島城樓市刮來暖風(fēng)，新房?jī)r(jià)格稍有上漲，那二手房市場(chǎng)情況如何？昨天，記者調(diào)查了五個(gè)二手房源充足的居民小區(qū)了解到，其中四個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格都比去年12月份要高。
市南 天山小區(qū)二手房均價(jià)漲了近兩千
早在1997年就已竣工的天山小區(qū)，位于市南區(qū)銀川西路14號(hào)，算是這一帶的“老成員”了。雖然房子有點(diǎn)老，不過由于周邊交通方便，各類生活配套服務(wù)設(shè)施較齊全，天山小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格在周邊區(qū)域基本保持了中等位置，受到不少買房族的青睞。據(jù)二手房網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計(jì)，目前該小區(qū)在售房源達(dá)361套，算是市南區(qū)二手房市場(chǎng)的大戶。
“剛剛成交了一筆生意，客戶就是買了天山小區(qū)的一套住宅，成交價(jià)格差不多1.6萬一平米。 ”銀川西路上偉成房產(chǎn)的工作人員金會(huì)婷說，最近幾個(gè)月，來小區(qū)看房的人明顯增多，房?jī)r(jià)也基本保持著上漲的趨勢(shì)。“去年上半年，天山小區(qū)的房子1萬4一平米都不好賣，可最近幾個(gè)月，來看房的人越來越多，價(jià)格提升了，成交量也跟著在升！ ”她開心地說。
市北 湖光山色半年價(jià)格浮動(dòng)百元左右
湖光山色房?jī)r(jià)在浮山后板塊中一直是佼佼者。據(jù)了解，今年1月，該小區(qū)的均價(jià)為每平方米16187元，雖然與上個(gè)月16137元的價(jià)位相比微漲，但是價(jià)格浮動(dòng)并不大。
湖光山色的居民李女士告訴記者，她和妹妹家本來都是小區(qū)的住戶，不過，去年8月份，妹妹全家移民至美國(guó)，托她把房子賣了，最終成交價(jià)格為16200元。 “我路過小區(qū)中介的時(shí)候，也會(huì)留意最近的房?jī)r(jià)，和半年前我賣的房子的價(jià)格幾乎沒啥變化。 ”自去年8月至今，湖光山色房?jī)r(jià)的浮動(dòng)不超過一百元。
李滄 山河城價(jià)格上漲沖破9000元
位于九水東路的山河城是李滄區(qū)一個(gè)比較新的小區(qū)，去年年初才竣工，房?jī)r(jià)在李村公園附近居中。目前，該小區(qū)有340余套二手房待售。山河城小區(qū)目前的均價(jià)為每平方米9146元，比去年12月上漲了145元，漲幅達(dá)1.61％。記者觀察發(fā)現(xiàn)，由于該小區(qū)位于李村公園附近，地段較有潛力，從去年8月至今，二手房的價(jià)格始終在漲，一路突破9000元。
26歲的董志勇已經(jīng)在青島生活3年，去年年初，他在山河城買了一套兩居室的房子。 “當(dāng)初選房時(shí)，就覺得這個(gè)小區(qū)有潛力，而且當(dāng)時(shí)的價(jià)格比李村公園的很多小區(qū)都低，所以我就買了。 ”
嶗山 魯信長(zhǎng)春花園千套房源價(jià)格略有下降
市民張先生在魯信長(zhǎng)春花園擁有一套房子，最近，他想把這套房子賣出去?？僧?dāng)張先生到小區(qū)附近的中介公司詢問時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)最近一兩個(gè)月，小區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格有所下降。張先生只能再等一段時(shí)間。“現(xiàn)在每平方米才1.7萬元多點(diǎn)，我不太能接受，漲到1.8萬再考慮。 ”
據(jù)了解，魯信長(zhǎng)春花園小區(qū)規(guī)模較大，是二手房房源較充足的小區(qū)之一，目前共有一千多套二手房待售。該小區(qū)也是記者調(diào)查的五個(gè)小區(qū)中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)下降的小區(qū)。小區(qū)二手房1月均價(jià)為每平方米17613元，比去年12月下跌了1.35％，12月均價(jià)為17854元，11月為18233元。
黃島 康大風(fēng)和日麗小區(qū)二手房?jī)r(jià)格較平穩(wěn)
位于黃島區(qū)濱海大道旁的康大風(fēng)和日麗是一個(gè)比較新的小區(qū)，居民入住時(shí)間只有3年。目前，該小區(qū)的二手房房源是黃島區(qū)數(shù)量最多的。從去年年中開始，風(fēng)和日麗小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格就比較平穩(wěn)，始終在9800元附近徘徊，穩(wěn)定的勢(shì)頭延續(xù)到了今年。截至目前，小區(qū)均價(jià)為每平方米9746元，僅比上個(gè)月微微提高了0.22％。
專家說法
“從目前的情況來看，島城樓市的確已經(jīng)開始出現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)。不管是新房還是二手房的價(jià)格都出現(xiàn)了小幅度的上升。”島城房地產(chǎn)資深專家、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部秘書長(zhǎng)馮顯泉說，“其實(shí)，早在三四個(gè)月之前，北京、上海等一線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的情況。咱們青島在樓市方面，屬于一個(gè)慢冷慢熱的城市。 ”
專家介紹，去年下半年一直保持上漲勢(shì)頭的二手房，上個(gè)月出現(xiàn)過下跌，二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.1%，同比下跌了1.2%。但是，進(jìn)入新年之后，二手房市場(chǎng)再次“回暖”。
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