國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了2012年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）的價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與2012年11月相比，70個(gè)大中城市的新建房?jī)r(jià)格漲勢(shì)明顯，上漲數(shù)量達(dá)到54個(gè)，接近八成。專(zhuān)家指出，在全國(guó)各地樓市價(jià)格已持續(xù)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年的表現(xiàn)讓人捉摸不透。 樓市去年以來(lái)的“超常表現(xiàn)”有些出乎人們的預(yù)料，但又有一定合理性。

 

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建房?jī)r(jià)格下降的城市僅8個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市則多達(dá)54個(gè)，接近八成。

 

在上漲的54個(gè)城市中，廣州處于領(lǐng)漲地位，以1.2%的漲幅排在漲幅榜首位。福州、深圳、北京、武漢則分別以1.1%、1%、0.8%、0.7%的漲幅排名第二到第五。此次公布的數(shù)據(jù)還顯示，去年12月，重慶（主城）房?jī)r(jià)仍在上升，環(huán)比漲幅為0.4%，在所有70個(gè)城市中屬于中等水平，不過(guò)，這已是重慶（主城）房?jī)r(jià)繼去年9月份小幅下跌之后，連續(xù)第三個(gè)月上漲。

 

買(mǎi)漲不買(mǎi)跌促供銷(xiāo)兩旺

 

在政策并沒(méi)有松懈的情況下，房?jī)r(jià)為什么連續(xù)上漲？同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉表示，2012年，在自住需求大量入市的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面逐漸好轉(zhuǎn)，而連續(xù)7個(gè)月上漲的局面也使樓市有所回暖。

 

張宏偉進(jìn)而表示，縱觀2012年全年，全國(guó)的房地產(chǎn)投資是逐漸回升的，開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地規(guī)模（土地市場(chǎng)交易）也在增加，同時(shí)，住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售面積和金額增速也有明顯上揚(yáng)，“到了11月，甚至還出現(xiàn)了全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積首次出現(xiàn)同比上漲的情況，而這無(wú)疑為12月的房?jī)r(jià)上揚(yáng)奠定了基礎(chǔ)。”

 

“2012年11月以來(lái)，上海、北京等全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)成交出現(xiàn)了"供銷(xiāo)兩旺"、局部區(qū)域熱銷(xiāo)的熱鬧場(chǎng)面?？蛻?hù)當(dāng)然是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，而持續(xù)放大的成交量又使得開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到了一定程度緩解。從企業(yè)角度來(lái)講，這樣的市場(chǎng)情況很可能讓他們調(diào)整定價(jià)策略，此前一度出現(xiàn)的優(yōu)惠被收緊，甚至沒(méi)有了。”張宏偉說(shuō)，而且，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在年底的“翹尾”行情，也對(duì)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生一定影響。

 

今年樓市仍有變數(shù)

 

在昨天舉行的中原地產(chǎn)新春資訊發(fā)布會(huì)上，作為嘉賓的中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在會(huì)上對(duì)2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，他說(shuō)：“對(duì)于新一年度市場(chǎng)的表現(xiàn)，我的判斷是應(yīng)該會(huì)好于2012年；從市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在2013年，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)和地區(qū)分化的情況。”

 

“好，并不意味著成交量或者價(jià)格的暴漲，而是一種平穩(wěn)的復(fù)蘇。”陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和居民收入倍增的目標(biāo)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是非常明確的利好。

 

“但我們也應(yīng)該注意到，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在一定變數(shù)，影響這些變數(shù)的因素：首先是調(diào)控政策是否會(huì)出現(xiàn)大的"加法"或"減法"；另外，在反腐肅貪方面，中央政府是否會(huì)出臺(tái)新的舉措；第三，在經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)方面，比如是否會(huì)出臺(tái)更為寬松的貨幣政策等。這些因素都將影響到今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。”