“下一個(gè)成交旺季可能要等到2-3個(gè)月以后”
滬上某房企營(yíng)銷總監(jiān)稱，“由于開(kāi)發(fā)商普遍看好明年市場(chǎng)，預(yù)計(jì)春節(jié)后明年3、4月份的推盤量還是會(huì)比較大，價(jià)格仍將維持上漲的態(tài)勢(shì)。”
滬上開(kāi)發(fā)商年底搶收的步伐仍未放緩。
綜合搜房網(wǎng)、新浪樂(lè)居截至12月20日的統(tǒng)計(jì)，本周末上海有10個(gè)樓盤計(jì)劃開(kāi)盤或加推房源，預(yù)計(jì)推出房源將超過(guò)1000套，創(chuàng)12月以來(lái)的新高。搜房網(wǎng)稱，上海市本周末新增入市房源的整體開(kāi)盤均價(jià)預(yù)計(jì)約為27000元/平方米，較上周末預(yù)計(jì)開(kāi)盤均價(jià)上漲了近20%。
中房信分析師薛建雄稱，由于當(dāng)前的市場(chǎng)行情較好，各開(kāi)發(fā)商都在抓緊推盤。進(jìn)入12月中下旬，改善型樓盤入市開(kāi)始增多，預(yù)計(jì)12月全月樓市將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況。
“這種情況可以持續(xù)到明年1月，至春節(jié)前半個(gè)月為止。”薛建雄預(yù)計(jì)，明年1月雖然樓市熱度仍會(huì)得到維持，但1月底的后勁會(huì)不足。
改善型項(xiàng)目推盤時(shí)機(jī)
綜合搜房網(wǎng)和新浪樂(lè)居的統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃在本周末新增入市的10個(gè)樓盤中，青浦君悅灣、浦東萬(wàn)科海上傳奇、虹口瑞虹璟庭5期均為首度新增入市。
搜房網(wǎng)稱，萬(wàn)科海上傳奇此次開(kāi)盤的均價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米，瑞虹璟庭的開(kāi)盤均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米。
瑞虹璟庭開(kāi)發(fā)商稱，此番系該樓盤5期第一次開(kāi)盤，“一方面是工程節(jié)點(diǎn)達(dá)到了，一方面現(xiàn)在的市場(chǎng)也比較好。”
另有市場(chǎng)人士稱，位于閔行的虹橋1號(hào)也計(jì)劃在本周末入市，該樓盤的報(bào)價(jià)在2.2萬(wàn)元/平方米。
“本周末入市的改善型樓盤雖然單價(jià)較高，但其實(shí)就目前的市場(chǎng)環(huán)境而言，也算是以市場(chǎng)價(jià)入市。”薛建雄說(shuō)，像萬(wàn)科海上傳奇、瑞虹璟庭，所在板塊已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有新盤供應(yīng)，此次兩新盤入市，可能會(huì)拉高上海全市的成交均價(jià)。
上海某改善型樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人進(jìn)一步說(shuō)，近期上海改善型項(xiàng)目的供應(yīng)量、成交量的占比呈明顯回升態(tài)勢(shì)，現(xiàn)在和春節(jié)后的2013年3、4月份是改善型項(xiàng)目推盤的好時(shí)機(jī)，“像我們樓盤，不做廣告，近期來(lái)訪量也能明顯增多。”
“而且，今年年底銀行的貸款也比較充裕。”該樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)。
某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)同樣認(rèn)為，受年末翹尾行情影響，改善型樓盤開(kāi)發(fā)商覺(jué)得當(dāng)下是推盤好時(shí)機(jī)。從本周末的改善型樓盤價(jià)格看，也算是平價(jià)入市，也是想跑量的。
“不少樓盤打算年底盡可能多提高業(yè)績(jī)”
“剛需樓盤的價(jià)格還是維持原先水平，而推盤量有所增加。”上述上市房企營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)。
