假日因素致成交環(huán)比下滑，同比依然大幅增長(zhǎng)，樓市暖冬持續(xù)。本周23城市一手房成交面積環(huán)比降44%，為元旦假期備案登記較少所致，同比大幅上升74%。WIND數(shù)據(jù)表明，元旦3天假期23城市住宅成交面積同比大幅上升92%。估測(cè)2012年12月23城市一手房成交面積環(huán)比11月增8%，全年同比增41%。
與一手房一致，本周二手房成交環(huán)比下滑，同比大幅增長(zhǎng)。6個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比降45%，同比大幅上升293%。
房?jī)r(jià)存上漲壓力，一線城市尤為突出。本周8城市一手房均價(jià)環(huán)比3個(gè)上漲，漲幅10%以內(nèi)；同比6個(gè)上漲，且漲幅均超10%。從分區(qū)均價(jià)來看，近期京、滬、深等一線城市部分城區(qū)房?jī)r(jià)呈上漲態(tài)勢(shì)，二線城市相對(duì)平穩(wěn)。從樓盤情況來看，近期一二線城市樓盤價(jià)格穩(wěn)中有升，打折優(yōu)惠幅度持續(xù)減少。
一線城市可售量吃緊至8個(gè)月以下，部分二線城市可售量降至約8-10個(gè)月。一線城市中，北京去化時(shí)間6.9個(gè)月，上海6.3個(gè)月，深圳8.6個(gè)月；二線城市蘇州、寧波、廈門、東莞去化時(shí)間已降至約8-10個(gè)月。
暖冬持續(xù)，一線城市房?jī)r(jià)存上漲壓力。4月前政策真空期，一線城市地方政府內(nèi)部行政干預(yù)為主，抑制過于旺盛的需求。信貸松、暖冬持續(xù)，投資的外部環(huán)境較好。近期板塊累計(jì)漲幅大，不建議追高。建議把握提速發(fā)展的泛海，適當(dāng)關(guān)注招、保、城建、首開、萬科、環(huán)球、榮盛、中南、世茂等優(yōu)質(zhì)公司及周轉(zhuǎn)加速的濱江、金科、幸福、陽(yáng)光城及市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的華業(yè)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回升無力樓市需求不足或調(diào)控過度帶來的風(fēng)險(xiǎn)以及公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
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