shù)附近中原地產(chǎn)某門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者，進(jìn)入1月中旬以后，很多門(mén)店的成交套數(shù)下降了一半以上，成交非常困難。“12月的時(shí)候成交特別火，看房的人特別多?，F(xiàn)在掛牌價(jià)格暴漲，一些剛需的客戶(hù)選擇追漲也要買(mǎi)，但是更多的客戶(hù)，打電話(huà)聽(tīng)了報(bào)價(jià)就根本不來(lái)看房了。客戶(hù)說(shuō)現(xiàn)在太瘋狂了，要等到春節(jié)之后，看看有沒(méi)有新政策出臺(tái)再說(shuō)。”
目前在通州樓市，買(mǎi)賣(mài)雙方不約而同地選擇了偃旗息鼓，等待春節(jié)之后看看走勢(shì)再行定奪。
對(duì)此偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：“2013年的關(guān)鍵點(diǎn)是3月初的兩會(huì)出什么政策。過(guò)去的一年多都是在反復(fù)強(qiáng)調(diào)調(diào)控那幾句話(huà)，市場(chǎng)產(chǎn)生很多猜疑。希望能補(bǔ)充更多細(xì)化的內(nèi)容，市場(chǎng)就會(huì)有一個(gè)更明確的方向。”
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