2012年年初，在嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控背景下，購房者觀望情緒濃厚，樓市開局慘淡，經(jīng)歷“倒春寒”。隨著開發(fā)商以價換量，迎來小陽春。之后樓市一發(fā)不可收拾，紅五月、金九銀十、暖冬翹尾、淡季不淡接踵而來，持幣觀望的購房者相繼入市。2012年的臨沂樓市猶如坐過山車般跌宕起伏、精彩紛呈。房價未跌，反而微漲，有人說今年沒買房，又白干一年，樓市猶如霧里看花，讓人眼花繚亂。2012結(jié)束，2013年已經(jīng)到來，家在臨沂網(wǎng)為您梳理臨沂樓市2012年的樓市十大關(guān)鍵詞，盤點樓市發(fā)展脈絡(luò)。

 

一、降息

2012年6月8日和7月6日，央行兩次降息，五年期以上貸款由原來的7.05%降到6.55%，累計降了0.5個百分點。新年到來，多數(shù)老房貸將從2013年元旦開始執(zhí)行降息新利率，月供也將隨之“減負(fù)”。進入2013年后，臨沂市廣大“房奴”們也開始了“減負(fù)”。買房子使用商業(yè)貸款50萬元20年分期還清，每月能少還149元。

對于廣大房奴來說，這是一件好事。雖然錢數(shù)不多，但是對于臨沂這樣一個三線城市來說，這些錢是看得見摸得著的，用購房者的話說可以用來交付每月的物業(yè)費了。

 

二、住房公積金貸款額度提高

臨沂市直駐地城區(qū)貸款最高限額為最高30萬元，2012年年6月1日起，臨沂市各縣域住房公積金貸款的最高申請額度也由20萬元提高至30萬元。

2012年11月，臨沂公積金辦理范圍擴大，只是臨沂目前暫不支持公積金異地互貸，市民在其他城市購買自住住房，可以申請住房公積金貸款。

在臨沂繳存住房公積金的職工因特殊情況需要在本市以外的其他城市購買住房或為在外地工作的子女購房，均可憑當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門網(wǎng)上備案的正式購房合同及首付款單據(jù)原件，到市住房公積金中心申請公積金貸款。截至2012年9月底，全市共向7237戶職工家庭審批公積金貸款13.8億元，分別比去年同期增長5.2%、16.4%，完成本年貸款計劃的92%。

住房公積金最高限額的上調(diào)，為急需買房的人提供資金，本地市民在其他城市購房，可以申請住房公積金貸款，幫助在外地的臨沂人離買房更近了一步。

三、物業(yè)收費新規(guī)

2012年11月，臨沂市物價及房管部門出臺新規(guī)，進一步明確住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)政策的通知，針對“臨沂版”物業(yè)收費新規(guī)出臺近一年來，市民問詢及投訴集中的物業(yè)收費誰來定、公用車位費該咋算、跑冒滴漏誰付錢等問題，對我市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理的有關(guān)政策進一步給出了明確說明。

《通知》根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的范圍給予明確界定，《通知》對車庫、車位收費的范圍及管理也給予明確規(guī)定，用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會綜合考慮確定等。

 

四、舊城改造

城市棚戶區(qū)改造開工14151戶,完成省下達計劃的118.9%。臨沂玉龍灣小學(xué)、巨靈集團棚戶區(qū)改造項目、林莊社區(qū)舊村改造項目、西關(guān)五六居片區(qū)、中匯廣場項目、交運東片區(qū)舊城改造一期、老市委大院北區(qū)等。

舊城改造的實施，不但極大地提高了臨沂城的整體形象，也為市民創(chuàng)造了更加舒適的居住環(huán)境。除此之外，舊城改造的實施，也釋放了大量的購買力，很多拆遷戶都利用拆遷補償款購買了新的房子，提升了臨沂一手房銷量，拉動了臨沂樓市的發(fā)展。

 

五、保障房

2012年省政府下達我市的住房保障工作任務(wù)為：開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房共19280套(戶)，新增發(fā)放廉租住房租賃補貼781戶。

 為確保保障性住房建設(shè)順利推進，臨沂市根據(jù)城鎮(zhèn)化加速推進的實際，及時對住房保障的范圍進行了調(diào)整，在全省率先提高了住房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴大了保障范圍，實現(xiàn)了廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障標(biāo)準(zhǔn)并軌，及時對住房保障檔案進行了更新完善。

2012年1至10月份，全市各類保障性住房已開工建設(shè)2.1萬余套，完成省下達計劃的110%；與此同時，續(xù)建廉租住房竣工240套，新增廉租住房貨幣補貼781戶，發(fā)放補貼租金328萬元；通過電腦搖號分配保障房6240套。

2012年,全市保障性住房共開工建設(shè)2.25萬余套,開工率達到116.5%；政府在保障房建設(shè)方面的行動之大，受到了市民的廣泛關(guān)注。經(jīng)適房、廉租房相繼建成，使那些想買房又買不起商品房的群體圓上住房夢想，實現(xiàn)居者有其屋。如今在臨沂，不論你是城市低收入群體，還是棚戶區(qū)居民，無論是拆遷補償對象，還是外來務(wù)工人員，都能在住房保障體系中找到自己的位置。

 

六、商業(yè)地產(chǎn)

