不出意料，明年繼續(xù)限購(gòu)。昨日來(lái)自住建部的消息顯示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，并繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。此輪以限購(gòu)令為主的調(diào)控讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸合理，買(mǎi)賣(mài)雙方也變得越來(lái)越理性，首次置業(yè)或改善的“剛需群體”從此次調(diào)控中受益匪淺。不過(guò)，在已實(shí)施調(diào)控兩年后，各方都很看好2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)，普遍認(rèn)為無(wú)論是成交量還是價(jià)格，都會(huì)穩(wěn)中有升，不過(guò)幅度不會(huì)太大。

    住建部表示：明年繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)令。調(diào)控兩年來(lái)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性，首次置業(yè)或改善的“剛需群體”成購(gòu)房的絕對(duì)主力。

    青島限購(gòu)令威力不小

    2010年4月27日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了 《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（簡(jiǎn)稱“國(guó)十條”），被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。2011年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出八條房地產(chǎn)調(diào)控措施，限購(gòu)是重中之重。

    緊接著，2011年1月29日下午，青島市國(guó)土資源和房屋管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，推出青島房地產(chǎn)調(diào)控措施12條，其中最顯眼的就是限購(gòu)令。具體內(nèi)容為，在本市轄7區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)措施，對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房）。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

    限購(gòu)兩年誰(shuí)最受益

    限購(gòu)令實(shí)施一年后，不出所有人意料，2012年繼續(xù)執(zhí)行，這么算來(lái)，限購(gòu)令在青島已實(shí)施了兩年。那么，這兩年的限購(gòu)令給島城樓市帶來(lái)了什么？限購(gòu)前與限購(gòu)后我市房屋成交量與價(jià)格又發(fā)生了什么樣的變化？記者就此展開(kāi)調(diào)查。

    人物：等了兩年終于出手

    從事文秘工作的小蕾今年26歲，與相戀多年的男友面臨結(jié)婚，對(duì)他們來(lái)說(shuō)2012年最大的事就是買(mǎi)房子。“新房雖說(shuō)便宜，但大多在李滄那片。所以一開(kāi)始我就把目光定在二手房上，最后在敦化路買(mǎi)了一套58平方米的套二房，6樓，總價(jià)61萬(wàn)元，而且房產(chǎn)證過(guò)5年，是房東的唯一住房，稅很少。”小蕾說(shuō)，她感覺(jué)很賺，要知道兩年前這路段周邊的二手房最低也要1.2萬(wàn)元/平方米。在買(mǎi)下這套房之前，小蕾和男友也經(jīng)歷將近兩年的煎熬。“2010年年底那會(huì)兒我們剛有買(mǎi)房子的想法，但那會(huì)兒兩人太忙，就沒(méi)怎么看房。就這么稀里糊涂地躲過(guò)了房?jī)r(jià)最高點(diǎn)，接著限購(gòu)令就頒布了，我們當(dāng)時(shí)一陣狂喜，然后開(kāi)始等。2011年年底我們幾乎就要出手了，但政策說(shuō)2012年繼續(xù)限購(gòu)，我們繼續(xù)選擇等。說(shuō)實(shí)在的，等的過(guò)程并不好受。因?yàn)楹梅孔诱娌欢啵叶址渴袌?chǎng)總是要比新房反應(yīng)更遲鈍，降得不明顯。我們怕錯(cuò)過(guò)了好房子，所以在今年6月份出手了，不知道是不是底，但我們不能等了，春節(jié)過(guò)后我們就要辦婚禮了。”小蕾說(shuō)。

    市場(chǎng)：2012年房市降聲一片

    像小蕾這樣的準(zhǔn)婚族是限購(gòu)兩年間的重要購(gòu)房群體，此外還有首次改善住房條件的市民，這兩部分購(gòu)房群體在大多數(shù)樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售上幾乎占了其購(gòu)房總?cè)藬?shù)的八成。

    如果要用數(shù)據(jù)說(shuō)話，僅從今年上半年統(tǒng)計(jì)即可管中窺豹。來(lái)自市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年青島全市新建商品房共成交31197套，其中李滄、膠州、城陽(yáng)穩(wěn)居前三，這3個(gè)區(qū)域一共成交了12784套，占全市總成交量的40.89%,李滄、膠州、城陽(yáng)等區(qū)域正是目前島城最大的剛需樓盤(pán)聚集地。

    其實(shí)自限購(gòu)令推出的那一天起，投資投機(jī)性需求就已失去了市場(chǎng)。但去年一整年，大部分開(kāi)發(fā)商還抱有一絲僥幸心理，想降不敢降，遮遮掩掩，欲降還休。而進(jìn)入2012年，降價(jià)成了開(kāi)發(fā)商生存下去的唯一法寶，尤其是上半年，整個(gè)樓市“跌”聲頻頻。今年4月17日，位于山東路的一處樓盤(pán)公開(kāi)爆出 “直降百萬(wàn)”的降價(jià)信息，與降價(jià)前相比平均優(yōu)惠幅度達(dá)到每平方米4000多元，降幅之大驚動(dòng)了整個(gè)島城市場(chǎng)。進(jìn)入五六月份，降價(jià)潮繼續(xù)蔓延，經(jīng)過(guò)一連串的 “組合拳”，城陽(yáng)區(qū)的入市價(jià)格被拉低至5000元/平方米，李滄區(qū)的入市價(jià)格被拉低至6000元/平方米，而四方區(qū)的房?jī)r(jià)直接破八，比樓市價(jià)格高位時(shí)砍去兩成以上，基本回到2009年、2010年水平，吸引了市場(chǎng)的關(guān)注。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，自去年以來(lái)，青島房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了松動(dòng)，但降價(jià)樓盤(pán)大多集中在李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)等庫(kù)存較集中的區(qū)域，市區(qū)高端住宅的價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。