新的一年開始,不少業(yè)主對(duì)濟(jì)南二手房市場(chǎng)的情況頗為關(guān)注。而在去年,二手房?jī)r(jià)格不斷上漲,雖然幅度不是很大,但還是給不少業(yè)主留下了較為深刻的印象。記者在采訪中了解到,去年濟(jì)南市二手住房共成交19266套,價(jià)格方面也從年初的跌破8000元,到年底的突破9000元。

二手房成交從“冰凍”到火熱,全年成交近兩萬(wàn)套

“現(xiàn)在回想起來(lái),去年的二手房市場(chǎng)真是經(jīng)歷了一個(gè)從‘冰凍’到‘火熱’的過(guò)程,這個(gè)轉(zhuǎn)變也出乎了我們最初的預(yù)料。”省城一家大型房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人趙經(jīng)理如此描述去年二手房市場(chǎng)的變化。

2012年年初,受嚴(yán)厲調(diào)控政策影響,濟(jì)南二手房交易一直比較“冷淡”,月成交量不足千套。但隨著春節(jié)后降準(zhǔn)、降息等信貸政策影響,濟(jì)南二手房市場(chǎng)開始“回升”,2011年積壓一年的剛性需求開始慢慢釋放,試探市場(chǎng)。

隨著上半年樓市成交的回升,濟(jì)南的剛需購(gòu)房者加快入市的步伐,二手房市場(chǎng)的成交量也呈現(xiàn)逐步回升的態(tài)勢(shì),在7月份得到了集中釋放,創(chuàng)造了2012年濟(jì)南二手房市場(chǎng)的成交高峰。

“金九銀十”季,新房市場(chǎng)促銷折扣大戰(zhàn)在一定程度上吸引剛需族的注意力,很多原定購(gòu)買二手房的剛需購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng),且由于濟(jì)南公積金貸款新政策的持續(xù)影響,加重了購(gòu)房者的觀望情緒,濟(jì)南二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)了“金九銀十”旺季不旺,成色不足的尷尬局面。但到了年末,濟(jì)南市的二手房交易再次走火,加之臨近年末,一些持幣觀望的剛需族會(huì)選擇在年底出手,很多房主看好年末二手房市場(chǎng),加大了二手房?jī)r(jià)格的議價(jià)空間,臨近年末二手房市場(chǎng)再次出現(xiàn)成交小高峰,成交量年末“翹尾”。

房管部門的統(tǒng)計(jì)顯示,2012年濟(jì)南二手房累計(jì)成交21689套,較2011年相比,增長(zhǎng)了31.17%。其中二手房住宅累計(jì)成交19266套,同比上漲21.84%?？梢?2012年濟(jì)南二手房市場(chǎng)開始逐漸擺脫2011年下半年成交萎縮低迷的狀態(tài),呈現(xiàn)逐漸回暖的良好局面。

價(jià)格一路穩(wěn)步“上走”,年底突破9000元“關(guān)口”

價(jià)格方面,也經(jīng)歷了和成交量類似趨勢(shì)。在2012年年初,受市場(chǎng)成交低迷的影響,價(jià)格方面也一路走低,一度跌破了8000元。

但從3月份開始,隨著成交量增長(zhǎng),濟(jì)南市二手住宅的成交價(jià)格平均以每月幾十至上百元的速度上漲,呈現(xiàn)一種小幅穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

2012年濟(jì)南二手房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。1、2月份受限購(gòu)、元旦以及春節(jié)的影響,房?jī)r(jià)明顯回落,1月份的二手房掛牌均價(jià)更是跌至限購(gòu)政策以來(lái)的最低,隨后的2月份,房?jī)r(jià)雖有回升,但是幅度較小。3月份二手房市場(chǎng)成交明顯回暖,房?jī)r(jià)大幅回升,其回升的態(tài)勢(shì)一直延續(xù)到9月份,10月份二手房掛牌價(jià)格有小幅的回落,隨后開始逐月上漲,至2012年12月份,更是達(dá)到了整年二手房掛牌價(jià)格的最高值。且首次突破9000元大關(guān),創(chuàng)造了2012年二手房月掛牌價(jià)格的新紀(jì)錄。從整個(gè)濟(jì)南二手房住宅成交信息看,濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)30萬(wàn)-80萬(wàn)低總價(jià),中小面積房源依然是主力房源,剛性需求仍然是2013年濟(jì)南二手房市場(chǎng)的主力。

2012年出現(xiàn)這種態(tài)勢(shì)與濟(jì)南需求特點(diǎn)有關(guān),今年仍不會(huì)大漲

對(duì)于2012年濟(jì)南二手房市場(chǎng)的表現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與濟(jì)南市市場(chǎng)的特點(diǎn)有關(guān)。從需求量上來(lái)看,濟(jì)南市的需求以剛性和剛改需求為主,一直比較穩(wěn)定。2012年,2011年積壓了一年的剛性需求開始慢慢釋放,試探市場(chǎng),帶了濟(jì)南二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的情況。雖然較2011年成交量有所提高,但與前些年比,并不是很高,符合濟(jì)南市場(chǎng)的實(shí)際情況。

對(duì)于2013年濟(jì)南二手房市場(chǎng)的走向,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,由于限購(gòu)等調(diào)控政策持續(xù),市場(chǎng)需求仍是剛性需求,因?yàn)榻衲甑氖袌?chǎng)走向仍會(huì)比較穩(wěn)定,價(jià)格有小幅走高可能,不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。