綜合搜房網(wǎng)和新浪樂(lè)居截至12月20日的統(tǒng)計(jì)，剛需樓盤在維持較大規(guī)模推盤量的同時(shí)，老盤加推仍是主流，定價(jià)亦多參考周邊區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)。如嘉定新城金郡本周末計(jì)劃加推300套花園洋房，均價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米。
某外資房企總經(jīng)理認(rèn)為，當(dāng)下樓盤推盤、成交的主力還是剛需。
不過(guò)，他也指出，近期改善型需求的成交勢(shì)頭有所放大，因此現(xiàn)在也是改善型樓盤推盤的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，“剛需樓盤表現(xiàn)日趨穩(wěn)定的同時(shí)，接下來(lái)改善型樓盤的表現(xiàn)值得期待。”
對(duì)于本周末上海樓市整體推盤的放量，該外資房企總經(jīng)理認(rèn)為，下個(gè)周末臨近元旦假期，這是很多樓盤把營(yíng)銷時(shí)點(diǎn)放在這個(gè)周末的主因。
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬介紹，進(jìn)入12月以來(lái)，上海樓市的推盤量呈現(xiàn)連續(xù)大幅上升趨勢(shì)，本周末的推盤套數(shù)較12月首個(gè)周末的推盤套數(shù)增幅達(dá)7倍。
“12月開(kāi)盤量逐周上漲，說(shuō)明搶收業(yè)績(jī)?cè)陂_(kāi)發(fā)商中仍有不小的需求。”曲鵬稱，受今年樓市整體好轉(zhuǎn)的影響，不少樓盤都打算在年底盡可能多提高業(yè)績(jī)。
而進(jìn)入2013年，由于春節(jié)長(zhǎng)假的影響，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)成交低潮期。
曲鵬判斷，如果錯(cuò)過(guò)當(dāng)前的樓市小高峰，下一個(gè)成交旺季就有可能要等到2-3個(gè)月以后。
“市場(chǎng)若走得太遠(yuǎn)可能招致新調(diào)控”
對(duì)于明年樓市走向，受訪業(yè)內(nèi)人士看好者仍居多。
上述上市房企營(yíng)銷總監(jiān)稱，“照目前的情況看，由于開(kāi)發(fā)商普遍看好明年市場(chǎng)，預(yù)計(jì)春節(jié)后明年3、4月份的推盤量還是會(huì)比較大，價(jià)格仍將維持上漲的態(tài)勢(shì)。”
上述外資房企總經(jīng)理也說(shuō)，春節(jié)后樓市經(jīng)過(guò)盤整，供應(yīng)量仍會(huì)很大。個(gè)別樓盤的定價(jià)會(huì)出現(xiàn)試探性上漲，“但幅度不會(huì)太大，不會(huì)出現(xiàn)全面漲價(jià)現(xiàn)象。”
“但如果到了明年5月份供求關(guān)系更趨明朗，房?jī)r(jià)或在3月的水平上加速上漲。”該外資房企總經(jīng)理說(shuō)。
薛建雄認(rèn)為，目前上海房?jī)r(jià)處于穩(wěn)步上漲的階段，而且這種上漲態(tài)勢(shì)比較強(qiáng)勢(shì)，算是一種加速上漲，“賣得好的樓盤每個(gè)月會(huì)漲個(gè)500、1000元/平方米，但開(kāi)發(fā)商還是比較謹(jǐn)慎。至少在明年5月之前，不會(huì)出現(xiàn)大幅漲價(jià)的情況。”
不過(guò)，某改善型樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人擔(dān)心，“春節(jié)以后，市場(chǎng)如果走得太遠(yuǎn)，不排除政府還會(huì)出臺(tái)打壓措施。”
上述上市房企營(yíng)銷總監(jiān)猜測(cè)，由于擔(dān)心市場(chǎng)過(guò)火、價(jià)格上漲過(guò)快可能招致新調(diào)控，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上調(diào)幅度和節(jié)奏方面仍會(huì)維持當(dāng)前態(tài)勢(shì)。
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