春節(jié)前后，歷來(lái)是樓市淡季，但濟(jì)南樓市仍處于“暖冬”。搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南共成交商品房1502套，這一數(shù)據(jù)比去年1月份總成交量1390套還高。二手房方面，上周均價(jià)每平方米9032元，環(huán)比微跌?？傮w而言，2013年濟(jì)南樓市發(fā)展被看好。

    上周，與連續(xù)多天的霧霾天氣不同，濟(jì)南樓市的天空一片晴朗。搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月14日-20日，濟(jì)南樓市共成交商品房1502套，環(huán)比微跌，其中住宅共成交979套。記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)比去年1月濟(jì)南樓市總成交量還高。濟(jì)南建設(shè)部門(mén)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，去年1月份，濟(jì)南共成交商品房1390套，其中住宅753套。

    分析人士指出，春節(jié)前后，歷年來(lái)是樓市淡季。去年受限購(gòu)等調(diào)控政策影響，濟(jì)南樓市一片慘淡。今年1月淡季不淡主要原因在于，受去年購(gòu)房預(yù)期的影響，不少購(gòu)房者此時(shí)的觀望情緒也比往常要淡很多，趕在春節(jié)前購(gòu)房和忙完年底再考慮買(mǎi)房的不在少數(shù)。因此，在這寒冬的天氣里，濟(jì)南樓市雖不是特別的“火爆”，但仍可算是“暖冬”。

    客觀而言，今年1月濟(jì)南樓市成交量比去年年底稍有下降，主因在于一方面開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都陷入一種相對(duì)疲憊狀態(tài)；另一方面，去年行情不錯(cuò)，回暖明顯，去年12月更是以9000余套登頂，開(kāi)發(fā)商去年的年終任務(wù)大都已完成，推盤(pán)意愿并不強(qiáng)烈，促銷(xiāo)優(yōu)惠力度有所減少。

    二手房方面，進(jìn)入2013年1月份，濟(jì)南二手房住宅周掛牌均價(jià)依然居高不下，但環(huán)比上周有所下降。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示， 1月前兩周，濟(jì)南二手房(住宅)周掛牌均價(jià)分別為每平方米9002元和9109元，上周(1月第3周)濟(jì)南二手房(住宅)周掛牌均價(jià)9032元/平方米，環(huán)比上周下跌0.85%。這是進(jìn)入2013年以來(lái)，濟(jì)南二手房周掛牌均價(jià)首次下跌。

    從全國(guó)來(lái)看，雖然部分三四線城市面臨“量?jī)r(jià)齊跌”的窘境，但是一二線核心城市樓市普遍出現(xiàn)的“開(kāi)門(mén)紅”，也給開(kāi)發(fā)商們打了一針強(qiáng)心劑。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月上旬多個(gè)城市成交增幅超過(guò)100%，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約比去年同期上漲。2013年初，延續(xù)2012年底的“翹尾”行情現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”，使得人們對(duì)于2013年的樓市有了更多的期許，多家房企上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)，積極拿地，未來(lái)一年的樓市也被看好，會(huì)有平穩(wěn)或者更好的發(fā)展。