12月11日，越秀[簡介 最新動態(tài)]集團上市20周年之際，集團董事長陸志峰接受本報記者采訪，對房地產(chǎn)業(yè)的未來寄予市場化的期望；對于2013年的地產(chǎn)走向，陸志峰認為“應(yīng)是總體向好”。“從今年下半年開始，逐步往上走的態(tài)勢日趨明顯。”陸志峰稱。
陸志峰表示，從企業(yè)的角度來看，前幾年嚴厲的宏觀調(diào)控在當時的背景下是“不得已而為之”，應(yīng)該是階段性的。“這個階段，我們認為不會持續(xù)太長，未來肯定是市場規(guī)律和機制主要作用在這個產(chǎn)業(yè)上，宏觀調(diào)控為輔。”他希望，在保障房落實之后，樓市中高低端市場能清晰界定，并期待商品房住宅可恢復(fù)投資功能。
陸志峰認為，城市化進程早已成為中國經(jīng)濟發(fā)展的主要動力之一。城鎮(zhèn)化包括兩方面的內(nèi)容：一是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，即通過大規(guī)模的城市基礎(chǔ)建設(shè)來帶動城市經(jīng)濟發(fā)展；二是基本住宅建設(shè)，以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭來帶動整個經(jīng)濟發(fā)展。
“中國有13億人口，近10億人的城鎮(zhèn)化，在人類歷史上是沒有過的。”他說，發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率一般都在70%左右，目前中國的城鎮(zhèn)化只有51%左右，差距就是潛力，因此房地產(chǎn)還是有較大的發(fā)展空間，大量的“剛需”有望被喚醒，未來中國樓市必然是世界最大的市場。而且會有一個長期、穩(wěn)健的增長。
他進一步預(yù)測說，未來十年，整個房地產(chǎn)市場將是一個按市場規(guī)律運行的法制市場，市場的內(nèi)在作用益發(fā)明顯，房價將由市場決定。
談及未來十年行業(yè)的發(fā)展，陸志峰認為，未來房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟支柱地位不會改變。經(jīng)過20多年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)已經(jīng)從初級階段，進入發(fā)展和逐漸成熟階段，未來房地產(chǎn)的競爭將日趨劇烈，加劇洗牌，優(yōu)勝劣汰，轉(zhuǎn)行、吞并、兼并等大量出現(xiàn)。
競爭將主要是在品牌房企之間，他們的市場占有率將日漸提高，房地產(chǎn)的門檻將更高。高利潤將不存在。商品住宅占房產(chǎn)開發(fā)總量的百分比將回落，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等呈上升趨勢，并將向三四線城市擴張。
就越秀地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]的經(jīng)營而言，陸志峰指出，公司將更加注重地產(chǎn)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)信托基金的互動。未來幾年公司會保持目前的儲備數(shù)量，以確保穩(wěn)定的開發(fā)節(jié)奏和未來發(fā)展需要。而銷售目標則根據(jù)市場和自身狀況保持穩(wěn)定、適當?shù)卦鲩L。
陸志峰透露，公司利用香港融資平臺，目前境內(nèi)外貸款比例約65%：35%，有效降低融資成本。另外，除了銀行貸款外，公司一直致力于豐富融資渠道，密切留意合適的機會，若時機成熟，不排除發(fā)行債券或者進行股權(quán)融資。
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