2013年伊始，嘉德置地就迎來(lái)新變化。

 

按照原定的計(jì)劃，踏入2013年元月1日，在嘉德置地服務(wù)長(zhǎng)達(dá)12年的林明彥，正式走入嘉德置地董事局，并同時(shí)接任嘉德置地集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官一職，成為嘉德置地新任“掌門人”。

 

至于原總裁兼首席執(zhí)行官廖文良則正式卸任，但依然作為董事會(huì)一員保駕護(hù)航至2013年4月26日嘉德置地下屆股東大會(huì)，并于2013年6月27日任期滿時(shí)正式退休。

 

不過(guò)，嘉德置地的變化不僅僅是如此而已。

 

就在舵手換任后的兩天，嘉德置地便對(duì)外宣布，將調(diào)整企業(yè)組織架構(gòu)，以便優(yōu)化投資布局，從而更好把握中國(guó)等新興市場(chǎng)帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇。

 

嘉德重組

 

根據(jù)調(diào)整方案，嘉德置地將重組為四個(gè)事業(yè)部，其中兩個(gè)事業(yè)部負(fù)責(zé)中國(guó)和新加坡市場(chǎng)，另兩個(gè)事業(yè)部則以業(yè)務(wù)性質(zhì)來(lái)劃分，分別為負(fù)責(zé)跨地域的酒店式公寓雅詩(shī)閣和凱德商用產(chǎn)業(yè)。

 

林明彥在新加坡接受媒體采訪時(shí)指出，進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)必須對(duì)當(dāng)?shù)赜猩钊肓私?，整合中?guó)和新加坡業(yè)務(wù)，就能加深對(duì)這兩個(gè)市場(chǎng)的政策、課題和方向和認(rèn)識(shí)。但同時(shí)也有一些業(yè)務(wù)如商場(chǎng)和服務(wù)公寓所需要的是規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益、國(guó)際網(wǎng)絡(luò)和經(jīng)驗(yàn)，因此，集團(tuán)也保留了現(xiàn)有的凱德商用產(chǎn)業(yè)和雅詩(shī)閣這兩個(gè)業(yè)務(wù)部門。

 

故最終結(jié)構(gòu)重組完成后，嘉德置地將主要包括CapitaLand Singapore、凱德置地(中國(guó))投資有限公司、凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司和The Ascott Ltd四個(gè)子公司。

 

除此以外，林明彥還表示，集團(tuán)接下來(lái)將專注于一些關(guān)鍵的市場(chǎng)和業(yè)務(wù)，包括中國(guó)和新加坡這兩個(gè)市場(chǎng)。同時(shí)，還將重新評(píng)估在澳大利亞、英國(guó)、印度和海灣合作委員會(huì)成員國(guó)等市場(chǎng)的投資項(xiàng)目。

 

林明彥指出，公司會(huì)把退出英國(guó)、印度以及海灣合作委員會(huì)成員國(guó)市場(chǎng)的住房及商業(yè)地產(chǎn)投資作為選項(xiàng)之一。其稱，公司這么做是為了專注于核心市場(chǎng)，避免分散精力。

 

架構(gòu)重組，自然也帶來(lái)相應(yīng)的系列人事變動(dòng)。

 

現(xiàn)任首席投資總監(jiān)林之高升任集團(tuán)副首席執(zhí)行長(zhǎng)；集團(tuán)副企業(yè)服務(wù)總監(jiān)陳成才升任企業(yè)服務(wù)總監(jiān)；嘉德商務(wù)產(chǎn)業(yè)總裁張力昌則委任集團(tuán)（區(qū)域投資）首席執(zhí)行長(zhǎng)。

 

所負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)包括新加坡私宅與商用房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的嘉德新加坡的首席執(zhí)行長(zhǎng)為溫啟明。他將卸下現(xiàn)有的嘉德資產(chǎn)管理首席執(zhí)行長(zhǎng)一職。凱德中國(guó)的首席執(zhí)行長(zhǎng)則繼續(xù)由廖茸桐擔(dān)任。

 

至于另兩個(gè)業(yè)務(wù)部門的掌舵人，即凱德商用產(chǎn)業(yè)首席執(zhí)行長(zhǎng)林明志與雅詩(shī)閣首席執(zhí)行長(zhǎng)鐘奇雄則保持不變。

 

重心中國(guó)

 

觀察上述的重組方案可發(fā)現(xiàn)，嘉德置地對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的偏重。

 

不過(guò)這也并不難于理解，畢竟若以資產(chǎn)布局衡量，目前中國(guó)已成為嘉德置地的最大市場(chǎng)。自1994年進(jìn)入中國(guó)，其中國(guó)分公司凱德置地在華就擁有120多個(gè)項(xiàng)目，總資產(chǎn)超過(guò)650億元人民幣（約合104億美元），占嘉德置地集團(tuán)總資產(chǎn)的38%。

 

林明彥日前更透露，預(yù)計(jì)未來(lái)嘉德置地在中國(guó)的業(yè)務(wù)營(yíng)收比例肯定會(huì)越來(lái)越大，甚至?xí)^(guò)集團(tuán)營(yíng)收的一半，但最終相關(guān)的策略仍需一些時(shí)間考慮。

 

但林明彥也坦承，中國(guó)未來(lái)在本區(qū)域的角色會(huì)更重要，新加坡也越來(lái)越被視為亞洲區(qū)域性樞紐城市，嘉德置地做出改變，正是為未來(lái)做更好的準(zhǔn)備。

 

“我們?cè)谥袊?guó)市場(chǎng)是很"牛氣"的。”林明彥直言。

 

林明彥認(rèn)為，中國(guó)最近經(jīng)歷了領(lǐng)導(dǎo)層的交接，在領(lǐng)導(dǎo)層交接之后，接下來(lái)十年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有很好的表現(xiàn)，乃因大規(guī)模的城市化進(jìn)程仍在進(jìn)行中。

 

而廖文良也不止一次對(duì)外表示，公司看好中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在繼續(xù)，嘉德置地可發(fā)揮自身長(zhǎng)處，從中把握發(fā)展機(jī)遇。

 

其更透露，嘉德置地未來(lái)目標(biāo)是把公司45%資產(chǎn)放在中國(guó)，同時(shí)也對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。

 

即使目前中國(guó)樓市依然處于調(diào)控之中，廖文良早前在接受媒體采訪時(shí)指出，中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控長(zhǎng)遠(yuǎn)而言有好處，如果泡沫破裂，嘉德置地的投資也會(huì)受到影響，因此嘉德置地支持政府的做法。

 

廖文良曾指，嘉德置地未來(lái)發(fā)展包括兩個(gè)戰(zhàn)略重心，一是新建更多購(gòu)物中心，由目前的59家拓展到100家。

 

“在中國(guó)發(fā)展類似來(lái)福士城這樣集酒店、商場(chǎng)和居住功能于一體的建筑綜合體，對(duì)嘉德置地來(lái)說(shuō)也是一個(gè)重要領(lǐng)域。”此外，嘉德置地將建更多老百姓買得起的商品房。