今后廣州將試水網(wǎng)上賣地。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》(下稱《規(guī)則》)正在征求公眾意見，其中提出，在試行期間，除一般性競買資格外無其它準(zhǔn)入條件，以“價(jià)高者得”原則確定競得人的住宅用地和一般商服用地實(shí)施網(wǎng)上交易，其余用地實(shí)行傳統(tǒng)方式交易。開發(fā)商網(wǎng)上報(bào)價(jià)將設(shè)5分鐘時(shí)限，且將建立誠信黑名單數(shù)據(jù)庫，進(jìn)入黑名單者3年內(nèi)不得在廣州土地市場上拿地。

 

按照規(guī)定，從地塊實(shí)際情況，出讓人可選擇是否使用第三階段的非地價(jià)指標(biāo)競價(jià)，若不使用的，第二階段即可決出競得人。報(bào)價(jià)一經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)記錄即視為有效報(bào)價(jià)，不得撤回，系統(tǒng)將即時(shí)更新掛牌價(jià)格。競買人在掛牌期限內(nèi)應(yīng)至少進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，方可參與第二階段的網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。

 

相比現(xiàn)場舉牌，網(wǎng)上搶地大戰(zhàn)更要爭分奪秒，《規(guī)則》設(shè)定的限時(shí)競價(jià)階段，競價(jià)以5分鐘作為競價(jià)時(shí)限，5分鐘內(nèi)未有新報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將不再接受新報(bào)價(jià)。5分鐘倒計(jì)時(shí)結(jié)束，系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示低于底價(jià)及掛牌不成交；最高報(bào)價(jià)不低于底價(jià)且未達(dá)到最高限制地價(jià)的，系統(tǒng)顯示底價(jià)及掛牌成交，最高報(bào)價(jià)者為競得人。

 

如果網(wǎng)上賣地時(shí)，系統(tǒng)存在延時(shí)或出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“塞車”，該怎么辦？《規(guī)則》提出，“因競買申請人所使用的計(jì)算機(jī)遭遇軟硬件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、安全事故(包括黑客攻擊、病毒入侵等)或網(wǎng)絡(luò)堵塞等，導(dǎo)致競買申請人不能登錄系統(tǒng)參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，競買申請人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此而中止或終止。”這也意味著，在報(bào)名、競價(jià)時(shí)由于網(wǎng)絡(luò)或電腦出現(xiàn)問題，只能“自認(rèn)倒霉”。

 

值得一提的是，《規(guī)則》還建立了誠信評價(jià)制度，凡列入黑名單的法人、自然人或其他組織自被列入黑名單之日起三年內(nèi)不具備在廣州市各區(qū)(縣級市)內(nèi)競買國有建設(shè)用地使用權(quán)的資格。凡被列入黑名單的競拍人不僅無法登錄系統(tǒng)參與競買，競得結(jié)果也將無效。而系統(tǒng)也將及時(shí)更新黑名單數(shù)據(jù)庫，由系統(tǒng)自動(dòng)通過黑名單過濾方式禁止被列入黑名單的競買人提交申請。