“隨著國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善，一線城市的房?jī)r(jià)將不可避免地上漲，二、三線城市將會(huì)有所調(diào)整。”12月2 2日，被譽(yù)為香港地產(chǎn)教父的中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青接受南都記者專訪時(shí)表達(dá)上述觀點(diǎn)，他認(rèn)為整體經(jīng)濟(jì)局面不斷改善，最壞的日子已經(jīng)過去了，一線城市經(jīng)過兩年時(shí)間的調(diào)控，房?jī)r(jià)已經(jīng)見底，明年大部分城市房?jī)r(jià)都將上漲。他建議，內(nèi)地樓市調(diào)控不妨學(xué)習(xí)新加坡，可以限制，但不是完全限購(gòu)。

 

明年大城市房?jī)r(jià)上漲不可避免

 

南方都市報(bào)：任志強(qiáng)此前曾說明年3月房?jī)r(jià)暴漲，最近不少人覺得可能應(yīng)驗(yàn)，對(duì)此你怎么看？

 

未來(lái)一年大城市房?jī)r(jià)要升是不可避免的，此前一線城市房?jī)r(jià)主要由外來(lái)資金支撐，經(jīng)過兩年的限購(gòu)后，長(zhǎng)期處于觀望狀態(tài)的本地資金也能夠支撐本地樓市，現(xiàn)在一線城市已經(jīng)調(diào)整到新底位。

 

達(dá)到底位后，就會(huì)有一個(gè)爆發(fā)，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)均會(huì)上漲，深圳包括東北大連，以及華中武漢、長(zhǎng)沙等大型省會(huì)城市的房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)上漲。

 

南都：你認(rèn)同明年樓市反彈的說法？

 

施永青：不用等到明年，其實(shí)今年年底已經(jīng)開始回暖，明年大部分城市房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。不過出現(xiàn)過熱的時(shí)候，政府應(yīng)該會(huì)在按揭、短期轉(zhuǎn)讓等方面做出調(diào)整。整體來(lái)說，房地產(chǎn)有機(jī)會(huì)可以做得更好，主要是看政策是否配合。

 

二、三線城市房?jī)r(jià)或面臨調(diào)整

 

南都：那二、三線城市的房?jī)r(jià)呢？

 

施永青：沒有經(jīng)濟(jì)發(fā)展，光靠房地產(chǎn)是不行的，房地產(chǎn)單獨(dú)發(fā)展只是曇花一現(xiàn)。想要做好地方經(jīng)濟(jì)，先要發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，消費(fèi)力增加，才有改善生活的能力。如果把原來(lái)積累下來(lái)的錢都消耗掉，那以后就更困難，房?jī)r(jià)最終還是會(huì)掉下來(lái)。

 

前兩年，因一線城市限購(gòu)，逼著他們到二、三線城市發(fā)展。未來(lái)隨著整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國(guó)際環(huán)境的改善，總趨勢(shì)我是看好的，只是大城市比中小型城市好得快，應(yīng)該在政府出手之前把握機(jī)會(huì)。

 

目前，二、三線城市供應(yīng)太多，空置率高，如果再加大建設(shè)勢(shì)必造成浪費(fèi)，人口增長(zhǎng)速度追不上房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)速度，比如東莞，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢至3.5%，比全國(guó)7.5%低很多。所以未來(lái)我看好大城市的發(fā)展，二、三線城市會(huì)有所調(diào)整。

 

另外，也要看政府對(duì)于物權(quán)的保障是否足夠。對(duì)于個(gè)人來(lái)講，如果在某個(gè)地方有一處不動(dòng)產(chǎn)，那么他就會(huì)與這個(gè)地方同呼吸共命運(yùn)，就會(huì)希望看到這個(gè)地方穩(wěn)定繁榮。

 

內(nèi)地調(diào)控學(xué)習(xí)新加坡，限制而非全面限購(gòu)

 

南都：樓市回暖后，明年會(huì)否再出現(xiàn)過熱的情況，政府會(huì)走怎樣的調(diào)控路線？對(duì)此有何建議？

 

施永青：明年可能存在過熱的情況，明年政府應(yīng)該會(huì)在按揭、短期轉(zhuǎn)讓等方面做限制。內(nèi)地政府可以參考新加坡的方法，首先要保障本地人的基本住房需求，而不是完全限購(gòu)，例如，有一些房子只賣給本地居民，剩下的給投資人去投資，當(dāng)然，在投資太離譜的時(shí)候，政府肯定會(huì)用一些辦法限制。

 

我認(rèn)為調(diào)控方法主要是兩方面，一個(gè)是比較王道一點(diǎn)，就是房?jī)r(jià)上升，普通人民買不起時(shí)就需要提供一些保障房，讓大眾可以解決居住問題。保障房不是一天可以造出來(lái)的，所以他要把握時(shí)間，壓抑需求。例如，香港是增加印花稅，新加坡、中國(guó)臺(tái)灣都是用這個(gè)方法，你要買房子，我增加交易成本。內(nèi)地也做過，但是收的不多，香港收的很高，短期轉(zhuǎn)讓要收20%的成交稅，這樣炒賣的人就少了。