2012年末，中國(guó)新一年的宏觀和經(jīng)濟(jì)政策基調(diào)已經(jīng)明確，房地產(chǎn)政策依然如故。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了明年經(jīng)濟(jì)工作六大任務(wù)，第一個(gè)就是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。房地產(chǎn)方面，只是再一次強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。
房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)堅(jiān)持了三年，目前市場(chǎng)情況如何，行業(yè)中人冷暖自知。但關(guān)于“25年后北京房?jī)r(jià)80萬(wàn)、全國(guó)9萬(wàn)，廣州再現(xiàn)通宵排隊(duì)買房，11月全國(guó)53個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲”等消息的傳播，似乎讓房地產(chǎn)行業(yè)成為冬天里的火爐。
土地市場(chǎng)方面，不需要列舉多少數(shù)據(jù)和案例來(lái)說(shuō)明當(dāng)前“買地與賣地”的情況，只需要關(guān)注上周的一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)就可知道，國(guó)土資源部已經(jīng)關(guān)注到當(dāng)前房地產(chǎn)用地供應(yīng)及地價(jià)的異常，并在新聞發(fā)布會(huì)上令人意外地宣布，將公開(kāi)調(diào)查江蘇省南京市下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊，也就是央企中冶置業(yè)11月30日以底價(jià)56.2億元拍得的今年全國(guó)總價(jià)地王。
房?jī)r(jià)和地價(jià)在寒冬中回暖，似乎成為了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。事實(shí)上，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前的一系列信號(hào)都顯示，明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相對(duì)比較穩(wěn)定，有可能探底回升，在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)增長(zhǎng)并不意外。再加上“城鎮(zhèn)化”的刺激，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已經(jīng)是一片繁榮。
在企業(yè)層面，年終的收官成績(jī)也與市場(chǎng)狀況呈正比的表現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)在艱難環(huán)境中緊抓銷售，解決了生存與發(fā)展問(wèn)題。上市房企中，大多數(shù)都提前一個(gè)月完成全年銷售目標(biāo)，并取得了比往年更為耀眼的成績(jī)。
截至目前為止，全年銷售金額超過(guò)千億的房企多了一個(gè)保利地產(chǎn)，這是萬(wàn)科獨(dú)自站在千億之上兩年后，終于又有房企達(dá)到這一成績(jī)。除了保利，綠地在今年的銷售也非常接近千億，而恒大和中海則將達(dá)到900億，如無(wú)意外，2013年將有更多房企躋身千億陣營(yíng)。
在第一梯隊(duì)后面，另一大批房企的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)井噴狀態(tài)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體即將公布的“2012年度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)卓越100榜”統(tǒng)計(jì)，2012年全年，中國(guó)內(nèi)地銷售金額超過(guò)或接近500億的房企約10家；超過(guò)300億的將近20家，而超過(guò)或接近100億的有40家。在銷售面積方面，超過(guò)1000萬(wàn)平方米的有2家，超過(guò)或接近500萬(wàn)平方米的有8家，超過(guò)100萬(wàn)平方米的約30家。
這是一個(gè)比以往任何年份都更為出色的數(shù)據(jù)，也是調(diào)控三年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交出的成績(jī)單。綜觀過(guò)去一年，市場(chǎng)顯然是關(guān)鍵，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策一直“在堅(jiān)持”，但房企只要尊重和順應(yīng)市場(chǎng)的法則，就能在競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn)中求得發(fā)展。
展望明年，調(diào)控中發(fā)展仍然是主流，誰(shuí)會(huì)成為第三家超越千億的房企？在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)卓越100榜上，會(huì)有哪些企業(yè)更引人注目？
2013年1月9日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的“城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2012年度論壇”上，將正式發(fā)布“2012年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”。
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