一邊是全年企穩(wěn)的房價(jià),一邊是上下波動(dòng)的新建商品房和二手房成交價(jià)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)昨日發(fā)布的本市2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示,去年本市商品房共簽約23萬套,同比增長36.9%,其中新建商品房和二手房分別為9.4萬套和13.6萬套。
量升價(jià)降
五環(huán)內(nèi)外“二八開”
數(shù)據(jù)顯示,本市去年新建商品住房成交均價(jià)為每平方米2.07萬元,比2011年下降7.6%;二手房成交均價(jià)為每平方米1.87萬元,同比上漲5.1%。
“以全年的成交量來看,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主要力量仍是首次置業(yè)的剛需人群。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志說。
數(shù)據(jù)顯示2012年本市住房市場(chǎng)呈兩個(gè)“二八開”——五環(huán)外成交量占86.5%,占了8成多,其成交均價(jià)為每平方米1.76萬元,同比下降2.1%;140平方米以下戶型成交量占80.1%,也占了8成,其成交均價(jià)為每平方米1.73萬元,同比下降3.2%。四環(huán)以內(nèi)的新建商品房價(jià)格同比上漲了5.6%,五環(huán)外的房價(jià)同比下降了約兩個(gè)百分點(diǎn)。
“市場(chǎng)上供應(yīng)的大部分房源是適合剛性需求的普通住房,這些房源主要分布在五環(huán)外的發(fā)展新城。”陳志說,這些區(qū)域住房供地充足并以普通住房為主,房價(jià)穩(wěn)中有降,并且近幾年軌道交通快速發(fā)展,市政條件不斷改善,有效滿足了首次置業(yè)型的剛性自住需求。
而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示,去年北京四環(huán)以內(nèi)房價(jià)為每平方米3.9萬元,四到五環(huán)之間為每平方米3.3萬元,五到六環(huán)之間為每平方米2萬元左右,六環(huán)以外為每平方米1.3萬至1.4萬元。