廣東、江蘇多地近日出現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)人員放盤賣房現(xiàn)象，官員財產(chǎn)公示甫一試水，即讓不少人膽戰(zhàn)心驚。房產(chǎn)信息最易清查，倘官員財產(chǎn)公示普遍推開，該有多少‘房叔’浮出水面？推行財產(chǎn)公示，技術(shù)上沒有多少困難，難在痛下決心。倘真的刮骨療毒，官場風(fēng)習(xí)必可趨于清明。

“這4套房子盡快給我賣出去，每套不得低于200萬元。”近日，江蘇省某政府人士在某公開場合的走道里低聲地打電話催促著對方說，“快快，就這樣定了。”

某媒體從江蘇、廣東多個城市的不同渠道了解到，近日，多地出現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)人員放盤出售的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，這只是“灰色房產(chǎn)”的冰山一角，但官員拋售房產(chǎn)，并不會導(dǎo)致房價的下降。

“賣家一日掛牌三套”

江蘇省某理財顧問公司物業(yè)部經(jīng)理楊智(化名)近2個月收到了不少貴賓客戶的多次來電，“他們都是政府人士，奇怪的是，都打電話來說急著要我們找中介把他們手上的房產(chǎn)賣出去。”

姚立群(化名)近日收到來自蘇州市多個中介的放盤短信，稱“8套市場難尋單位，戶主統(tǒng)一放盤，政府優(yōu)質(zhì)資源”。她從其中一家名為“常茂中介”的負(fù)責(zé)人口中得知，該8套單位實際上是當(dāng)?shù)啬虫?zhèn)國土資源部門一位領(lǐng)導(dǎo)以及其親屬陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)手的房子。

該中介負(fù)責(zé)人向姚立群強(qiáng)調(diào)，最近還會有一些類似的二手房掛牌上市，這些二手房貨源優(yōu)質(zhì)，一般客戶很難買到。

類似的情況也在廣州、中山、佛山等地上演。廣州白云區(qū)從事與中介相關(guān)業(yè)務(wù)的人士李元聰透露，近日其收到來自一家理財公司的理財顧問的放盤貨源，對方要求“一日掛牌三套”，并不愿在價格上退讓。至今，該人士已經(jīng)幫其通過私人途徑轉(zhuǎn)手多達(dá)6套房產(chǎn)，還有3套正在掛牌中。后來，他從委托辦事的理財顧問處得知，這幾套單位同樣是來自政府部門人士。

在珠三角從事民間借貸業(yè)務(wù)的人士王煌(化名)從今年3月份至今，陸續(xù)接到來自中山、佛山各地公務(wù)員的“生意”。王煌表示，與以往主動提供放款不同，他們這次均希望盡快抵押手中的包括土地和房產(chǎn)等資源，尤其是房產(chǎn)，并希望盡快獲得貸款。

王煌總結(jié)道，這部分公務(wù)員或多或少都有參與實體企業(yè)投資或其他投資，今年市場不景氣，資金偏緊，而且部分官員的確有考慮為轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到海外做準(zhǔn)備。

此外，王煌說，有部分公務(wù)員也坦誠表示，擔(dān)憂這批并非通過正常收入途徑獲得的房產(chǎn)會被查。同時，他們對樓市價格走勢顧慮較多，擔(dān)心從二手市場轉(zhuǎn)手賣出去不僅收益低于預(yù)期，以后還不能要回這些物業(yè)。而通過抵押，他們不止能套現(xiàn)，以后贖回這些物業(yè)的可能性也較大。

“灰色房產(chǎn)”數(shù)量難統(tǒng)計

對于這些“灰色房產(chǎn)”，北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波近日的言論一石激起千層浪。他稱，許多官員擁有幾十套房子，對市場起著極壞的作用。預(yù)計今明兩年二手市場將會很火爆，因為官員們開始賣房子了。當(dāng)房子成為真正的需求，而不是由官員藏起來，這樣的話房地產(chǎn)才會恢復(fù)到正常的市場。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者王小魯、商務(wù)部研究院對外貿(mào)易研究部副主任金柏松，近日均表達(dá)了類似的看法，認(rèn)為高房價與“灰色收入”關(guān)系甚大。

此前，長期關(guān)注該領(lǐng)域的學(xué)者王小魯曾發(fā)表調(diào)查報告《灰色收入與國民收入分配》，稱2008年全國居民可支配收入23.2萬億元，比國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)高出5.4萬億元。王小魯將這部分統(tǒng)計局“漏掉”的收入稱為“灰色收入”，并表示“其中三分之二‘灰色收入’集中在10%的城鎮(zhèn)最富裕家庭”。

“灰色收入”成了抬高房價的重要因素，那么，當(dāng)“灰色房產(chǎn)”大量入市后，是否會如業(yè)界所言“房地產(chǎn)才恢復(fù)到正常市場”？

事實上，這批“灰色房產(chǎn)”的數(shù)量目前仍然面臨難以考究的困難。

“有部分‘灰色房產(chǎn)’躲藏在隱形渠道中，很難查出來。”廣東省住建廳人士透露，有公務(wù)員的部分“灰色房產(chǎn)”并沒有真正過戶到他們的頭上，或者公務(wù)員早已將房屋過戶給親友。他表示，這些背后都有不少力量的支持，一般難以核查。

近日，廣東正開展領(lǐng)導(dǎo)干部家庭財產(chǎn)申報，并在一定范圍公示的試點(diǎn)工作。實際上，早前國內(nèi)有不少地區(qū)已制訂了類似的計劃，并將官員的房產(chǎn)信息納入公布內(nèi)容的范圍內(nèi)，但執(zhí)行效果仍存在問題。

包括王煌等業(yè)界人士也表示，除了“灰色房產(chǎn)”的數(shù)量難以統(tǒng)計、房產(chǎn)性質(zhì)難以核實等問題外，即使官員將手上這批房產(chǎn)放盤或通過其他方式在市場得以流通，流通的時間和流通的數(shù)量均難以考究。對此，上述廣東省住建廳人士說：“如果沒有外力推動，官員賣房肯定都會留有一手。”

即使這批“灰色房產(chǎn)”在外力驅(qū)動下大量地在市場中得以流通，滿足了市場真正的需求，但促使高房價形成的原因還有很多，包括房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)過高、土地出讓金成本越來越高等。