在弱肉強(qiáng)食的房企競(jìng)爭(zhēng)中，面臨著生存困局的中小房企為了生存不得不出售資產(chǎn)以自保。
而對(duì)于業(yè)績(jī)一直不振的世紀(jì)星[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]源來(lái)說(shuō)，變賣(mài)資產(chǎn)，早已是習(xí)以為常的事情。
12月6日，深圳世紀(jì)星源[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]同時(shí)發(fā)出多份公告，稱將分別賣(mài)掉珠海項(xiàng)目權(quán)益、出售華樂(lè)大廈[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]302房產(chǎn)和102房產(chǎn)。其中珠海項(xiàng)目作價(jià)1.5億元或以等價(jià)外幣的形式轉(zhuǎn)讓25%權(quán)益，而華樂(lè)大廈302房產(chǎn)、102房產(chǎn)將以4500萬(wàn)元出售。上述出售預(yù)計(jì)回籠資金1.95億元，可取得約6000萬(wàn)元利潤(rùn)。
對(duì)此，世紀(jì)星源表示，本次交易預(yù)計(jì)可獲得的利潤(rùn)，有利于改善現(xiàn)金流，提高經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
連續(xù)變賣(mài)資產(chǎn)
事實(shí)上，這并不是世紀(jì)星源第一次變賣(mài)資產(chǎn)，業(yè)績(jī)的不振，虧損的延續(xù)，使得其不得不持續(xù)出售資產(chǎn)，成為其救急的稻草。
早在2010年11月23日，世紀(jì)星源曾將華樂(lè)大廈四、五、六、二十六層房產(chǎn)以總價(jià)9427.8萬(wàn)元出售給深圳市瑞信恒達(dá)商貿(mào)有限公司。
而間隔一年，世紀(jì)星源又再一次出售該物業(yè)以獲得收益。2011年9月15日，世紀(jì)星源發(fā)布公告稱，將星源物業(yè)旗下管理的華樂(lè)大廈二十七、二十八層房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)1349.48平方米，以單價(jià)人民幣15500元/平方米、總價(jià)人民幣2091.69萬(wàn)元出售給深圳市合眾建筑裝飾工程有限公司，由此獲得1000多萬(wàn)元的利潤(rùn)。
而在2012年3月27日，世紀(jì)星源與深圳優(yōu)瑞商貿(mào)公司簽署了《關(guān)于深圳市南山區(qū)“南油工業(yè)區(qū)福華廠區(qū)”城市更新項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，南油工業(yè)區(qū)福華廠區(qū)原本屬于世紀(jì)星源持有經(jīng)營(yíng)出租物業(yè)，而簽訂該協(xié)議后，雙方約定組建項(xiàng)目公司共同開(kāi)發(fā)，由此，世紀(jì)星源也獲得南油福華廠區(qū)拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)2億元。
從2010年開(kāi)始，接二連三的變賣(mài)資產(chǎn)，世紀(jì)星源旗下的資產(chǎn)已不多。目前，世紀(jì)星源主要資產(chǎn)為位于長(zhǎng)沙的“太陽(yáng)星城”項(xiàng)目、深圳發(fā)展中心大樓和深圳東海岸實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司管理之下的金海灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]度假酒店等。
對(duì)于資產(chǎn)的變賣(mài)，世紀(jì)星源董秘羅春曉對(duì)媒體表示，目前公司正在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型，也會(huì)不斷減少房地產(chǎn)投入，但目前尚無(wú)出售其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)劃。
據(jù)世紀(jì)星源三季報(bào)顯示，2012年前三季度凈利潤(rùn)-1338.76萬(wàn)元，同比下降198.03%。此前中報(bào)顯示，上半年，世紀(jì)星源旗下上海大名星苑酒店有限公司虧損771.14萬(wàn)元；深圳世紀(jì)星源物業(yè)發(fā)展有限公司虧損158.48萬(wàn)元；深圳國(guó)際商務(wù)有限公司虧損405.93萬(wàn)元；僅深圳星苑物業(yè)管理服務(wù)有限公司盈利222.09萬(wàn)元。
曾經(jīng)的深圳原野
在如今的房地產(chǎn)大軍中，業(yè)績(jī)未見(jiàn)起色的世紀(jì)星源并未引起市場(chǎng)多大的關(guān)注，其鼎鼎大名的前身深圳原野的歷史也逐漸被世人所遺忘。
深圳世紀(jì)星源股份有限公司是經(jīng)深圳市政府批準(zhǔn)于1990年成立并在深圳證券交易所上市的中外合資股份制企業(yè)，是中國(guó)最早上市的公司之一。
世紀(jì)星源的前身是深圳市原野紡織股份有限公司。深圳原野成立于1987年7月，當(dāng)時(shí)注冊(cè)資本為人民幣150萬(wàn)元。1988年12月增資至人民幣2000萬(wàn)元。1990年2月向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行股票2450萬(wàn)股，將總資本增加至9000萬(wàn)元，同年12月10日股票在深交所上市。
事實(shí)上，深圳原野在中國(guó)資本市場(chǎng)留下深深一筆的不止是由于它是中國(guó)最早上市的公司之一，令其名聲大噪的莫過(guò)于其也是中國(guó)第一家被監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定造假賬而停牌的上市公司。
資料顯示，從1992年4月起，中國(guó)人民銀行深圳分行和中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)對(duì)原野公司進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果認(rèn)定原野公司存在侵占國(guó)有資產(chǎn)、非法轉(zhuǎn)移資產(chǎn)和虛增資產(chǎn)等欺詐行為。1992年7月7日，原野股票停牌。
1993年3月，深圳政府決定重整原野公司，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估，重組股權(quán)。1993年8月，香港中國(guó)投資有限公司承接原第一大股東潤(rùn)濤公司持有的原野公司股權(quán)的51%，即1716萬(wàn)股，并將原野易名為世紀(jì)星源。
復(fù)牌公告書(shū)稱，原野以前的資產(chǎn)評(píng)估虛增了資產(chǎn)溢價(jià)2312萬(wàn)元，共計(jì)折股2312萬(wàn)股，深圳政府將這部分股份視同已批準(zhǔn)而未發(fā)行股份，其中的1725萬(wàn)股由香港中國(guó)投資有限公司認(rèn)購(gòu)，每股價(jià)格3元，共計(jì)投入5175萬(wàn)元。
重整后，世紀(jì)星源公司總股本為9000萬(wàn)股，其中香港中國(guó)投資有限公司持有3441.15萬(wàn)股，占38.23%；深圳市城建開(kāi)發(fā)(集團(tuán))公司持有1125萬(wàn)股，占12.5%；社會(huì)公眾股為4433.85萬(wàn)股，占49.27%。
隨后，1994年1月3日，世紀(jì)星源股票復(fù)牌。世紀(jì)星源又成為“第一”，中國(guó)股市第一家停牌后又復(fù)牌的公司。而在復(fù)牌當(dāng)年，世紀(jì)星源又配股募集資金2.6億元，使其得以復(fù)活。
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