京2012年市民購商品房近九成買在五環(huán)外

2013年01月07日 11:18
來源:北青網(wǎng)
去年成交住宅五環(huán)外占86.5%
 
北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示,全年居民首次購房比重穩(wěn)定在九成左右,第二次購房也都是改善型需求,由于嚴(yán)格的限購政策,不僅有效地將投機投資性購房擋在門外,而且很多改善性需求,是通過出售已有的住房獲得購房資格,如賣舊買新、賣舊買舊等方式。
 
從結(jié)構(gòu)來看,2012年住房市場呈兩個“二八開”:五環(huán)外成交量占86.5%,成交均價為1.76萬元,同比下降2.1%;140平方米以下戶型成交量占80.1%,成交均價為1.73萬元,同比下降3.2%。
 
這表明市場上供應(yīng)的大部分房源是適合剛性需求的普通住房,這些房源主要分布在五環(huán)外,這些區(qū)域住房供地充足并以普通住房為主,房價穩(wěn)中有降,并且近幾年軌道交通快速發(fā)展,市政條件不斷改善,有效滿足了首次置業(yè)型的剛性自住需求。
 
多重利好去年末樓市翹尾
 
從交易數(shù)據(jù)看,去年10月下旬以來,市場出現(xiàn)翹尾行情,購房人也真實地感受到有些位置好定價又相對合理的項目開始熱銷了,并且價格比2012年年初有一定程度的上漲。陳志認(rèn)為,翹尾行情是建立在前期大幅降價或低價入市的基礎(chǔ)上。
 
2012年初,市場觀望情緒濃厚,一季度的成交量甚至創(chuàng)近十年來的低位水平,企業(yè)以價換量,許多項目的價格比調(diào)控前或周邊在售項目低30%以上。2012年二季度以后,積壓的剛需開始釋放,同時隨著宏觀貨幣政策的適度寬松,某些區(qū)域房價開始觸底回升。
 
陳志認(rèn)為,市場翹尾是多重利好因素的集中體現(xiàn)。主要是市場外部因素影響下,預(yù)期有所改變,“一是居民對未來收入增長的信心增強了,二是預(yù)計明年信貸政策會有所松動,三是認(rèn)為城鎮(zhèn)化會進一步推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,四是認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策基本穩(wěn)定了,不會繼續(xù)再出新政了。”
 
2013年北京房價穩(wěn)字當(dāng)頭
 
年末翹尾的上升行情具有階段性,且幅度也是有限的。“這是因為,推動翹尾行情的利好因素是影響到預(yù)期層面,在年末的時候有一定的透支,短期內(nèi)影響較大,但隨著時間的推移影響力也就逐步弱化了。”陳志認(rèn)為,2013年市場供應(yīng)比較充足,2013年北京商品住房市場仍以穩(wěn)字當(dāng)頭。
 
“根據(jù)我們對市場上在途項目的跟蹤監(jiān)測,目前全市已實現(xiàn)開工尚未上市的商品住房項目大約1200萬平方米,因此預(yù)計能形成新增供應(yīng)10萬-12萬套,要明顯高于2012年的8.9萬套,再加上二手住房的盤子在不斷擴大,也會一定程度增加二手房源的供應(yīng),因此商品住房的總體供應(yīng)是沒有問題的。” 
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