或許對于發(fā)展不振沿海家園來說，高管的出走早已習(xí)以為常。在繼總裁王軍離職之后，這一次，主席也辭任，沿海家園又再一次高層大變動(dòng)。
主席辭任高管離職
12月19日晚間，沿海家園突然宣布，曾文仲已辭任董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、公司提名委員會(huì)主席、公司薪酬委員會(huì)成員及公司授權(quán)代表；鄭榮波已辭任執(zhí)行董事、公司投資委員會(huì)成員及薪酬委員會(huì)成員；林振新已辭任執(zhí)行董事；鄭洪慶已辭任執(zhí)行董事；王軍已辭任執(zhí)行董事；及(羅健豪已辭任獨(dú)立非執(zhí)行董事、公司審核委員會(huì)成員、提名委員會(huì)成員及薪酬委員會(huì)成員，自2012年12月31日起生效。
公告披露，曾文仲、鄭榮波、林振新及鄭洪慶的辭任是由于彼等于沿海綠色家園的其他工作安排及職務(wù)，而王軍及羅健豪的辭任乃由于彼等決定投入更多時(shí)間處理私人事務(wù)。
另外，同時(shí)為持續(xù)受益于曾文仲的豐富經(jīng)驗(yàn)及業(yè)務(wù)關(guān)系，曾文仲已獲委任為沿海家園榮譽(yù)主席及高級顧問，自2012年12月31日起生效。
在此次沿海家園多名高管的辭任中，最受關(guān)注的莫過于主席曾文仲。資料顯示，曾文仲在12歲到英國接受教育，從倫敦大學(xué)帝國學(xué)院電機(jī)工程系畢業(yè)，在法國實(shí)習(xí)了一段時(shí)間后，又前往美國就讀紐約理工大學(xué)，并獲得電子工程和營運(yùn)研究學(xué)雙碩士學(xué)位。
1971年，他遵從父命到香港，與父輩共操曾氏家族事業(yè)，包括有房地產(chǎn)、銀行、酒店等，曾文仲上世紀(jì)90年代回大陸投資，成立沿海地產(chǎn)集團(tuán)。
主席的離任，對公司的發(fā)展的影響不免引起市場的擔(dān)憂。對此，沿海家園品牌負(fù)責(zé)人陳今北對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，沿海家園目前的第一大股東并不是曾主席，同時(shí)此次高層的大變動(dòng)對其股權(quán)并無影響，股權(quán)沒有發(fā)生任何變化。
該人士還強(qiáng)調(diào)，沿海家園的這一次高層人事變動(dòng)主要是由于公司發(fā)展需要而作出的職位調(diào)整，目前該些高管仍在公司，分管其他部門事務(wù)。
危機(jī)猶存?zhèn)涫芗灏?/div>
事實(shí)上，在外界看來，沿海家園高層大變動(dòng)始終逃脫不了其債務(wù)猶存，資金緊張的包袱。緩解債務(wù)壓力，增強(qiáng)資金流動(dòng)性，這是沿海家園今年一直以來不敢松懈的事情。
近期，為應(yīng)付即將到來的債務(wù)危機(jī)，沿海家園發(fā)布公告稱，與獨(dú)立第三方訂立一項(xiàng)定期貸款融資協(xié)議，金額達(dá)6000萬美元，期限為兩年。
除了向第三方融資之外，為解決債務(wù)緊張問題，沿海家園可謂是想盡各種方式來救急，資產(chǎn)置換及出售項(xiàng)目無一不缺。
今年9月，沿海家園發(fā)布公告稱，公司將以5.5億元的總對價(jià)向二股東深圳控股出售蘇州某商業(yè)項(xiàng)目。作為回報(bào)，沿海家園將以2.15億元的總對價(jià)收購深圳控股旗下惠州項(xiàng)目30%股權(quán)及銷售貸款。由此，沿海家園獲益超過3億元。
而此前的8月份，沿海家園還將其持有的3770萬股豐華股份(600615,股吧)出售給隆鑫控股，獲得4.5億元的資金。
至此，雖然沿海家園在融資及出售資產(chǎn)上均獲得一些資金，但對于高企的債務(wù)而言，仍是杯水車薪。
標(biāo)普分析師陸楓認(rèn)為，沿海家園接連出售資產(chǎn)，可回籠部分現(xiàn)金，在一定程度上可以緩解其資金壓力，不過，但這樣的方式在短期內(nèi)并不能完全解決沿海家園所面臨的債務(wù)問題。
對此，工銀國際一財(cái)務(wù)分析師也持相同的看法，他表示，不管融資還是出售資產(chǎn)，沿海家園仍改變不了其資金鏈緊張，財(cái)務(wù)壓力巨大的現(xiàn)狀，危機(jī)猶存，發(fā)展頗顯堪憂。
截至9月30日，沿海家園的現(xiàn)金及銀行存款約為28.06億港元，凈借款額約為37.08億港元，凈負(fù)債與權(quán)益總額比率由截至2012年3月31日的87%減少約4%至83%。凈負(fù)債與權(quán)益總額比率下降，主要由于期內(nèi)的凈借款減少引致。
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