去年全年，北京市商品住房共簽約23萬(wàn)套，其中五環(huán)外成交量占了86.5%，140平方米以下戶(hù)型成交量占80.1%。
去年北京新建商品住房成交均價(jià)2.07萬(wàn)元/平方米，比2011年下降7.6%；二手房成交均價(jià)1.87萬(wàn)元/平方米，同比上漲5.1%。
去年10月下旬以來(lái)，市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾行情，價(jià)格比2012年年初有一定程度的上漲，翹尾行情是建立在前期大幅降價(jià)或低價(jià)入市的基礎(chǔ)上。
目前全市已實(shí)現(xiàn)開(kāi)工尚未上市的商品住房項(xiàng)目大約1200萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)能形成新增供應(yīng)10萬(wàn)-12萬(wàn)套，要明顯高于去年8.9萬(wàn)套，商品住房總體供應(yīng)沒(méi)有問(wèn)題。
昨天下午，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布2012年樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2012年全年北京商品住房共簽約23萬(wàn)套，同比上漲36.9%；新建商品住房成交均價(jià)2.07萬(wàn)元/平方米，比2011年下降7.6%。市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，2012年全年北京商品住宅成交量增價(jià)穩(wěn)，2013年市場(chǎng)總體仍呈現(xiàn)以穩(wěn)為主的基調(diào)。
去年新建商品房均價(jià)2.07萬(wàn)
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2012年全年，北京市商品住房共簽約23萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)36.9%，其中新建商品住房和二手住房分別為9.4萬(wàn)套和13.6萬(wàn)套，二手住房成交量相當(dāng)于新房的1.4倍。
全年北京新建商品住房成交均價(jià)2.07萬(wàn)元/平方米，比2011年下降7.6%；二手房成交均價(jià)1.87萬(wàn)元/平方米，同比上漲5.1%。北京市相關(guān)房屋中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：四環(huán)內(nèi)成交均價(jià)3.9萬(wàn)/平方米，四環(huán)到五環(huán)之間成交均價(jià)3.3萬(wàn)/平方米，五環(huán)到六環(huán)之間成交均價(jià)2萬(wàn)/平方米。
2012年23萬(wàn)戶(hù)購(gòu)房家庭基本上都是自住性需求，投機(jī)投資性需求基本上被擠出。
去年成交住宅五環(huán)外占86.5%
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，全年居民首次購(gòu)房比重穩(wěn)定在九成左右，第二次購(gòu)房也都是改善型需求，由于嚴(yán)格的限購(gòu)政策，不僅有效地將投機(jī)投資性購(gòu)房擋在門(mén)外，而且很多改善性需求，是通過(guò)出售已有的住房獲得購(gòu)房資格，如賣(mài)舊買(mǎi)新、賣(mài)舊買(mǎi)舊等方式。
從結(jié)構(gòu)來(lái)看，2012年住房市場(chǎng)呈兩個(gè)“二八開(kāi)”：五環(huán)外成交量占86.5%，成交均價(jià)為1.76萬(wàn)元，同比下降2.1%；140平方米以下戶(hù)型成交量占80.1%，成交均價(jià)為1.73萬(wàn)元，同比下降3.2%。
這表明市場(chǎng)上供應(yīng)的大部分房源是適合剛性需求的普通住房，這些房源主要分布在五環(huán)外，這些區(qū)域住房供地充足并以普通住房為主，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，并且近幾年軌道交通快速發(fā)展，市政條件不斷改善，有效滿(mǎn)足了首次置業(yè)型的剛性自住需求。
多重利好去年末樓市翹尾
從交易數(shù)據(jù)看，去年10月下旬以來(lái)，市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾行情，購(gòu)房人也真實(shí)地感受到有些位置好定價(jià)又相對(duì)合理的項(xiàng)目開(kāi)始熱銷(xiāo)了，并且價(jià)格比2012年年初有一定程度的上漲。陳志認(rèn)為，翹尾行情是建立在前期大幅降價(jià)或低價(jià)入市的基礎(chǔ)上。
2012年初，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，一季度的成交量甚至創(chuàng)近十年來(lái)的低位水平，企業(yè)以?xún)r(jià)換量，許多項(xiàng)目的價(jià)格比調(diào)控前或周邊在售項(xiàng)目低30%以上。2012年二季度以后，積壓的剛需開(kāi)始釋放，同時(shí)隨著宏觀貨幣政策的適度寬松，某些區(qū)域房?jī)r(jià)開(kāi)始觸底回升。
陳志認(rèn)為，市場(chǎng)翹尾是多重利好因素的集中體現(xiàn)。主要是市場(chǎng)外部因素影響下，預(yù)期有所改變，“一是居民對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)的信心增強(qiáng)了，二是預(yù)計(jì)明年信貸政策會(huì)有所松動(dòng)，三是認(rèn)為城鎮(zhèn)化會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，四是認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策基本穩(wěn)定了，不會(huì)繼續(xù)再出新政了。”
2013年北京房?jī)r(jià)穩(wěn)字當(dāng)頭
年末翹尾的上升行情具有階段性，且幅度也是有限的。“這是因?yàn)椋苿?dòng)翹尾行情的利好因素是影響到預(yù)期層面，在年末的時(shí)候有一定的透支，短期內(nèi)影響較大，但隨著時(shí)間的推移影響力也就逐步弱化了。”陳志認(rèn)為，2013年市場(chǎng)供應(yīng)比較充足，2013年北京商品住房市場(chǎng)仍以穩(wěn)字當(dāng)頭。
“根據(jù)我們對(duì)市場(chǎng)上在途項(xiàng)目的跟蹤監(jiān)測(cè)，目前全市已實(shí)現(xiàn)開(kāi)工尚未上市的商品住房項(xiàng)目大約1200萬(wàn)平方米，因此預(yù)計(jì)能形成新增供應(yīng)10萬(wàn)-12萬(wàn)套，要明顯高于2012年的8.9萬(wàn)套，再加上二手住房的盤(pán)子在不斷擴(kuò)大，也會(huì)一定程度增加二手房源的供應(yīng)，因此商品住房的總體供應(yīng)是沒(méi)有問(wèn)題的。”
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陳志稱(chēng)，市住建委明確表示將在三年內(nèi)全部解決輪候家庭，而這將有效分流本市剛性自住需求。中央和北京對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度非常堅(jiān)決和明確。近期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)表示要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，住建部關(guān)注到了近期少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲的情況，表示要對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市問(wèn)責(zé)。
市住建委也表示今年將保持房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定。北京對(duì)限購(gòu)的執(zhí)行機(jī)制不斷地收緊和完善，市住建委去年12月17日明確補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可，對(duì)限購(gòu)政策的執(zhí)行不斷從嚴(yán)，釋放出調(diào)控政策將進(jìn)一步從緊的信號(hào)。
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