新的一年新的面貌新的氣象

濟(jì)寧樓市將迎來(lái)蓬勃發(fā)展時(shí)期

 

春節(jié)即將來(lái)臨，人們逐漸的進(jìn)入了節(jié)日的氛圍中，濟(jì)寧市城區(qū)的房?jī)r(jià)可期變化已經(jīng)不大。經(jīng)過(guò)大半年的努力，濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了“百花開(kāi)放”的一年，樓市的熱鬧非凡，讓人們對(duì)2013年的市場(chǎng)更加期待。新的一年，濟(jì)寧市將繼續(xù)實(shí)施中心城區(qū)突破、努力建設(shè)新城區(qū)的政策，這無(wú)疑給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)又一個(gè)新機(jī)遇。有了好的形勢(shì)，再有貼近購(gòu)房者的營(yíng)銷(xiāo)政策，相信今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更好。

 

 

開(kāi)發(fā)商讓利促銷(xiāo)，市民購(gòu)房愿望提升

 

過(guò)去的一年中，在濟(jì)寧市民眼中開(kāi)發(fā)商最大的改變就是實(shí)行了各種促銷(xiāo)，而不論何種促銷(xiāo)都能夠給購(gòu)房者帶來(lái)較為實(shí)惠的折扣。這不僅是開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)面對(duì)冷清的市場(chǎng)不得不做出的積極舉措，更是符合了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律，畢竟在買(mǎi)賣(mài)雙方市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商要銷(xiāo)售自己的產(chǎn)品，不能總是高高在上，還得在服務(wù)上多下功夫。

 

“交2萬(wàn)抵4萬(wàn)，購(gòu)房送裝修款，定房送家電，交首付送物業(yè)費(fèi)……”進(jìn)入2013年后，開(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)有降低促銷(xiāo)力度，在讓利促銷(xiāo)上反而有些“變本加厲”。在歲末年初這個(gè)原本是房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清的時(shí)間段，開(kāi)發(fā)商的種種措施讓城區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)依然如燦爛的春天，每到周末，購(gòu)房者在售樓處中來(lái)來(lái)往往好不熱鬧。而大家購(gòu)房愿望的提升，正與開(kāi)發(fā)商推出的各種讓利促銷(xiāo)有關(guān)。市民購(gòu)房愿望的復(fù)蘇，也改變了購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的“口味”。記者從不少售樓處采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者在咨詢置業(yè)顧問(wèn)時(shí)，經(jīng)常會(huì)問(wèn)到“你們小區(qū)里面的綠化是怎么搞得？”“配套設(shè)施怎么樣？”“物業(yè)公司是哪個(gè)？管的好不好？”“交通是否方便？”“附近有沒(méi)有公園、商場(chǎng)和重點(diǎn)學(xué)校？”記者發(fā)現(xiàn)，市民購(gòu)房的“口味”比以往幾年高出了很多，而不只是單純的看房?jī)r(jià)，這種品味的提高，也促使開(kāi)放商對(duì)樓盤(pán)打造的力度的提升，這是濟(jì)寧產(chǎn)生了越來(lái)越多好樓盤(pán)的重要原因之一。購(gòu)房者逐步趨于理性，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠更加健康的發(fā)展。

 

 

新城區(qū)蓬勃發(fā)展，城郊樓盤(pán)銷(xiāo)量驟增

 

濟(jì)寧市實(shí)施“一城四區(qū)，競(jìng)相發(fā)展”政策后，城市面貌在短短幾年間便煥發(fā)了新春，城市變大了，環(huán)境變得更漂亮了。作為城市化發(fā)展的先鋒，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)城市發(fā)展的同時(shí)，也獲得了良好的機(jī)遇。城市的變大，交通的順暢，讓位于城區(qū)周邊的樓盤(pán)不再顯得那么偏遠(yuǎn)，由于新區(qū)環(huán)境優(yōu)美、房?jī)r(jià)總體不高，這些樓盤(pán)的銷(xiāo)量逐步上揚(yáng)，而新的一年中，這些樓盤(pán)也加速了推盤(pán)的力度，以期望能夠有新的收獲。

