10天前，國土部嚴(yán)控“地王”的“喊話”余音未散。26日，上海海門路55號(hào)地塊就以56.8億元的價(jià)格，刷新了今年的全國土地總價(jià)紀(jì)錄。而萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、首開[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、魯能[簡介 最新動(dòng)態(tài)]等房企在近期的土地市場(chǎng)上，也均有斬獲。時(shí)至年末收官，土地市場(chǎng)的火爆狀況可見一斑。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，應(yīng)該理性看待“地王”，樓面價(jià)尚在合理范圍；但房企年底的拿地勁頭，可能會(huì)加重明年的樓市預(yù)期。
全國總價(jià)“地王”被刷新 土地價(jià)格未失去理性
26日，上海國際港[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]務(wù)集團(tuán)與威旺置業(yè)聯(lián)合體以總價(jià)56.8億元的價(jià)格，拿下了上海海門路55號(hào)商辦(商業(yè)和辦公用地)地塊，并刷新了今年的全國土地總價(jià)紀(jì)錄。這與國土部近期嚴(yán)控“地王”的表態(tài)，才僅僅相隔了八天。
面對(duì)“新地[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]王”，業(yè)內(nèi)認(rèn)為應(yīng)該理性看待。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長陳國強(qiáng)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，決定土地價(jià)值的因素很多，不要僅關(guān)注地塊的總價(jià)。“此次上海誕生的全國總價(jià)‘地王’，主要價(jià)值在于區(qū)位條件優(yōu)越，屬于大家公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)地塊”。
亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)會(huì)長陳保存在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)稱，交易的地塊能否成為“地王”，關(guān)鍵不在于地塊的成交總價(jià)，應(yīng)更多的關(guān)注土地成交的樓面價(jià)，上海剛誕生的全國總價(jià)“新地王”，其樓面價(jià)在全年并非最高。
此外，有業(yè)內(nèi)分析人士指出，與2010年地王潮時(shí)的“地王”相比，目前全國各地出現(xiàn)的所謂“地王”的價(jià)格，疊加合理的開發(fā)成本，很少有超過在售的物業(yè)價(jià)格。換而言之，當(dāng)前的實(shí)際溢價(jià)不高，土地的成交價(jià)格未失去理性。
房企拿地勁頭十足 萬科全年補(bǔ)倉接近400億
本月18日，國土部強(qiáng)調(diào)要努力避免出現(xiàn)“地王”，保持今冬明春的土地市場(chǎng)穩(wěn)定。但是，房企年底拿地的勁頭卻依然十足。24日，魯能集團(tuán)以總價(jià)46.2億元、樓面價(jià)1.5萬元/平方米的價(jià)格，創(chuàng)造了天津今年土地總價(jià)和樓面價(jià)的雙新高。
緊接著25日拍賣的北京通州三地塊，總價(jià)達(dá)到了23.2億元，被萬科首開聯(lián)合體和北京世紀(jì)鴻瓜分，土地溢價(jià)率均超過46%，加上大量保障房的配建，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)其將來的售價(jià)每平米將會(huì)超過2萬，而目前附近所售項(xiàng)目的價(jià)格才僅為每平米1.5萬元。
據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)最大的開發(fā)商萬科在今年的拿地金額已接近400億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，萬科常常會(huì)被其它房企當(dāng)做“標(biāo)桿”看待，其積極拿地的信號(hào)對(duì)同行會(huì)具有很強(qiáng)的感染力。
“萬科今年的銷售額高達(dá)一千多億，拿地補(bǔ)倉的意愿相應(yīng)比較強(qiáng)烈。進(jìn)入下半年以后，標(biāo)桿房企對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期逐漸趨于樂觀；加之，萬科對(duì)于市場(chǎng)趨勢(shì)把握的相對(duì)較好。所以，以萬科為代表的品牌房企，在下半年的土地市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍”，陳國強(qiáng)說。
業(yè)內(nèi)持續(xù)看好土地市場(chǎng) 明年樓市預(yù)期將會(huì)加重
與年初低迷的狀態(tài)相比，土地市場(chǎng)在年底收官之際，體驗(yàn)了一把“過山車”式的升溫。針對(duì)年底樓市的回暖跡象，中央已再三強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。而房企的“頂風(fēng)”拿地，對(duì)明年的樓市寓意何在？
陳國強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，由于上半年市場(chǎng)狀況相對(duì)低迷，雖然年底土地市場(chǎng)表現(xiàn)的比較活躍，但仍然無法掩蓋土地市場(chǎng)今年整體偏冷的局面；與去年相比，除了個(gè)別企業(yè)今年的土地儲(chǔ)備有所增加外，整體情況卻不容樂觀，而明年的土地市場(chǎng)則會(huì)活躍一些。
另外，陳寶存在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)也表示，大家對(duì)明年樓市的預(yù)期都是認(rèn)可的，樓市正在逐漸回暖。“正是因?yàn)閷?duì)后期樓市的看好，大家才敢在土地市場(chǎng)上‘爭奪’地塊；建議應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)，來穩(wěn)定后期土地市場(chǎng)”。
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