廣州拆遷補償再刷新紀(jì)錄 單價首超2萬元繼東濠涌、獵德村等改造項目的房屋征收高價補償，廣州拆遷補償再刷新紀(jì)錄！昨天，大小馬站書院群保護項目一期工程第一階段房屋征收補償方案(征求意見稿)(以下簡稱《方案》征求意見稿)出爐，并將于今天開始為期30天的公示，接受群眾的咨詢及建議。
根據(jù)《方案》征求意見稿，已取得規(guī)劃許可證的大小馬站書院群保護項目第一階段規(guī)劃用地涉及住戶約70戶，規(guī)劃采取貨幣補償和住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。兩種補償方式都將根據(jù)房屋被征收人所交房屋的時間先后等，進行不同程度的征收獎勵和搬遷時限獎勵。其中，框架式結(jié)構(gòu)的房屋屋主若選擇貨幣補償方式，最高可以獲得每平方米2.14萬元的補償。據(jù)悉，這也是廣州市三舊改造項目所涉及的房屋征收首次超過2萬元/平方米的補償單價。
據(jù)了解，大小馬站書院群是目前廣州僅存規(guī)模最大的清代古書院群，位于廣州市中心的北京路商圈核心區(qū)。去年，大小馬站書院群保護與更新項目納入廣州市未來5年重點發(fā)展項目，規(guī)劃以其為載體，形成廣府文化體驗空間和重要文化地標(biāo)。去年底，《廣州市大小馬站書院群保護與更新規(guī)劃》正式通過廣州市名城委審議。
截至目前，大小馬站書院群保護項目第一期工程已完成立項，其中第一階段用地已取得規(guī)劃許可證，規(guī)劃用地781平方米，涉及流水井31號、南朝街2-4號門牌房屋，約70戶。
《方案》征求意見稿稱，為力爭補償方案更加貼近群眾，更具可操作性，越秀[簡介 最新動態(tài)]區(qū)政府從1月8日開始在項目范圍內(nèi)，在被征收范圍內(nèi)及越秀區(qū)信息網(wǎng)站，對《方案》征求意見稿進行30天的公示，并在流水井社區(qū)居委會(流水井21號地下)設(shè)點接受群眾咨詢。
焦點1
產(chǎn)權(quán)調(diào)換珠光路北側(cè)安置房預(yù)計明年底建成
如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則可以在珠光路北側(cè)安置房項目進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)面積按照“選擇最接近原套內(nèi)建筑面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋”進行，但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積不得超出原有被征收房屋的合法套內(nèi)建筑面積5平方米。
超出被征收房屋合法套內(nèi)建筑面積部份按套內(nèi)建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。屬于公用分?jǐn)偟某ㄖ娣e部分，由征收人按3900元/平方米與被征收人進行結(jié)算。
另外，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的如果在規(guī)定時間內(nèi)搬遷，亦可獲得相應(yīng)獎勵。如果住宅房屋被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起50天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的按700元/平方米獎勵。在這個時限之后的10天內(nèi)(第二階段)簽訂協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，仍可以獲得400元/平方米獎勵。不過，被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，則不再給予搬遷時限獎勵。
在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，安置房如何選擇？《方案》征求意見稿稱，將考慮根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議時間，分二個階段組織被征收人通過搖珠確定選房順序，并向被征收人發(fā)放《選房順序證明》。被征收人根據(jù)選房順序選定安置房。第一階段是在發(fā)出房屋征收決定公告之日起50天內(nèi)簽訂協(xié)議的；第二階段是在第一階段結(jié)束之日起10天內(nèi)簽訂協(xié)議的。其他由征收實施單位另行組織選房。
越秀區(qū)方面介紹，目前，安置房項目已全部完成拆遷及土地平整，并啟動了施工工程建設(shè)，已完成基坑開挖。預(yù)計該安置房于2014年底建成投入使用。
焦點2
每平方米最高補償2.14萬元貨幣補償
根據(jù)《方案》征求意見稿，框架結(jié)構(gòu)房屋的住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)參考價為18000元/平方米，為鼓勵房屋屋主盡快搬遷，越秀區(qū)還將根據(jù)房屋被征收人所交房屋的時間先后等，進行不同程度的“征收獎勵”和“搬遷時限獎勵”。若被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起40天內(nèi)(第一階段)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，給予2200元/平方米搬遷時限獎勵，同時被征收住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)面積還可以獲得1200元/平方米的改善居住條件的“征收獎勵”。
按照這樣計算，若框架式結(jié)構(gòu)的房屋屋主選擇貨幣補償方式，最高可以獲得每平方米2.14萬元的補償。
按照不同征收階段，如果被征收人在第一階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日起20天內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，除了同樣獲得“住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)”及“征收獎勵”外，也可獲得1100元/平方米搬遷時限獎勵。不過，被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后再簽訂協(xié)議則不再給予搬遷時限獎勵。
無產(chǎn)權(quán)房補償獎勵不打折扣
華僑房屋補償增加5%—10%
對于無產(chǎn)權(quán)資料的歷史用房等建筑補償標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩類。《方案》征求意見稿稱，一類是無產(chǎn)權(quán)資料的歷史房屋，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設(shè)的住宅房屋，參考該地區(qū)該時期的測繪地形圖或相關(guān)部門提供證明為確認(rèn)依據(jù)，按被征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的60%計算，獎勵按方案相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；另一類是對無產(chǎn)權(quán)資料但屬生活必須使用的簡易設(shè)施，按5類標(biāo)準(zhǔn)給予材料補償：框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米；混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)(有墻體)：550元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)(無墻體)：250元/平方米。
對于華僑房屋的征收，包括征收屬落實僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋，住宅房屋按貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加5%，非住宅房屋按貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加10%，給予貨幣補償。
