2012年的房地產(chǎn)政策，將“不動搖”的調(diào)控決心，從年初開始“穩(wěn)定”、“穩(wěn)步”地推進(jìn)到了年末，2012年出臺的房地產(chǎn)系列政策和舉措在土地管理、保障安居、稅制改革等方面都起到了“鞏固”作用。2012年，我國樓市調(diào)控保障與市場“雙向發(fā)力”。保障房建設(shè)量與竣工量雙達(dá)標(biāo)，在穩(wěn)定市場預(yù)期、帶動樓市投資等方面發(fā)揮重要作用。同時，商品房調(diào)控作用顯現(xiàn)，房價漲幅得到明顯抑制，投機(jī)炒房空間被進(jìn)一步壓縮，自住型需求穩(wěn)步釋放。但年末部分城市出現(xiàn)的“暖冬”現(xiàn)象，提醒調(diào)控仍需持續(xù)深入。

1月：溫家寶主持召開國務(wù)院第六次全體會議，提出鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。

2月：全國推進(jìn)構(gòu)建國土資源執(zhí)法監(jiān)管共同體責(zé)任機(jī)制座談會上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全國將開始選擇試點城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問題。 

3月：住建部部長齊驥表示，住建部和財政部、稅務(wù)部總局總結(jié)重慶和上海房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收城市。住建部將繼續(xù)落實國家的部署，堅持調(diào)控政策方向不動搖，堅持調(diào)控措施不放松，促進(jìn)價格合理回歸。“一方面，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善差別化的稅收、信貸及限購等政策措施，堅決抑制不合理的購房需求。另一方面要努力增加普通商品住房供應(yīng)，并通過信貸的幫助，滿足居民合理的需求，通過合理的調(diào)控，使中國的房地產(chǎn)市場沿著健康之路發(fā)展。”

4月：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。長期的調(diào)控手段可能從限購、限價等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟(jì)手段，但抑制投資性需求的目標(biāo)不會變。

5月：溫家寶表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。本次系央行年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。央行曾于2012年2012年2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

6月：住建部、發(fā)改委、銀行、銀監(jiān)會等四部委10天4次辟謠，否認(rèn)房地產(chǎn)調(diào)控政策放松。

別墅類房地產(chǎn)首次進(jìn)入限制禁止用地項目目錄，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率并調(diào)整利率浮動區(qū)間。 

7月：國務(wù)院派出8個督察小組，對16個?。ㄊ校┴瀼芈鋵嵎康禺a(chǎn)調(diào)控政策措施開展督查。

40城住房信息聯(lián)網(wǎng)上線，住建部擬擴(kuò)圍全國聯(lián)網(wǎng)。 

全國33個城市已對樓市"微調(diào)" 市場再入敏感期，除上海、蕪湖、佛山、成都4個放松限購政策"紅線"的城市被叫停，其余城市不涉及限購的政策微調(diào)均還在實施。 

上海"新滬六條"出臺，限購再次從嚴(yán)。  

8月：住建部、發(fā)改委等部位強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)慰問樓市，防止房價反彈；李克強(qiáng)、溫家寶先后考察保障房建設(shè)。中共中央政治局會議指出，下半年經(jīng)濟(jì)工作要堅持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，并強(qiáng)調(diào)要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實防止房價反彈。

多地上調(diào)公積金貸款額度，二線城市的典型代表武漢貸款的最高額度提高至八成。

發(fā)改委表示下半年要穩(wěn)定調(diào)控政策，防止房價反彈。 

9月：多部委發(fā)出通知要求嚴(yán)格執(zhí)行商品住房專項檢查、土地使用標(biāo)準(zhǔn)、限購等政策，密切關(guān)注兩家變化，做好房價、地價動態(tài)監(jiān)測。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，還會持續(xù)相當(dāng)時間，住宅投資的屬性會進(jìn)一步弱化。

10月：穩(wěn)固樓市調(diào)控成效，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，有效增加普通商品房供給，加強(qiáng)保障房建設(shè)和分配，建立長效機(jī)制。

納稅服務(wù)司介紹，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

中央財政追加下達(dá)2012年中央補(bǔ)助公共租賃住房和城市棚戶區(qū)改造專項資金50億元，用于公共租賃住房和城市棚戶區(qū)改造相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

國務(wù)院決定第六批取消和調(diào)整314項行政審批項目。其中商品房預(yù)售許可被列入下放管理層級的行政審批項目。審批機(jī)關(guān)由原來的"縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門"變更為"設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門"。

溫家寶表示，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅持調(diào)控政策不動搖。調(diào)控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。

11月：嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，支持保障房、中小套型和自住首套普通商品住房建設(shè)，堅決抑制投機(jī)投資需求；加強(qiáng)土地儲備、管理與利用率，支持保障安居工程。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前制訂《住房保障檔案管理辦法》，將從2013年1月1日起施行。住房保障對象檔案按照"一戶一檔"、住房保障房源檔案按照"一套一檔"的原則進(jìn)行歸檔管理。

個人住房房產(chǎn)稅將在全國推開，逐步建立健全綜合和分類相結(jié)合的個人所得稅制度，將固定性、經(jīng)常性所得作為綜合所得按年計算征稅，將資本所得和臨時性、偶然性所得作為分類所得按次計算征稅，加大對高收入者的稅收調(diào)節(jié)力度，促進(jìn)社會公平正義。

十八大報告提出，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理。

12月：財政部部長謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等。在二手房交易環(huán)節(jié)，涉及的稅種則包括賣房者要交個人所得稅和營業(yè)稅、教育附加費等，買房人要繳契稅、印花稅等。 

中央經(jīng)濟(jì)工作會議上,再次強(qiáng)調(diào)了堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖,透出的信號非常明顯。要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。繼續(xù)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，加快棚戶區(qū)改造。