2012年，對于中國的房地產(chǎn)行業(yè)可以說是一個(gè)非常之年，房價(jià)一直是人們舌尖上的話題。最近，一個(gè)“反腐能降房價(jià)”的觀點(diǎn)引發(fā)了社會(huì)熱議。實(shí)際上，無論是樓市成本，還是樓市的“灰色收入”，由來已久都是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，房價(jià)，是漲還是跌？反腐，能不能降房價(jià)？業(yè)界人士各持不同觀點(diǎn)。（搜狐新聞12月15日）

 

其實(shí)，“灰色收入”對于房地產(chǎn)是不得不支出的“公關(guān)“費(fèi)用。這一行規(guī)，早已不算作秘密。在大多數(shù)老百姓眼中，房地產(chǎn)為了獲得暴利，與公務(wù)人員打交道不可不利用灰色收入腐敗別人。開發(fā)商永遠(yuǎn)不會(huì)做虧本的生意，在支出了巨額的灰色成本后，必然推高房價(jià)轉(zhuǎn)嫁給購房者。因此，水漲船高，房價(jià)膨脹勢在必然，

 

注入了“灰色收入”的建房成本，房價(jià)必然漲價(jià)，但是，僅僅依靠反腐遏制“灰色收入”，卻未必能降房價(jià)。筆者認(rèn)為二者并不是必然條件。反腐不是降價(jià)的唯一稻草。我們知道，房價(jià)是由于建筑材料、各種稅收、灰色收入等樓市成本組成，即有房地產(chǎn)商主觀方面因素也有政府客觀方面因素，內(nèi)容復(fù)雜，但是僅僅依靠打壓腐敗降低房價(jià)，是不可能的。

 

因此，筆者認(rèn)為反腐能否將降房價(jià)，要從三個(gè)方面強(qiáng)硬手段。

 

一是鐵腕治腐，遏制“灰色收入”。熟話說“靠山吃山，靠水吃水”像稅收、建設(shè)等部門利用手中的權(quán)力之便，“撈”點(diǎn)灰色收入已經(jīng)是公開的秘密，隨便找個(gè)理由，房地產(chǎn)商就得立刻心領(lǐng)神會(huì)“明白，明白”，這一腐敗嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場。所以。必須鐵腕治腐，加大處罰成本，不斷規(guī)范相關(guān)制度，形成“有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)”的典范，樓市灰色陰霾才能慢慢散盡。同時(shí)把房價(jià)成本全部分析到位，對樓市資金進(jìn)行監(jiān)管，才會(huì)探索到治本之策。 “灰色成本”就會(huì)得到有效遏制。

 

二是銳減稅收，拆掉膨脹平臺(tái)。在當(dāng)前幾十種稅收的調(diào)控下，這無疑是為房地產(chǎn)商漲價(jià)保駕護(hù)航，給房地產(chǎn)商搭了一個(gè)漲價(jià)的平臺(tái)，盡管調(diào)控手段比較嚴(yán)厲，但是這并不能抑制房地產(chǎn)商，因?yàn)閮r(jià)格是掌握在房地產(chǎn)商的手里，房地產(chǎn)商完全可以通過提高房價(jià)彌補(bǔ)支出稅收。所以銳減稅收亟待必須，削減了稅收不僅拆掉了腐敗的溫床，也可以讓房地產(chǎn)無臺(tái)可借，

 

三是加強(qiáng)保障房供需，加大對房地產(chǎn)商沖擊。各地政府要接續(xù)加強(qiáng)保障房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，加大保障房的市場投放量，通過加強(qiáng)保障房的投資建設(shè)，平衡市場供需，削減房地產(chǎn)商的掌握市場優(yōu)勢，迫使房地產(chǎn)商降價(jià)。

 

調(diào)控房地產(chǎn)，抑制房價(jià)，不是從通過治理某一方面就能完成的，對于各地政府來說既要剜肉又要打壓，更要反腐，只有這樣才是科學(xué)的房控措施，房價(jià)預(yù)期才會(huì)不辜負(fù)人們的期望。