電影《太極1:從零開始》和《太極2:英雄崛起》用新意手法講了一個(gè)老套的武俠故事，一個(gè)天賦異稟的年輕人幾經(jīng)磨難，絕處逢生得到高人指點(diǎn)，越戰(zhàn)越強(qiáng)，最終成為一代宗師。
正如電影里的英雄永遠(yuǎn)需要從磨難、挑戰(zhàn)中成長一樣，2012年北京房企也上演了一部群雄逐鹿、英雄崛起的大片。
在樓市調(diào)控的重點(diǎn)城市北京，2012年全年銷售額突破百億元的房企從2011年的4家升為2012年的5家，中海、保利、金融街等房企更憑借充足貨源成為年度黑馬，央企中海地產(chǎn)首次取代北京國企首開成為北京銷售冠軍。
電影里只有一個(gè)主角最后成大師，但從數(shù)據(jù)看，北京房企銷售額前六名的差距并不大，2012年的銷售量更多取決于推盤量和兩三年前的土地儲(chǔ)備，北京市場還遠(yuǎn)未形成寡頭壟斷。大片才剛剛開始，各路英雄磨刀霍霍，向2013年沖擊。
在京大收獲，5家房企均過百億
2012年全國樓市涌現(xiàn)了3家“千億房企”，一線房企門檻從300億元提高到逼近500億元；而相較于龍頭房企在全國的突飛猛進(jìn)，位于調(diào)控重點(diǎn)城市的北京，房企業(yè)績增勢較為平穩(wěn)，銷售額突破百億元的房企從2011年的4家增為5家，為中海、首開、保利、金融街、遠(yuǎn)洋，但年度“北京老大”的銷售金額不增反減。
據(jù)新京報(bào)統(tǒng)計(jì)，2011年北京銷售冠軍為北京老牌國企首開股份，全年簽約金額122.36億元，2012年首開簽約額為110億元左右。
2012年，央企中海地產(chǎn)憑借大批優(yōu)質(zhì)貨源首次坐上北京老大的寶座，僅旗下中海九號(hào)公館 (論壇)單盤全年就收金45.2億元，公司全年銷售金額115億元，相比2011年銷售增長12.5億元。
由于可售項(xiàng)目較多，保利、金融街首次進(jìn)入京城百億軍團(tuán)，創(chuàng)下公司歷史最佳業(yè)績。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售額約100億元，和2011年基本持平，而2010年首次登頂“北京老大”的萬科以97億元銷售額排名第六。
產(chǎn)品線豐富、貨源充足是支撐業(yè)績法寶
從數(shù)據(jù)看，京城房企銷售額Top6的排名差距并不大，龍頭房企普遍貨源充足，住宅、商業(yè)、寫字樓產(chǎn)品線豐富，剛需產(chǎn)品和改善型產(chǎn)品補(bǔ)充，成為支撐業(yè)績的法寶。
記者了解到，一些上市龍頭為了沖刺2013年一季度業(yè)績，將部分項(xiàng)目推遲到了2013年簽約，并不計(jì)入2012年業(yè)績。
數(shù)據(jù)顯示，2010年-2012年三年間，北京房企銷售額普遍出現(xiàn)了大幅增長。2010年北京萬科首次突破百億元，成為調(diào)控下的“北京故事”，當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)洋、中海、保利的銷售額為60億-70億元，而2012年北京房企Top5的門檻已躍升至100億元。
整體上看，2012年開發(fā)商在北京的業(yè)績都比2011年要好，多家房企實(shí)現(xiàn)了銷售大幅增長，如綠地集團(tuán)銷售額達(dá)82億元，龍湖地產(chǎn)銷售超70億元，富力地產(chǎn)也實(shí)現(xiàn)了70.25億元。
此外，不少中小房企業(yè)績同樣亮眼。鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理常世芳表示，2012年公司在北京地區(qū)銷售額已超30億元；東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬介紹，2012年公司8盤入市，銷售額達(dá)48億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，北京市場受“最嚴(yán)限購令”影響，房企“群雄逐鹿”，還沒有哪家開發(fā)商擁有較大的市場份額，視兩三年前在京的土地儲(chǔ)備和當(dāng)年的推盤量變化，每年“北京老大”會(huì)輪流坐莊，但銷冠的業(yè)績不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)性增長。
■記者述評
保利、金融街崛起
2012年北京房企爭霸中最引人注目的要數(shù)保利地產(chǎn)和金融街控股的崛起。兩家公司以充足貨源順應(yīng)“低開高走”的市場，實(shí)現(xiàn)業(yè)績爆發(fā)性增長，創(chuàng)下歷史最佳成績。
