12月12日，德銀發(fā)表研究報告指，華潤置地公布首11個月錄得合約銷售460.2億元，按年增53%；合約銷售面積為425.4萬平方米，按年增67%；平均銷售價格為10818元每平方米，按年跌9%。
其中，11月份合約銷售41.6億元，按年升52%，按月跌0.2%。合約銷售面積38.5萬平方米，按年升56%，按月跌7.7%。平均銷售價格為10805元每平方米，按年跌10%，按月升8.1%。
截至11月底，華潤置地已完成2012年全年目標400億銷售目標的115%。首11個月的合同銷售已是2011年全年合同銷售的127%。德銀預(yù)計直至明年，華潤置地才會再推重點項目，并預(yù)期華潤置地會努力集中于銷售現(xiàn)有的項目。
對此，華潤管理層就曾稱，公司11月沒有推新項目的計劃，預(yù)期11月銷售額約30至40億元。但華潤方面又稱，雖然今年的基數(shù)較高，公司卻無意放慢銷售進度，更有信心明年銷售能保持可觀增長。
而伴隨著銷售的增長以及對未來銷售的信心，華潤似乎早已在積極拿地布局，以助往后供應(yīng)。
12月11日，華潤置地以底價9.47億元拿下深圳后海T107-0069號宅地。據(jù)悉，華潤此次拿的T107-0069號宅地，位于已開建的華潤總部大廈附近，未來或?qū)⒋蛟斐蔀槿A潤總部大廈附近的配套住宅項目。
另外，華潤置地還于8月16日以26.5億元拿下了同一區(qū)域的T107-0028號商住地，該地也位于華潤總部大廈附近。
除深圳外，華潤此前已經(jīng)在其他多個城市獲取了大量土儲。其中，僅在8月24日之后的半個月間，華潤斥資34億元，拿地近800畝。
這和上半年僅購入兩幅地塊的情況相比，華潤下半年拿地動作明顯加大。
其實，對于拿地計劃，華潤主席王印曾于中期業(yè)績會上表示，公司受到評級公司的財務(wù)約束條件，規(guī)定凈負債率及總負債率分別不能超過80%及50%。因此，下半年余下時間將按照上半年的節(jié)奏及根據(jù)有關(guān)負債約束條件，去適量增加土儲。
由此看，下半年大量購入土地，正是由于庫存去化率好、銷售超預(yù)期，并且有足夠的現(xiàn)金。
據(jù)華潤方面透露，公司年初至今已新增土地儲備逾400萬平方米，涉資80億元，計劃明年會繼續(xù)加大購地力度，并預(yù)期今年底的負債率能由年中的66.3%水平進一步改善。
除了銷售進賬債外，母公司定向注入資產(chǎn)或許也是其幫助改善負債率的路徑之一。
11月30日，華潤置地發(fā)布公告宣布，以21.17億港元為代價，收購旗下全資附屬公司正新投資有限公司出售的海宇投資有限公司全部股權(quán)，從而獲得南寧華潤中心項目55%的股權(quán)。估計一年租金收入超過1.5億元，若于年內(nèi)注入上市公司，預(yù)期可實時錄得租金收益。
摩根大通報告指出，南寧華潤中心項目，華潤以帳面值折讓5%的21億元價格獲得母公司注冊，有關(guān)的項目有望提升資產(chǎn)凈值1.5%，以及提升2012-2013年盈利3-5.6%。
另有業(yè)內(nèi)人士亦曾表示，由于華潤置地在商業(yè)地產(chǎn)方面已形成良好的口碑，特別是萬象城的成功運作，在業(yè)內(nèi)已有品牌效應(yīng)，據(jù)估計一年租金超過1.5億元，這個數(shù)額還是相當可觀的。
而華潤置地方面表示，商業(yè)地產(chǎn)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定及經(jīng)常性租金收入。據(jù)透露，2012年10月份租金收入為2.94億人民幣，按年增14.8%。首十個月為28.7億人民幣，增幅達30.5%。
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