樓市又到歲末盤點(diǎn)時(shí)。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布年度報(bào)告總結(jié)稱，二季度以來(lái)低價(jià)入市項(xiàng)目高價(jià)加推，中高端項(xiàng)目銷量提升結(jié)構(gòu)性拉高均價(jià)，百城價(jià)格指數(shù)于6月止跌并連續(xù)6個(gè)月上漲，同比跌幅不斷收窄，十大城市同比于11月首次上漲。
論及明年樓市，報(bào)告認(rèn)為，貨幣環(huán)境穩(wěn)定和成交向好支持房?jī)r(jià)向上態(tài)勢(shì)，但全國(guó)去庫(kù)存壓力仍較為嚴(yán)峻，整體上行空間有限，預(yù)計(jì)商品房銷售均價(jià)同比上漲7.8%，漲幅略有擴(kuò)大。
今年樓市前低后高
經(jīng)歷兩年調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年呈現(xiàn)出明顯前低后高走勢(shì)，很多指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)，但調(diào)控威力仍在。
1-11月住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達(dá)24.6%，11月成交創(chuàng)2010年調(diào)控以來(lái)單月新高。各類城市成交量均為2008年來(lái)第二高位，回暖最快的一線城市同比增長(zhǎng)36%，增幅在各類城市中最高，但與2009年相比仍低40%；三線城市回升最晚、增幅最小，但絕對(duì)水平已接近2009年高點(diǎn)。
相比樓市，土地市場(chǎng)稍顯遜色，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，1-11月，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地推出及成交量同比分別下降20%和26%，預(yù)計(jì)全年難以改變。下半年供求狀況有所緩和，11月推出及成交面積均增至年內(nèi)最高點(diǎn)，十大城市土地市場(chǎng)供求表現(xiàn)好于全國(guó)。
價(jià)格方面，在下半年北京、上海等城市樓市升溫的帶動(dòng)下，樓面均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，1~11月全國(guó)300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲4.2%；平均溢價(jià)率為8.3%，仍比去年同期低6.3個(gè)百分點(diǎn)，但下半年多個(gè)月份超過(guò)10%，處于2011年下半年以來(lái)的較高水平。
預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)漲幅7.8%
對(duì)于明年樓市，大家關(guān)注的焦點(diǎn)無(wú)疑是房?jī)r(jià)。中指院報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)2013全年商品房銷售面積為12.1億平方米，同比增長(zhǎng)5.6%；商品房銷售均價(jià)為6128元/平方米，同比上漲7.8%，而房地產(chǎn)開發(fā)投資為8.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.1%，增速與2012年全年基本持平；房屋新開工面積為19.7億平方米，同比增長(zhǎng)9.6%，在2012年下降后止跌反彈。
報(bào)告稱，貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場(chǎng)成交不斷加溫，支持房?jī)r(jià)仍維持向上態(tài)勢(shì)，但由于2010年以來(lái)新開工面積始終處于高位，這些新開工面積將持續(xù)形成供給，因此預(yù)計(jì)2013年全行業(yè)去庫(kù)存壓力依舊嚴(yán)峻，全國(guó)整體房?jī)r(jià)上行空間有限，不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。
2013年房?jī)r(jià)仍將是政府關(guān)注的焦點(diǎn)，關(guān)系著宏觀調(diào)控政策的走向。在總結(jié)過(guò)去十年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化和房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是房?jī)r(jià)平穩(wěn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出 “繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，針對(duì)11月土地市場(chǎng)回暖過(guò)快，多地頻現(xiàn)地王的情況，國(guó)土部旋即在新聞通氣會(huì)上宣布了一系列整治地王和平抑地價(jià)的舉措。
在明年房?jī)r(jià)同比漲幅仍將上漲，并且漲幅還有所擴(kuò)大的預(yù)期下，中指院報(bào)告稱，預(yù)計(jì)明年調(diào)控政策仍保持從緊，但若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺(tái)更嚴(yán)厲措施的可能性，如進(jìn)一步收緊信貸政策等。
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