保利地產(chǎn)2012年推出保利羅蘭香谷 (論壇)、西山林語、中央公園 (論壇)、保利東郡 (論壇)、保利春天里 (論壇) (論壇)等多盤，產(chǎn)品類型覆蓋剛需、高端、商業(yè)。位于大望京區(qū)域的保利中央公園 (論壇)單盤2012年收金近41.6億元，成為北京最熱銷的商品房之一。此前，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年上半年保利北京簽約額已突破70億元，全年銷售額預(yù)計(jì)在110億元以上。
北京老牌國企金融街控股去年共有金融街·融匯 (論壇) (論壇)、園中園等6個(gè)項(xiàng)目在售，2個(gè)為寫字樓商業(yè)項(xiàng)目，4個(gè)為住宅項(xiàng)目；貢獻(xiàn)利潤最大的項(xiàng)目當(dāng)屬金融街9月底拿到的月壇南街商業(yè)地塊 (論壇)，在10月底披露的三季報(bào)中已貢獻(xiàn)了20億元銷售額。
金融街相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于公司“定制寫字樓”業(yè)務(wù)的特殊性，部分大客戶已付款，但還未正式進(jìn)行網(wǎng)簽，如月壇南街地塊；公司2012年在北京地區(qū)的簽約金額已達(dá)130億元，銷售回款108億元，其中網(wǎng)簽金額約超55億元。
利潤降低，積極買地
“后悔房子賣得太快了。上半年房價(jià)低、利潤較少。”北京一家龍頭房企營銷負(fù)責(zé)人對記者如是說。2012年“低開高走”的樓市讓貨源充足的房企“喜出望外”，但也有不少在上半年大批量出貨的房企都覺得“賣早了”。
上述龍頭營銷負(fù)責(zé)人表示，公司年終考核的指標(biāo)中，利潤指標(biāo)并未完成。2012年6月公司旗下開盤的一項(xiàng)目，售價(jià)為25000元/平米，預(yù)計(jì)2013年一季度周邊同檔次項(xiàng)目的新開房源售價(jià)能達(dá)到30000元/平米左右；為了保住利潤率，2013年項(xiàng)目隨大流漲價(jià)成為必然。
記者了解到，由于政府仍堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，地價(jià)卻一直堅(jiān)挺，北京區(qū)域內(nèi)，不少龍頭房企2012年銷售金額仍實(shí)現(xiàn)增長，但項(xiàng)目毛利潤下降已成為趨勢。此外，由于北京土地儲(chǔ)備消耗速度快，如保利等龍頭房企預(yù)計(jì)2013年上半年會(huì)積極在北京拿地。
■業(yè)界談趨勢
“2013年樓市并不一定絕對好”
劉曉光（首創(chuàng) (論壇)置業(yè)董事長）：
北京并沒有形成如香港樓市“寡頭壟斷”的局面，因?yàn)闅v史原因，很多北京的國企手上都有一定的土地儲(chǔ)備，這些地塊比較分散，其他房企也通過拍賣、收購等很多渠道拿到土地，雖然面積可能不大，但大家都還有得做。首創(chuàng)置業(yè)的重點(diǎn)是麗澤金融商務(wù)區(qū)的商業(yè)地塊，建筑面積近40萬平米。
對于2013年北京樓市走勢，我認(rèn)為應(yīng)該保持客觀冷靜。2012年整體來看較平穩(wěn)，年底有了熱度，但不能代表全年。2013年樓市并不一定絕對好，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控并未放松，如果市場過熱，不排除出臺(tái)一些收緊的措施。
“中型房企的處境會(huì)非常尷尬”
林偉（旭輝集團(tuán)副董事長）：
北京等一線城市未來會(huì)形成“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面，成為大型房企的主戰(zhàn)場，但中型房企的處境會(huì)非常尷尬。大房企有資金，有實(shí)力來拿貴地，一些小房企手上只有一個(gè)項(xiàng)目不著急可以慢慢做，但中型房企買地爭不過大房企，但對于業(yè)績增長又有一定要求，處境就會(huì)很尷尬。
旭輝2012年北京區(qū)域銷售額近20億元，對于北京土地市場一直很積極，很多次交了保證金去競拍，但都沒有舉牌，因?yàn)闆]怎么舉牌，地價(jià)就已超過了我們的心理價(jià)位。北京等一線城市土地稀缺，地價(jià)上漲是一個(gè)趨勢，但政府對樓市調(diào)控有要求，價(jià)格上有一定限制，不能大漲，未來房企利潤率將回到正常的水平，如從20%以上下降到12%，會(huì)考驗(yàn)房企未來的管理能力和產(chǎn)品能力，我們認(rèn)為未來北京市場還將以剛需、剛改客戶為主。
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