南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)昨日發(fā)布預測信息：根據(jù)調(diào)研，2013年南京樓市實際年度住宅供應量約為540萬-610萬平方米，較2012年總上市規(guī)模有所減少。同時，首次改善需求人群已占需求總量的近四成，但受房價高企影響，這一需求的釋放目前已受限制。
網(wǎng)尚機構(gòu)總經(jīng)理李智表示，2012年南京（不含高淳、溧水）樓市全年商品住宅上市量達到600多萬平方米，同比上升7.5%，上市量主要集中在新三區(qū)，占比達到62%。但2013年樓市上市量預計會減少，主要因為2012年新開工量有所縮減，同時，近兩年開發(fā)企業(yè)拿地較少。“供應量仍主要集中在江北、江寧，兩者占比達到六成，其中江北板塊貢獻度仍然最高。”
南京有一套住房但需要改善居住條件的首次改善人群，已占到有一套住房人群總量的67%，約占總潛在需求量的35.6%。2012年，江南八區(qū)30-34歲購房人群成交占比較前期提高了約5個百分點，而“賣舊買新”是首次改善的主要動力源(600405,股吧)。
但李智指出，由于房價高企，“賣舊買新”正受到極大影響。據(jù)統(tǒng)計，去年南京商品住宅成交均價已突破1萬元/平方米，資金實力有限的首次置業(yè)者面臨購房難。“如果沒有首次置業(yè)者的介入，首次改善"賣舊"的難度也將很大，在高昂的房價面前，他們難以實現(xiàn)"買新"，所以，這部分潛在需求也將因為房價而無法轉(zhuǎn)化為真實需求。”
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