在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)受調(diào)控、私募股權(quán)投資（PE）行業(yè)募資額急劇下降的2012年，私募房地產(chǎn)投資基金意外地逆市飄紅。

 

清科研究中心昨日發(fā)布的《2012年中國(guó)私募房地產(chǎn)投資基金年度研究報(bào)告》顯示，2012年共計(jì)94只私募房地產(chǎn)投資基金完成募集，基金數(shù)量創(chuàng)出新高，全年完成新募人民幣房地產(chǎn)基金雖然在數(shù)量上具備壓倒優(yōu)勢(shì)，但募資能力則明顯弱于外幣房地產(chǎn)基金。

 

報(bào)告顯示，2012年共有94只可投資于中國(guó)的私募房地產(chǎn)投資基金完成募集，其中披露金額的90只基金共計(jì)募集59.55億美元，新募基金總數(shù)較2011年有較大漲幅，且創(chuàng)下近年來(lái)的新高。但新募基金總額的增幅則不顯著，同比僅增長(zhǎng)1.6%。統(tǒng)計(jì)還顯示，2012年房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生投資80起，其中披露金額的77起涉及投資金額32.09億美元，投資案例數(shù)較2011年也有所上升，但總體金額同比下降11.6%。

 

清科研究中心分析師鄭知行認(rèn)為，新募基金數(shù)的增加反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)，在經(jīng)歷政策打壓、中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩、央行降息釋放流動(dòng)性后，投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心開(kāi)始出現(xiàn)反彈。而2012年度房地產(chǎn)基金的募資金額則脫離不了PE市場(chǎng)募資難的大背景，相比整體PE去年募資縮水的事實(shí)，房地產(chǎn)基金募資金額出現(xiàn)微增已屬不易，其平均單只基金規(guī)模小于2011年同期亦與整體PE市場(chǎng)相符。

 

從募集幣種看，2012年完成的新募人民幣房地產(chǎn)基金在數(shù)量上占據(jù)壓倒優(yōu)勢(shì)，全年共計(jì)募集完成人民幣房地產(chǎn)基金89只，外幣5只。但在募資能力上，外幣房地產(chǎn)基金占據(jù)上風(fēng)，平均單只外幣房地產(chǎn)基金約是人民幣基金的8.92倍。值得一提的是，2012年整體PE市場(chǎng)共完成15只外幣基金募集，其中有三分之一為房地產(chǎn)基金，房地產(chǎn)基金募集金額約占全部外幣基金募資總額的近三成，這也說(shuō)明外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好。