作為嚴厲執(zhí)行房地產限購政策城市之一的溫州，今年以來，銀行業(yè)房地產貸款開始由去年同期的下降轉為上升。據(jù)統(tǒng)計，截至2012年11月末，溫州全市銀行業(yè)房地產貸款余額為742.7億元，比年初增加31.7億元，而去年同期則減少33.4億元，其中房地產開發(fā)貸款余額138.8億元，比年初減少1039萬元，個人購房貸款余額603.8億元，比年初增加32.1億元。

 

溫州是我國房地產行業(yè)的重要“晴雨表”和“風向標”之一，因此全社會對銀行房地產信貸的政策變化和行為表現(xiàn)高度關注和敏感。

 

年初以來，溫州銀監(jiān)分局引領各銀行業(yè)機構堅持有保有控，促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。他們根據(jù)全市保障性住房開工目標任務和部分續(xù)建項目的融資需求，加大信貸支持力度，有效滿足保障性安居工程的信貸需求；對于承擔中小戶型、中低價位普通商品住房建設、符合國家房地產調控政策、管理規(guī)范；主業(yè)突出、信用記錄良好，但僅由于市場原因暫時出現(xiàn)資金困難的房地產開發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機構根據(jù)信貸原則滿足其合理的信貸資金需求。同時，各銀行業(yè)認真落實差異化住房信貸政策，切實改善首套普通住房信貸需求，合理把握房地產貸款投放節(jié)奏與規(guī)模，有效抑制房地產投機投資需求。

 

同時，溫州銀監(jiān)分局嚴格執(zhí)行開發(fā)企業(yè)“名單制”管理，深入開展信貸風險排查，逐個項目分析貸款償還的不確定性，引導銀行業(yè)重點關注開發(fā)企業(yè)和“涉房”企業(yè)的貸款風險，采取“一戶一策”應對措施；切實執(zhí)行差異化的住房信貸措施，對符合信貸支持條件、管理規(guī)范、信用記錄良好，只是由于市場原因暫時出現(xiàn)資金困難的開發(fā)企業(yè)，進行科學的風險評估，在嚴格準入標準的條件下可給予適當信貸支持。

 

此外，為更好的加強對房地產市場的監(jiān)測，溫州銀監(jiān)分局與溫州住建委建立協(xié)調聯(lián)系制度，重點對轄內土地出讓與交易、房地產市場成交情況及政策信息等建立信息共享機制，并及時將有關信息向銀行業(yè)金融機構共享。

 

作為銀監(jiān)會70個大中城市房地產監(jiān)測城市之一的溫州，溫州銀監(jiān)分局加大對地產開發(fā)貸款、房產開發(fā)貸款、個人按揭貸款以及房地產抵押貸款所衍生的關聯(lián)貸款風險方面的監(jiān)測。同時對信貸資產不良的購房貸款，及時開展專題調研、個別約談和現(xiàn)場檢查，從而保證差別化信貸政策的真正落實，有力提升了銀行監(jiān)管的針對性和有效性。