上周，重慶商品房單周成交量繼續(xù)保持50萬(wàn)平方米以上的高位，成交建面均價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)，在傳統(tǒng)淡季12月的頭一周取得了開(kāi)門紅。年末樓市呈現(xiàn)出暖冬行情，這個(gè)“冬天”似乎不太冷？
成交量連續(xù)高位盤旋
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，12月3日至9日，重慶主城區(qū)共成交商品房5374套，建筑面積50.18萬(wàn)平方米。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析師溫潤(rùn)澤分析，受前段時(shí)間秋季房交會(huì)影響，因此上周成交量較前一周有所回落，降幅達(dá)34%，但仍然維持在50萬(wàn)平方米以上的高位。樓市在“金十一”后，又取得了12月的開(kāi)門紅。究其原因，是由于全年樓市復(fù)蘇，政策趨穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商紛紛結(jié)束以價(jià)換量的策略，部分購(gòu)房者擔(dān)心后市房?jī)r(jià)上漲，結(jié)束觀望選擇入市，從而迎來(lái)了“金十一”，并在12月的第一周迎來(lái)開(kāi)門紅。
價(jià)格方面，上周重慶主城區(qū)建面成交均價(jià)為7090元/平方米，環(huán)比上升1%。
新開(kāi)盤洋房占比超50%
上周重慶主城區(qū)新開(kāi)盤項(xiàng)目共計(jì)9個(gè)，共推出建筑面積14.78萬(wàn)平方米。溫潤(rùn)澤表示，上周開(kāi)盤套數(shù)與體量較之前一周有所回升，但整體仍處于低位，房交會(huì)之后，開(kāi)發(fā)商普遍放緩了推盤速度，以銷售存量為主旋律。
值得一提的是，在新開(kāi)盤的項(xiàng)目當(dāng)中，有5個(gè)洋房產(chǎn)品，推盤個(gè)數(shù)占比超過(guò)50%，如金科世界城、中交麗景等?？偣餐瞥?86套洋房，去化率約為25%，開(kāi)發(fā)商加速改需產(chǎn)品推貨的趨勢(shì)十分明顯。
9個(gè)項(xiàng)目共推出1616套房源，銷售734套，去化率為45%。其中，魯能星城表現(xiàn)得較為搶眼，該項(xiàng)目推出190套高層，賣了133套，開(kāi)盤去化率達(dá)到了70%。溫潤(rùn)澤分析，作為龍頭寺板塊的標(biāo)桿性樓盤，魯能星城憑借良好的市場(chǎng)口碑以及教育大盤的產(chǎn)品附加值，一直以來(lái)均取得了優(yōu)異的去化。
商務(wù)商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)加大
上周重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目23個(gè)，環(huán)比增加7個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積49.02萬(wàn)平方米，其中住宅面積25.41萬(wàn)平方米，非住宅面積23.61萬(wàn)平方米，幾乎是平分秋色。
溫潤(rùn)澤表示，上周新批準(zhǔn)預(yù)售體量有所增加，其中住宅產(chǎn)品基本維持了之前的水平，而商務(wù)和商業(yè)產(chǎn)品的預(yù)售獲批量明顯有所增加，共有9個(gè)寫(xiě)字樓與商業(yè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，如萬(wàn)悅匯、中渝國(guó)際都會(huì)等。
上周獲取預(yù)售的項(xiàng)目有19個(gè)尚未開(kāi)盤，主要以高層、別墅產(chǎn)品為主，包括龍湖源著、大雅金開(kāi)國(guó)際等。
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