2012對于成都樓市來說，算得上是穩(wěn)中求升的一年。對于2013年的樓市，專家們持不同的意見，有的說是適合抄底的一年、有的說是高端房會爆發(fā)、也有的說房產(chǎn)肯定要漲價。對于這么多的不同的意見，購房者們有話要說：“房子是我們的家，對明年的樓市說，我有我選擇。”

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明年買房地段最重要

購房者：羅奶奶 年齡：77歲

買房背景：綿陽人，前年購買保利金香檳90平米戶型一套

羅奶奶是在前年買的房子，當(dāng)時孫子正好大學(xué)畢業(yè)要在成都工作，羅奶奶在城西為孫子買了套房子，當(dāng)時單價是8000元每平方米，為他付了5成的首付。采訪中，羅奶奶說：“現(xiàn)在那套房子能賣到9000元每平方米，心里很開心。2013年快到了，遠看杭州、上海、廣州、北京，房價都比成都高得多，現(xiàn)在自己年齡也大了，希望能給晚輩多留點實際的東西，所以想明年在成都北邊或者東邊，地鐵交通方便的地段再買一套房子。我對于成都樓市還是非常有信心的，北改的規(guī)模那么大，現(xiàn)在北邊片區(qū)房價還算可以接受，我相信未來房價還是要突飛猛漲的，我很有信心，準備明年多關(guān)注一下這片區(qū)域，買到一套稱心如意的房子。”

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學(xué)區(qū)房會更加得到市場的認可

購房者：崔敬 年齡：40歲

買房背景：南充人，成都還沒買房

崔敬是土生土長的南充人，和老公在南充做電梯生意，最近幾年生意業(yè)務(wù)擴展到了成都，如今娃娃都要5歲了，考慮到現(xiàn)在的生意和希望能在成都上學(xué)等問題，最后還是決定來成都。他們面臨兩個問題：買房，娃娃入學(xué)。崔敬說：“對成都的房產(chǎn)市場以前基本沒有什么了解。現(xiàn)在因為娃娃要上小學(xué)了，托了很多人，找了所比較好的寄宿學(xué)校，全家人都搬來成都，目前最重要的就是在明年9月上學(xué)前買套房子。因為是剛需，實在等不起期房，所以只好選二手房了?，F(xiàn)在基本上選擇在蘇坡立交外，培風(fēng)路附近。前段時間聽朋友說，有些開發(fā)商賣新房也是現(xiàn)房可以拎包入住的，新房肯定比二手房好，明年的調(diào)控政策會不會對我們二級城市的人有所買房限制，我也不得而知，所以對于我們剛需的人來說，還是希望能盡快買到合適的房子。”

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剛需是主力軍

購房者：易裔 年齡：27歲

買房背景：前幾年購買龍湖三千城小戶型一套

易裔是成都人，家里經(jīng)濟條件還比較好，前幾年大學(xué)剛畢業(yè)爸爸就給他一次付款買了一套小戶型，易裔目前在一家房地產(chǎn)設(shè)計公司上班，對成都房產(chǎn)的了解也算是半個業(yè)內(nèi)人士，當(dāng)問及他關(guān)于2013年的成都樓市時，他說：“2013年房地產(chǎn)市場還比較難說，要看調(diào)控政策是否放寬。其實對于今年來說，房地產(chǎn)調(diào)控的政策力度效果還是挺明顯的，有些一二線城市房價都有不同程度的下降，只是成都還不明顯?，F(xiàn)在80后、90后作為購房的主力大軍，都向一線城市聚集，都想安家，這部分人的剛性需求是不可忽視的。明年剛需肯定是主力軍。所以整體上看至少明年房價不會降，只要經(jīng)濟基礎(chǔ)允許，看中合適的房屋，就買。哪怕明天下跌或者升值，你是自住的，這對你影響就很小。”

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明年順著地鐵去買房

購房者：唐靈靈 年齡：34歲

買房背景：2005年購買武侯大道精裝小戶型現(xiàn)房一套、2008年購買西城天下80平方米戶型一套

唐靈靈是成都人，目前住在羊西線的西城天下小區(qū)，房子是按揭的，當(dāng)時價格還算便宜，每月還款不到2000元，他說：“雖然曾經(jīng)購買了一套小戶型，但是寫的是媽媽的名字，所以現(xiàn)在居住的還算一套房，現(xiàn)在準備和老婆要孩子了，想在明年再買一套大點的房子。說到明年的樓市，我認為2013年房地產(chǎn)將徹底告別暴利時代，將是抄底樓市的最佳時機，會回歸理性。目前地鐵4號線也在如火如荼地修建，隨著2號線的開通，犀浦和龍泉的地鐵物業(yè)都會漲價很多，全成都市民都看得到地鐵環(huán)線上的堵車情況都好轉(zhuǎn)了很多，所以明年當(dāng)樓市回歸理性，我希望能在春交會上順著地鐵買套房。”

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花園洋房勝出市場

購房者：陳美 年齡：28歲

買房背景：和父母居住，還沒買房

陳美的大學(xué)是在英國讀的，大學(xué)畢業(yè)后在英國工作了2年，還是想回國創(chuàng)業(yè)，畢竟父母年紀也大了，就在去年回到了成都。她說：“在英國首次購房者的平均年齡為37歲，日本和德國為42歲，美國也達到30歲以上。而在網(wǎng)上查看，北京首次購房者平均年齡為27歲。在以剛需為主的市場，年輕人越來越是主力。我覺得這和中國人的觀念很有關(guān)系，住房觀念的變化是導(dǎo)致年輕人‘畢業(yè)即買房’的根本原因。在住房問題市場化之前，人們并沒有特別看重房子，如果能買到單位的房子當(dāng)然很自豪，買不到租房住也挺好。但是在住房問題市場化以后，由于國家對住房采取了貨幣化一刀切的改革方式，不是每個人都能買得起房子，房子漸漸變成社會財富和身份的象征，變成一種面子。這種將房子等同于面子的中國式房產(chǎn)觀給年輕人造成了非常大的壓力。我現(xiàn)在回來了，也面臨買房的問題，對于明年的房產(chǎn)市場，我還是很有信心，成都現(xiàn)在發(fā)展那么快，買房投資肯定還是最佳投資方式。我認為人們在未來會對生活環(huán)境越來越重視，花園洋房小區(qū)的綠化一般更好，小區(qū)內(nèi)一般配套特別多，我準備在明年下手一套花園洋房。”