從2010年開始，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫。不少外行也紛紛試水商業(yè)地產(chǎn)，試圖在這一熱潮中分一杯羹，零售業(yè)便是其中一員。
2012年11月底，娃哈哈（拓展選址信息）第一家歐洲精品商場WAOWPLAZA在杭州開業(yè)，飲料巨頭曲線涉足商業(yè)地產(chǎn)。事實上，除娃哈哈外，還有不少零售商也在轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。2012年9月，服裝零售商森馬集團聯(lián)合華潤在溫州拿地的城市綜合體項目“溫州萬象城”動工。日前，雨潤集團旗下城市綜合體 “徐州·雨潤城”也已在江蘇省徐州市開建。
雖然零售商進軍商業(yè)地產(chǎn)熱情高漲，但“出軌”之路卻并不順利。近期，零售商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)失敗的案例不斷刺激眼球。
英國零售業(yè)巨頭TESCO （樂購）失利商業(yè)地產(chǎn)，其樂都匯購物中心，一共拿到20個塊地，目前只有7個開業(yè)；而電器巨頭蘇寧于2010年規(guī)劃在全國建設(shè)11個蘇寧廣場，但目前開業(yè)的只有成都蘇寧廣場，無錫等地的蘇寧廣場開業(yè)時間卻一推再推；國美涉足商業(yè)地產(chǎn)的項目——國美商都至今仍是“爛尾樓”，國美電器為回流資金，將其“甩賣”給了海航；而號稱百城百MALL的紅星美凱龍，同樣放緩了擴張速度。
業(yè)界認為，零售商涉入商業(yè)地產(chǎn)不外乎三個原因。一是目前商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控政策影響小，其平均利潤高，未來發(fā)展前景廣闊；二是商業(yè)地產(chǎn)雖然競爭激烈，但優(yōu)質(zhì)項目和企業(yè)相對少，商業(yè)地產(chǎn)尚未形成格局；三是迫于租金上漲幅度太快壓力，如果自建項目可以利用零售本業(yè)迅速帶動商圈，并提高其地產(chǎn)利潤。
但許多業(yè)內(nèi)人士認為，雖然商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊，零售商進入自建項目可以掌握零售終端，提升利潤，但目前，零售商涉足商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)處于試水階段，尚未打造出規(guī)模化的產(chǎn)品。
地產(chǎn)專家指出，零售業(yè)主要講求現(xiàn)金流，而地產(chǎn)則是重資產(chǎn)持有和運營的概念，這是完全不同的領(lǐng)域。因此，零售業(yè)在出軌商業(yè)地產(chǎn)時應(yīng)當審慎考慮。
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