隨著國家宏觀政策的調(diào)控力度加大和落實，商業(yè)地產(chǎn)作為推動城市經(jīng)濟發(fā)展的重要生產(chǎn)資料，在2012年實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。    以中國(臨沂)國際工業(yè)品采購中心、萬力皮革城以及魯南茶博城等商業(yè)項目為代表的沂河商業(yè)帶得到了提升和進步；同時，以萬力廣場、和諧廣場、萬閱城等為代表的中心商業(yè)得到了改善和提升，將進一步帶動整個城市經(jīng)濟的發(fā)展和提升，對拉動消費和擴大內(nèi)需具有積極的推動作用；    以萬和廣場、齊魯園商業(yè)廣場、頤高上海街為代表的北城新區(qū)商業(yè)圈，在2012年也得到了跨越式推進，對提升南坊整個城市區(qū)域的生活配套，起到了革命性推動作用。 商業(yè)地產(chǎn)作為有效的投資產(chǎn)品，得到了廣大消費者的認(rèn)可，相信，2013年商業(yè)地產(chǎn)將進一步推動整個地產(chǎn)市場走向繁榮。

七、公寓繁榮

2012年臨沂公寓項目相繼入市的項目接近30個，豪德鑫界、頤高上海公館、瑞騰·優(yōu)卡空間、紫晶大廈、臺灣城澗橋華府等等，如果用一句話來形容的話，“百花齊放、百家爭鳴”將是最合適的詞語，在這樣一個群雄四起，刀光劍影的公寓市場中，能夠取得突破性的進展，當(dāng)是地段與產(chǎn)品雙贏的項目。    

公寓項目，是開發(fā)商與消費者之間妥協(xié)的一種產(chǎn)品，一方面是開發(fā)商為了規(guī)避住宅風(fēng)險，而爭相開發(fā)公寓，為的是快速實現(xiàn)資金回籠；一方面，購房者也可以用手中有限的資金實現(xiàn)購買房產(chǎn)的目的。在這樣的市場背景下，公寓市場也面臨了兩難的抉擇，消化速度漸趨放緩，競爭壓力加大，從一定程度上也破滅了開發(fā)商快速回籠資金的美夢。

 

八、明星營銷

“沒有營銷就沒有房地產(chǎn)”，這曾是房地產(chǎn)的“金科玉律”。而隨著樓市博弈下買賣雙方位置的轉(zhuǎn)換，在市場壓力下，2012年，開發(fā)商們紛紛推出與往年傳統(tǒng)營銷策略更加出新的“招術(shù)”，以增加人氣，擴大影響，增加銷售。    

邀請明星大腕助陣成為不少開發(fā)商采用的營銷策略。人氣車模翟凌空降臨沂，名車助陣臨沂皮革城，讓臨沂皮革城全球招商中心人氣爆棚；意林小鎮(zhèn)開盤狂銷1.5億，刷新臨沂樓市傳奇，開盤當(dāng)日著名少兒節(jié)目主持人董浩及北京著名藝術(shù)家親臨現(xiàn)場。借助中國好聲音的影響，光耀地產(chǎn) 請來了好聲音選手多亮前來為子貢的開盤助陣，引發(fā)了不小的轟動；而開發(fā)區(qū)福泰·御 河灣則請來林依倫，帶來“愛情鳥”，點燃了臨沂剛需置業(yè)群的購房熱情。

 

九、團購買房

低門檻入會、高認(rèn)籌優(yōu)惠、首付分期、大型團購成為2012年各開發(fā)商普遍采取的價格策略。尤其河?xùn)|區(qū)、北城新區(qū)，多個項目打出“團購”政策，降低了客戶置業(yè)門檻，也打動了年初以來開始觀望的剛需置業(yè)者，帶動剛需置業(yè)熱度不斷升溫。

各種團購周、團購季、團購?fù)平闀然顒咏吁喽?，鴻?middot;秀水雅苑打響“龍年團購” 第一炮；金猴·北城名居“瘋”了！首付1成，4萬起；震撼抄底市中心，臨商1號團購直減540元/㎡；沂龍灣·清園火爆開盤，團購風(fēng)風(fēng)火火，2.1萬抵5萬；沂州花園二期樓王壓軸鉅獻，D3、D4棟全城團購；魯商鳳凰城仲秋團購專場；濱河新天地7月15日全城團購 1萬抵4萬，購房送冰箱等等。

雖然團購買房風(fēng)生水起，但是只有真正讓利于購房者，才能獲得良性發(fā)展，真正形成規(guī)模。如果拿來當(dāng)做宣傳的噱頭，一番熱鬧之后，曲終人散。

十、剛需暖冬

數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售統(tǒng)計前10月銷售量已經(jīng)接近2011年同期。剛需購房者結(jié)束觀望重返市場被認(rèn)為是今年市場“低開高走”的動力，11月，樓市成交量出現(xiàn)翹尾，大批剛需讓樓市進入暖冬，不僅包括了首次置業(yè)客戶，還包括首次改善型剛需，剛需樓盤先量價齊漲，改善型樓盤逐漸跟進。

2012年是剛需年，雖然2012年的冬天天寒地凍，但是樓市卻是暖冬收場。從年初的觀望，到年末大量剛需入市，冬季翹尾反現(xiàn)暖冬。11月臨沂市場均價在4824元/平米，同比上漲2.07%，環(huán)比上升0.67%，微弱上漲。城西板塊受到個別大盤影響明顯，河?xùn)|板塊多個項目微幅上調(diào)價格，其他各版塊均價變動幅度相對較小。

大成家苑三天三夜排隊、金世紀(jì)廣場又現(xiàn)千人購房狂潮、榮盛雙盤銷售額破八億大關(guān)等，造就臨沂樓市的暖冬。