16年前，李明受命從中遠(yuǎn)集團(tuán)來(lái)到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]，通過(guò)股權(quán)結(jié)構(gòu)改革和公司治理，將一個(gè)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的央企房地產(chǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，打造成為一個(gè)知名品牌的房地產(chǎn)企業(yè)。
通過(guò)引進(jìn)中化集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]，2007年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成功在香港上市。面對(duì)復(fù)雜的調(diào)控市場(chǎng)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)終于翻越了股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整、全國(guó)化布局和增持商業(yè)地產(chǎn)的三座大山，成功涉險(xiǎn)，2012年提前完成270億元的銷售目標(biāo)。
2013年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在董事局主席、行政總裁李明的帶領(lǐng)下，重裝出發(fā)。
企業(yè)融資情況好轉(zhuǎn)
新京報(bào)：你認(rèn)為2013年的房地產(chǎn)形勢(shì)會(huì)比2012年好嗎？
李明：2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)將會(huì)穩(wěn)中有升。
新京報(bào)：你認(rèn)為2013年房地產(chǎn)行業(yè)遇到的最大挑戰(zhàn)會(huì)是什么？
李明：2013年，不同城市之間分化加劇、冷熱不均的特征將更加明顯。因此，總體平穩(wěn)與局部震蕩并存，如何在波動(dòng)中把握節(jié)奏是對(duì)行業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)的一大挑戰(zhàn)。
新京報(bào)：你認(rèn)為2013年房地產(chǎn)行業(yè)遇到的最大機(jī)遇會(huì)是什么？
李明：隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的轉(zhuǎn)變，內(nèi)需將在國(guó)家政策扶持下逐步釋放，加之人口結(jié)構(gòu)變化，房地產(chǎn)行業(yè)新的市場(chǎng)需求將隨之產(chǎn)生，如商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、保障性住房等市場(chǎng)需求，將會(huì)在未來(lái)逐步釋放。
另外，2013年銀行的放貸環(huán)境將好于往年。國(guó)家政策限制投資、投機(jī)，使得投資者轉(zhuǎn)投企業(yè)，這或?qū)⑹蛊髽I(yè)的融資情況好轉(zhuǎn)。
毛利率水平下降是趨勢(shì)
新京報(bào)：如何看待房?jī)r(jià)在一二三線城市表現(xiàn)出來(lái)的不均衡的現(xiàn)象？
李明：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，對(duì)家庭、企業(yè)兩類經(jīng)濟(jì)主體吸引力更大，整體需求旺盛，而供應(yīng)量相對(duì)有限，因此房?jī)r(jià)本身存在上漲壓力，而部分三四線城市供過(guò)于求的現(xiàn)象也很明顯。
新京報(bào)：現(xiàn)在不少房企面臨交易量、銷售金額上升，利潤(rùn)率下降的問(wèn)題，你認(rèn)為這一趨勢(shì)會(huì)否延續(xù)？
李明：房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了十余年高速增長(zhǎng)，步入平穩(wěn)發(fā)展期，標(biāo)志著行業(yè)轉(zhuǎn)折期的到來(lái)，成熟期的臨近。從整個(gè)行業(yè)來(lái)講，毛利率水平下降是趨勢(shì)。
剛需類購(gòu)房，最需考慮的是支付能力
新京報(bào)：你認(rèn)為2013年樓市調(diào)控政策會(huì)有所變化嗎？如果有，預(yù)計(jì)會(huì)有哪些變化？
李明：2012年基本實(shí)現(xiàn)了抑制房?jī)r(jià)快速上漲的目標(biāo)，預(yù)計(jì)2013年樓市調(diào)控政策將會(huì)維持自2012年以來(lái)的基本面，以持續(xù)、穩(wěn)定為主，抑制投資投機(jī)需求。不過(guò)如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲的反彈，也不排除調(diào)控加碼的可能性。
新京報(bào)：最近多個(gè)城市的土地市場(chǎng)成交活躍，你認(rèn)為2013年的土地市場(chǎng)會(huì)是怎么樣？
李明：一線城市由于存在著比較大的需求，且供應(yīng)缺口較大，土地市場(chǎng)會(huì)持續(xù)回暖；二三四線城市土地市場(chǎng)將會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。
新京報(bào)：對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2013年是否會(huì)是買房的好時(shí)機(jī)？
李明：是否是買房的好時(shí)機(jī)，關(guān)鍵還是要區(qū)別對(duì)待自用性真實(shí)需求和投資投機(jī)需求。
對(duì)于剛需類的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，時(shí)機(jī)并不是最重要的因素，支付能力才是最需要購(gòu)房者考慮的問(wèn)題。
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