年關(guān)將至，各地房產(chǎn)拋售潮再起。在不久前的深圳住交會上，中坤集團[簡介 最新動態(tài)]董事長黃怒波曾預(yù)測：“隨著中央反腐重拳出擊，貪官會將手中的房產(chǎn)吐出來，二手房交易市場會異?；钴S。”但此種說法并未獲得業(yè)內(nèi)廣泛認同。
難說房產(chǎn)拋售與反腐和民企的資金困難有何關(guān)系，但有專家分析，這類交易比在整個房地產(chǎn)交易市場中占比很低，因此對于房價影響甚微，不會出現(xiàn)房價大跌情況。
官員與民企成年底拋房主力軍
“房叔”、“房嬸”的相繼落馬，也使得“一次拋售8套房產(chǎn)”的保全之計在官員中蔓延開。近日，多地試點官員財產(chǎn)申報制度，廣東規(guī)定，凡瞞報財產(chǎn)，將一律先停職再調(diào)查。有分析認為，正因如此，那些擁有多套房產(chǎn)的官員們才趕緊將名下房產(chǎn)脫手出清，引發(fā)二手房產(chǎn)市場爆棚。
黃怒波在深圳住交會上也提出的“反腐致二手房市場活躍”的觀點：“當(dāng)官員資產(chǎn)都已經(jīng)公開化透明化的時候，房地產(chǎn)交易市場會突然多出好多套房子，二手房市場會非?；钴S。為什么？因為貪官開始賣房子了。”
另一方面，私營企業(yè)主一到年底面臨較大的資金壓力，通過拋售房產(chǎn)來迅速回籠資金的手段，也在各地屢見不鮮，尤以東南沿海較為典型。據(jù)此前媒體報道，在上海拋售房產(chǎn)的民營企業(yè)以福建的鋼鐵民企為主，“因為今年鋼材市場不景氣。”
數(shù)據(jù)顯示，11月以來，北京、上海、廣州等多地的二手房成交量明顯上升。北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，北京11月二手房交易簽約14449套，同比增長了94.5%，接近翻倍；12月的交易量目前達到1.3萬套，有專家預(yù)測本月結(jié)束將突破1.5萬套。今年11月上海市二手住宅成交19744套，環(huán)比上漲21.6%，同比上漲216.7%。
拋售潮難致房價大跌
拋售潮再起，又燃起了購房者的一絲希望：會不會引發(fā)房價大跌？北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉否認了這一可能性：目前二手房市場難言火爆，這部分拋售對于交易量整體影響尚小，不會導(dǎo)致房價大跌。
張大偉并不認同“反腐致二手房市場活躍”這一說法。他認為，反腐力度并未有質(zhì)的突破，僅有少數(shù)貪官被查處，這只是冰山一角，且官員登記房產(chǎn)也有避開審查手段，僅查處本人與直系親屬資產(chǎn)，不足以對貪官形成威懾。并且，從目前二手房交易量來看，難說暴漲：“12月交易量僅為1.3萬套，比今年7月出現(xiàn)的高峰值1.7萬套還要低。”他表示，目前二手房的交易量處在一個平穩(wěn)的增長內(nèi)，仍屬正常情況。
另外，據(jù)上海二手房交易市場數(shù)據(jù)顯示，官員房產(chǎn)的拋售價格以市場價為主，最多有1%—2%的降幅。雖然需要資金的企業(yè)拋售時房價并不是第一考慮因素，但房產(chǎn)入市的價格仍是市場價，并未出現(xiàn)低價拋售情況，甚至有賣家看準目前市場尚處在上升階段，房產(chǎn)是較為穩(wěn)定的保值手段。因此對于整體房價影響并不大。
張大偉表示：“關(guān)于官員拋售房產(chǎn)大部分是假新聞，目前二手房交易量和價格都沒有大波動”。有市場專家分析，年底房價與交易量均現(xiàn)翹尾，還是以剛需釋放為主，與房價拋售關(guān)系不大。
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