11月成都二手房市場成交活躍度明顯提升，單月成交量超越傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，二手房市場年底進(jìn)入翹尾階段。

 

據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2012年11月成都六二手房共成交6150套，較10月成交3910套環(huán)比增長57.3%，同比去年11月成交2627套大幅上漲134.1%。從市內(nèi)各行政區(qū)二手房成交量來看，受成都市整體成交量上漲的帶動(dòng)，均出現(xiàn)不同程度的上漲。成交量上漲最明顯的是高新區(qū)，11月成交996套，環(huán)比10月上漲81.8%。

 

其中，11月二手房成交量達(dá)到7月稅收新政實(shí)施以來最高位。

 

成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明認(rèn)為，11月高成交量有三個(gè)方面的原因：首先10月國慶黃金周假期導(dǎo)致交易日減少，使得部分交易推遲至本月集中辦理，加之婚房、改善型換房占據(jù)市場成交主體的剛需購房者在年底積極入市，成為帶動(dòng)成交量上漲的主要原因；其次，在年末政策穩(wěn)定前提下，市場觀望情緒緩解，大部分深度觀望者改變預(yù)期，選擇在年底行情穩(wěn)定時(shí)入市；第三，大部分開發(fā)商提前完成今年的銷售任務(wù)，目標(biāo)轉(zhuǎn)移至土地市場，部分房價(jià)小幅上調(diào)，推房速度減緩，使得新房的競爭力下降，二手房保值增值，地段優(yōu)越的特性吸引了更多的首置客戶。

 

市場預(yù)測：當(dāng)前旺銷特征明顯，但二手房漲價(jià)的現(xiàn)象并不普遍。目前成都市二手房市場主要以剛需客群為主，這些決定了年底二手房價(jià)很難出現(xiàn)大漲的情況。在政策不發(fā)生太大改變的前提下，這部分需求仍將持續(xù)穩(wěn)定釋放。預(yù)計(jì)今年12月份成都市二手房交易量會(huì)以平穩(wěn)為主基調(diào)。