繼萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]之后，中國(guó)又誕生了一家年銷售千億規(guī)模的房企。全年業(yè)績(jī)報(bào)告還沒(méi)有出來(lái)，但昨天廣東保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)余英通過(guò)微博透露，今年保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的銷售已經(jīng)超過(guò)1000億元。除了保利，綠地今年的銷售也有望破千億，恒大和中海預(yù)計(jì)將達(dá)到900億元規(guī)模。
千億房企團(tuán)隊(duì)收編保利
萬(wàn)科11月5日公布數(shù)據(jù)顯示，得益于10月分銷售上漲，萬(wàn)科前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1100.2億元，率先突破千億。不過(guò)，今年情形與去年大有不同，自從保利地產(chǎn)發(fā)布三季報(bào)后，市場(chǎng)上包括申銀萬(wàn)國(guó)、國(guó)金證券、中金公司在內(nèi)多數(shù)機(jī)構(gòu)均預(yù)計(jì)保利地產(chǎn)今年的銷售額能突破千億。尤其是保利前11月完成920億元銷售的數(shù)據(jù)公布后，保利躋身“千億俱樂(lè)部”似無(wú)懸念。
截至12月21日保利地產(chǎn)今年全年銷售額已突破1000億元。昨天，廣東保利董事長(zhǎng)余英對(duì)此予以了確認(rèn)。他還表示，2008年保利地產(chǎn)年銷售205.11億元，隨后的四年每年都保持約200億元的增長(zhǎng)。保利的土地儲(chǔ)備也增加了將近千億，維持了動(dòng)態(tài)平衡。截至今年11月，保利地產(chǎn)共獲取26幅地塊，新增的容積率面積為980萬(wàn)平方米，高于2011年的933萬(wàn)平方米。最后一個(gè)月，土地增持行為仍在繼續(xù)，而且還有部分合作項(xiàng)目未盡數(shù)披露。
中海恒大也只一步之遙
事實(shí)上，除了保利，潛在的能夠進(jìn)入“千億房企俱樂(lè)部”的房企還大有人在。本月中旬，綠地集團(tuán)與西班牙MELIA酒店集團(tuán)在滬簽約時(shí)，綠地高層曾透露，今年綠地集團(tuán)銷售收入預(yù)計(jì)達(dá)到400億美元。一般來(lái)說(shuō)，綠地旗下的房地產(chǎn)板塊占據(jù)集團(tuán)業(yè)務(wù)的半壁江山，今年綠地極有可能在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面突破千億。
此外，今年前11個(gè)月，中海地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額約847.2億元，同比增長(zhǎng)30%，至此中海地產(chǎn)已完成全年1000億港元銷售目標(biāo)；恒大地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)則顯示，2012年1-11月實(shí)現(xiàn)合約銷售額846.3億元，提前完成年初制定的800億元合約銷售目標(biāo)。考慮還有12月份最后一個(gè)月的銷售，中海與恒大全年的銷售規(guī)模應(yīng)在900億元左右。
樓市回暖助推房企增收
一方面是房地產(chǎn)調(diào)控加劇，一方面千億房企卻在擴(kuò)容，二者表面看似矛盾，其實(shí)不然。此輪房地產(chǎn)調(diào)控的手段主要是抑制需求，在這樣的背景下，具有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、良好信譽(yù)以及品質(zhì)服務(wù)的品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將“大者恒強(qiáng)”。中小型開(kāi)發(fā)商則在競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勝劣汰。
今年中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)發(fā)布的“中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)榜”也顯示，在嚴(yán)峻的融資環(huán)境下，大型房企憑借其品牌優(yōu)勢(shì)，融資環(huán)境相對(duì)較為寬松，其平均收益率也大大高于行業(yè)平均水平。另一方面，萬(wàn)科、保利、綠地這些大型開(kāi)發(fā)企業(yè)都早已完成在全國(guó)重要城市的布局，并廣泛滲透到三四線城市，因此調(diào)控政策對(duì)其影響也較小。
此外，下半年樓上整體回暖也是造就“千億房企”增多的重要原因。報(bào)告顯示，2012年1-11月，全國(guó)商品房銷售面積與銷售額均同比增長(zhǎng)，累計(jì)銷售額為53526億元，同比增長(zhǎng)9.1%，該數(shù)字自今年8月起由下降轉(zhuǎn)為上升且增幅不斷擴(kuò)大；累計(jì)銷售面積為91750萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.3%，為今年以來(lái)首次同比上升。
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