年底，京城二手房的暖冬行情仍在延續(xù)。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，12月1日至25日北京二手住宅網(wǎng)簽13619套，比11月同期上漲29.20%。按照當(dāng)前的成交速度，本月二手房的成交量可輕松超過(guò)11月的14449套，直逼7月17130套的成交高峰。
記者走訪東城區(qū)、西城區(qū)的多家房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，置換性購(gòu)房需求占據(jù)了當(dāng)前市區(qū)二手房買賣市場(chǎng)的主流，其中很多客戶是將房子由郊區(qū)換到了市區(qū)。
“從遠(yuǎn)換近”的購(gòu)房需求增多
12月26日上午，在東城區(qū)和平里西街的某中介門店，記者看到兩位正在詢問(wèn)購(gòu)買二手房事宜的購(gòu)房者。
這家中介門店的經(jīng)紀(jì)人朱先生告訴記者，11月市場(chǎng)回暖以來(lái)，店里二手房銷售狀況一直很好。12月以來(lái)，店里已售出15套房。
朱先生說(shuō)：“最近買房的客戶中換房的偏多，由于和平里西街附近大多是小戶型的老房子，‘小換大’的不多，大多是‘遠(yuǎn)換近’。”
兩天前，朱先生接待的客戶劉先生在天通苑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]有一套140平米的四居，住著一家三代五口人。為了孩子能上市區(qū)的重點(diǎn)小學(xué)，他在海淀和東城看了不少學(xué)區(qū)房，最終買下了和平西苑的一套三居室。劉先生打算把天通苑的房子租出去，用租金供第二套的部分房貸。
據(jù)菜市口附近的鏈家地產(chǎn)[微博]南橫中街店店長(zhǎng)介紹：“最近店里常有來(lái)自大興、亦莊的客戶打聽有沒有便宜二手房。有的是想落個(gè)市區(qū)戶口，以后孩子能上重點(diǎn)學(xué)校；也有的是家里有老人，想到市區(qū)來(lái)買距離大醫(yī)院近的房子；還有的是想離單位近一些，上班更方便。”
此外，在東城區(qū)和平西橋、安定門、地壇附近的房產(chǎn)中介門店，也出現(xiàn)不少打算“從郊區(qū)搬到城區(qū)”的客戶。
麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張葉松表示，孩子上學(xué)、老人求醫(yī)、工作調(diào)動(dòng)等都是業(yè)主從郊區(qū)搬到市區(qū)的動(dòng)因。
張葉松認(rèn)為，郊區(qū)地鐵的開通雖然有助于縮短上下班的時(shí)間成本，但在高峰期時(shí)客流量較大，舒適性仍無(wú)法保障，而市區(qū)有著集中且優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套，更高的土地價(jià)值及更好的治安環(huán)境，無(wú)論是保值增值性還是生活便利度都有較大優(yōu)勢(shì)。
價(jià)格猛漲是個(gè)例
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，12月第三周(17日到23日)北京市二手房成交均價(jià)為24373元/平米，當(dāng)前價(jià)格比1月份成交均價(jià)20619元/平米，上漲18.2%。
采訪中，記者了解到，和平西街附近目前二手房報(bào)價(jià)在42000元/平米左右，而在年初，同一小區(qū)房子報(bào)價(jià)為32000-33000元/平米。地壇附近的某中介門店工作人員告訴記者，周邊房源12月的價(jià)格比11月提升了4000元/平米。
對(duì)此，張葉松表示，本月購(gòu)房者購(gòu)買熱情很高，部分區(qū)域的確出現(xiàn)業(yè)主小幅“跳價(jià)”而客戶仍然接受的情況。
有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)：“漲幅這么大，如果不是說(shuō)得夸張，就只是個(gè)例。”該人士說(shuō)，二手房房?jī)r(jià)各個(gè)區(qū)域漲幅不均，有的區(qū)域今年漲幅估計(jì)8%都不到。
對(duì)于未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，在年末火熱的市場(chǎng)氛圍下，二手房供需關(guān)系進(jìn)一步趨緊，將會(huì)對(duì)價(jià)格走勢(shì)產(chǎn)生較大壓力，房?jī)r(jià)或持續(xù)穩(wěn)中有漲。
亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為明年整體房?jī)r(jià)維持“穩(wěn)中有升”的格局，但漲幅不會(huì)很大，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅在10%-15%左右。當(dāng)前成交量飆升、房?jī)r(jià)非理性上漲的市場(chǎng)局面不會(huì)持續(xù)太久，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅還會(huì)回歸至合理區(qū)間。
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