 

在城區(qū)東拓、西跨、南聯(lián)、北延的過(guò)程中，產(chǎn)生了高新區(qū)科技新城、大運(yùn)河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶、北湖生態(tài)新城、濟(jì)北新區(qū)而這些區(qū)域中，也都產(chǎn)生了眾多讓市民耳熟能詳?shù)男聵潜P(pán)。這些新樓盤(pán)的出售并不比城市中心的樓盤(pán)差。“買(mǎi)房子看地段，在城市中心的樓盤(pán)當(dāng)然受歡迎，可那些大樓盤(pán)的價(jià)格太高，我們無(wú)法承擔(dān)。”購(gòu)房者李女士告訴記者，在城市中心居住雖然平常購(gòu)物、逛街都挺方便，但上下班時(shí)間的堵車(chē)讓人很鬧心，而老城區(qū)的環(huán)境也不如新城區(qū)，通過(guò)幾年的發(fā)展，新城區(qū)形成了不少公園、綠地，在景觀優(yōu)美的小區(qū)中居住，比擠在中心城區(qū)要舒服很多。

 

在近期的樓盤(pán)宣傳中，位于城區(qū)東北部的華都·金色蘭庭將加推新房源，“我們一期項(xiàng)目共4棟樓，經(jīng)過(guò)近半年的消化，現(xiàn)在已基本上售罄。”該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該樓盤(pán)原本打算在春節(jié)后推出20號(hào)樓，由于今年售樓處實(shí)行了多種優(yōu)惠政策，購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目也比較認(rèn)同，所以計(jì)劃近期公示價(jià)格開(kāi)始銷(xiāo)售。記者咨詢了多家位于城郊的樓盤(pán)了解到，新城區(qū)的快速發(fā)展，給了購(gòu)房者更多的信心，這直接帶動(dòng)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售成績(jī)。

 

 

投資類(lèi)項(xiàng)目增多，商業(yè)地產(chǎn)熱度不減

 

進(jìn)入2013年，濟(jì)寧城區(qū)的多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)放經(jīng)營(yíng)，獲得了火爆的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。居然之家、宗圣·星光大道的開(kāi)業(yè)，讓“商戰(zhàn)”升級(jí)的同時(shí)，也給了投資者更多的選擇。與此同時(shí)，城區(qū)的多個(gè)新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也將于今年開(kāi)盤(pán)，再加上原有項(xiàng)目的后期推廣，今年濟(jì)寧的商業(yè)地產(chǎn)也同樣會(huì)繼續(xù)升溫。

 

從去年以來(lái)，在經(jīng)濟(jì)呈低速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下，消費(fèi)市場(chǎng)放緩，零售業(yè)受到一定的影響。然而，在這一背景下，源于行業(yè)轉(zhuǎn)型及城鎮(zhèn)化加速等多重因素，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)維持較高的熱度。中小型房地產(chǎn)企業(yè)加速由住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，國(guó)內(nèi)二三線城市，乃至四線城市均呈現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)旺盛的態(tài)勢(shì)。

 

在濟(jì)寧，趨于理性的開(kāi)發(fā)理念逐步形成，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)特性與難度更多地被企業(yè)所了解。眾多商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)引領(lǐng)城市綜合體擴(kuò)張潮。在繼續(xù)領(lǐng)跑商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并深耕二三線城市的同時(shí)，知名開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始根據(jù)自身選取不同的商業(yè)地產(chǎn)深挖路徑：有的明確了多條“住宅+商業(yè)”產(chǎn)品線；有的則借文化產(chǎn)業(yè)整合之力，繼續(xù)加速擴(kuò)張。

 

新的一年，綜合化開(kāi)發(fā)成為主導(dǎo)毋庸置疑，整體開(kāi)發(fā)的盈利模式則成為影響項(xiàng)目成敗的核心競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)集中度有望大幅提高，而只有適應(yīng)本土且具備國(guó)際化視野的專(zhuān)業(yè)公司方能立于潮頭。