2012年10月31日，萬方地產(000638,股吧)發(fā)布公告， 稱下屬控股子公司萬方天成收到了北京市土地整理儲備中心門頭溝分中心發(fā)來的《中標通知書》，將其確定為北京市門頭溝區(qū)石龍高新技術用地一級開發(fā)項目的一級 開發(fā)中標人，土地總面積為64.64萬平方米、建設用地面積為44.85萬平方米，中標價合計22.13億元，其中土地一級開發(fā)項目為19.14億元。
隨后，有媒體提出了對中標項目合法性的質疑，質疑主要圍繞萬方天成參加投標的主體資格問題；“神秘自然人入股”問題；“詭異毛利率背后涉嫌商業(yè)欺詐”問題；“大股東‘無私’支持似有實無”問題；以及內幕交易問題等展開。
1月16日，萬方地產發(fā)布公告逐一對此進行澄清，并表示萬方天成本次中標，完全符合國家及北京市有關法律法規(guī)的有關規(guī)定，完全符合《招標文件》對投標人的資質要求，具備參與本次投標的主體資格，所簽署合同合法有效。
針對萬方天成參加投標的主體資格問題，萬方地產表示，對于“土地一級開發(fā)企業(yè)資質”的分類和認定，國家和北京市均未有相應法規(guī)或文件給予明確。因此，本次招標的“招標文件”中，對投標人資質的要求是“具有北京市房地產開發(fā)資質”，未對資質等級作出要求。而萬方天成具有從事房地產開發(fā)經營的暫定資質，因此，萬方天成的資質等級符合本次招標對投標人的資質要求，中標是完全合法有效的。
值得一提的是，媒體的質疑則稱，根據北京市企業(yè)信用信息網公開的信息，萬方天成是由萬方地產和自然人蔡宏煒在2010年8月2日共同出資組建，這就意味著該公司至今成立的時間僅2年零5個月，而“房地產開發(fā)一級資質”中所要求的“從事房地產開發(fā)經 營5年以上”。
此外，對于自然人股東蔡宏煒的情況披露不詳，媒體認為萬方地產有“刻意隱瞞之嫌”。萬方的回應則稱，蔡宏偉先生在成立之初及目前，就是一個以自然人身份進行投資的合法公民，關于蔡宏偉先生的情況不存在應披露而未披露的情況，蔡宏偉先生與本次中標無任何關系。
然而，還有一個關鍵的質疑指出，根據相關規(guī)定，房地產企業(yè)實施的土地一級開發(fā)業(yè)務中，利潤率的上限即為預計成本的8%，但從萬方地產公布的2011年度財報數據來看，土地一級開發(fā)業(yè)務的毛利率高達12.41%。
萬方地產表示，上述“利潤率”是土地一級開發(fā)企業(yè)實際應獲得的利潤率，不能等同于財務核算的“毛利率”；而“預計總成本”中除包含土地一級開發(fā)企業(yè)直接支出的成本外，還包含土地一級開發(fā)企業(yè)因將從政府收到的資金全額確認為收入而需要額外上繳的營業(yè)稅和城建及教育附加費（以下簡稱“兩費一稅”），因此，“預計總成本”不是土地一級開發(fā)的實際成本，而等于實際開發(fā)成本和兩費一稅之和。
萬方地產表示，以萬方地產2011年實現(xiàn)的土地一級開發(fā)收入和利潤為例，如將總收入中的兩費一稅扣除，土地一級開發(fā)實際的利潤率就是8%。
此外，萬方地產還肯定，大股東一直在資金上給予上市公司支持，并未收取任何資金占用費，符合無私支持。
最后一個更為重要的質疑還稱，萬方地產在2012年10月19、22、23日連續(xù)3個交易日漲幅偏離值達到20%，該異動提前反映了萬方天成的巨額中標事項，涉嫌內幕交易。萬方地產在公告中表示，股價連續(xù)3個交易日出現(xiàn)異動時，公司尚未投標，也不知是否能中標。因此不存在內幕交易的問題。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
