近日，各地政府為了完成年度任務(wù)加緊推地，土地市場(chǎng)現(xiàn)年末翹尾行情，房企拿地?zé)崆橐脖容^明顯。

 

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，從2012年11月28日至12月20日，不足一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，中海地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]先后在一二線城市圈地，拿地金額高達(dá)106.02億元。

 

對(duì)此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中海地產(chǎn)此舉是其一貫?zāi)嬷芷诓僮鞯哪玫夭呗?，比較正常。

 

“明年的土地市場(chǎng)上漲預(yù)期比較明顯，因此今年年底是拿地的好時(shí)機(jī)，中海地產(chǎn)正是看準(zhǔn)這一市場(chǎng)趨勢(shì)而加快拿地步伐”，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓向本報(bào)記者如是表示。

 

集中布局一二線城市

 

12月20日上午，中海地產(chǎn)以28.4億元摘得廣東佛山市蟲雷崗地鐵站地塊，折合樓面價(jià)為6585.07元/平米。據(jù)悉，該地占地112291.1平方米，出讓底價(jià)達(dá)22.5億，溢價(jià)率達(dá)26.22%。

 

實(shí)際上，這是中海地產(chǎn)本月摘得的第七宗地塊，而此前中海地產(chǎn)分別在深圳、杭州、南寧、武漢以及蘇州相繼圈地，溢價(jià)率都相對(duì)不高。

 

12月10日，中海地產(chǎn)摘得蘇州工業(yè)園區(qū)蘇園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]土掛（2012）12號(hào)住宅(其他陪同商品房住房用地)用地，耗資8.37億元，底價(jià)摘得。

 

12月6日，中海地產(chǎn)以總價(jià)19.9億元、樓面價(jià)5944元/平米拿下蘇地2012-G-97號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊分為三個(gè)小地塊，總面積13.4萬(wàn)平方米，起拍均價(jià)為1.47萬(wàn)元每平米，幾近底價(jià)成交。

 

而12月4日當(dāng)天，中海地產(chǎn)以總價(jià)29.35億分別在杭州、南寧、武漢三地?cái)埖萌诘亍Ｆ渲校贾菸骱^(qū)（蔣村單元A-18地塊）由中海地產(chǎn)以近乎底價(jià)13.21億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9007元/平方米，土地用途為住宅（設(shè)配套公建）用地；武漢漢陽(yáng)區(qū)地塊由中海地產(chǎn)以9.66億元獲得，折合樓面地價(jià)5500元/平方米；南寧高新區(qū)高新大道北面的C2012-094地塊被中海地產(chǎn)以720萬(wàn)/畝拿下，溢價(jià)率為93.03%，總價(jià)達(dá)到6.48億元，樓面地價(jià)2400元/平方米。

 

更值得注意的是，11月28日，中海地產(chǎn)耗資20億元奪得深圳寶安尖崗山居住用地，折合樓面價(jià)10982元/平米。同時(shí)，競(jìng)得人還需負(fù)責(zé)深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理。

 

對(duì)此，宋延慶向本報(bào)記者表示，中海地產(chǎn)在該項(xiàng)目上的投資將超過(guò)40億元，因涉及需上交3億元作為兩館運(yùn)營(yíng)專用資金，以及兩館代建費(fèi)用和7億元的20年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。據(jù)悉，上述地塊實(shí)際可售樓面地價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)入市價(jià)格將在2.8萬(wàn)元/平左右，因而1.5萬(wàn)元/平米的價(jià)格并無(wú)多少優(yōu)惠，利潤(rùn)可能會(huì)被攤薄。

 

至此，中海地產(chǎn)在一個(gè)月內(nèi)共耗資106.02億元先后在六城增加土地儲(chǔ)備。不過(guò)，盡管如此，根據(jù)此前公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月20日，中海地產(chǎn)2012年拿地金額約為232.77億元，尚未完成250億元的拿地計(jì)劃。

 

千億銷售額成助力

 

事實(shí)上，業(yè)內(nèi)對(duì)中海地產(chǎn)集中出擊土地市場(chǎng)的舉動(dòng)并不意外。

 

“中海地產(chǎn)在項(xiàng)目布局上多集中在一二線城市”，宋延慶向記者表示，公司拿地節(jié)奏把控得也比較合理，一般會(huì)選在一季度和四季度拿地，以6-8個(gè)月的開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，正好避開(kāi)了勞工市場(chǎng)的緊張期，又能在銷售的黃金時(shí)期預(yù)售。

 

無(wú)獨(dú)有偶，徐楓也向記者表示了類似看法。另外，徐楓進(jìn)一步表示，明年土地市場(chǎng)價(jià)格上漲預(yù)期明顯，中海地產(chǎn)可能認(rèn)為年底是低價(jià)拿地的好時(shí)機(jī)。事實(shí)上，中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平在年中便意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，他當(dāng)時(shí)曾對(duì)媒體表示，“上半年買地節(jié)奏是和現(xiàn)金收入掛鉤，但下半年會(huì)加快買地步伐，從現(xiàn)在到明年上半年都是買地的適當(dāng)時(shí)機(jī)。”

 

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，中海地產(chǎn)能夠接連在土地市場(chǎng)有所斬獲，銷售業(yè)績(jī)是其拿地的底氣。據(jù)悉，前11月，中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1059億港元，超出修訂后的全年目標(biāo)1000億元5.9%。

 

對(duì)此，有聲音稱，中海地產(chǎn)年底加速拿地可是為其沖擊或者保持千億銷售額而儲(chǔ)糧？

 

“比起擴(kuò)張規(guī)模，中海地產(chǎn)更看重盈利能力”，宋延慶向記者如是表示。

 

“中海以往在拿地區(qū)域上一般會(huì)跟萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]聯(lián)動(dòng)”，徐楓向記者表示，不過(guò)最近幾年所有變化，比較注重城市次中心地帶的優(yōu)質(zhì)地塊，相對(duì)來(lái)說(shuō)，變得比較保守。此外，公司年底花費(fèi)百億拿地的舉動(dòng)可能為了明年初在資本市場(chǎng)上更容易取得融資。