數(shù)據(jù)分析：據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2012年12月3日-12月9日，濟(jì)南樓市共成交商品房2150套，相比前一周2551套減少了401套，環(huán)比下降15.76%。其中，住宅共成交1356套，比前一周減少196套；辦公寫字樓成交42套，增加17套；商業(yè)用房上周共成交41套，增加1套；上周共成交車庫(kù)87套，環(huán)比減少226套；儲(chǔ)藏室上周共成交527套，共增加9套；廠房共成交0套；公寓類產(chǎn)品上周成交42套，比前一周減少3套；其它類商品房上周共成交55套，減少3套。

曲線分析：濟(jì)南上周商品房成交為2150套。成交量最高的時(shí)間是4日，為487套；最低成交量出現(xiàn)在9日，僅為103套。

從11月進(jìn)入第三個(gè)周開始，樓市成交量一反疲態(tài)，一直堅(jiān)挺。12月第一周成交量雖然較前一周略有下滑，但整體仍然呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，成績(jī)十分可喜。

濟(jì)南的天氣越來越冷了，可是關(guān)于樓市回暖的話題在逐漸升溫。似乎泉城居民的購(gòu)房熱情因?yàn)槟觋P(guān)的逼近被調(diào)動(dòng)了起來，樓盤開盤頻繁，成交集中，開發(fā)商、專家一致認(rèn)為年底樓市“暖冬”的局勢(shì)已定。

除了開發(fā)商在年末希望完成業(yè)績(jī)沖刺，集中推盤外，剛需被全面調(diào)動(dòng)也被認(rèn)為是造成“暖冬”的主要原因。由于購(gòu)房者受價(jià)格上漲預(yù)期影響，年末急于入市。在“剛需”支撐起市場(chǎng)成交量的同時(shí)，不少改善型購(gòu)房者也隨著市場(chǎng)形勢(shì)的變化改變了心理預(yù)期，準(zhǔn)備結(jié)束觀望入市,這也帶動(dòng)了商品房成交量攀升。

從全國(guó)情況來看，樓市成交量持續(xù)維持在高位，房?jī)r(jià)也持續(xù)數(shù)月小幅上漲，大型房企更是頻頻出手拿地，樓市暖風(fēng)勁吹。量漲之后，購(gòu)房者最擔(dān)心的就是價(jià)也跟著漲。但是業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于國(guó)家限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策沒有變動(dòng)，房地產(chǎn)投資、新開工仍持續(xù)低迷，商品房供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)樓市2013年仍以穩(wěn)定為主，房?jī)r(jià)并不會(huì)大幅反彈。

上周，興隆片區(qū)二環(huán)南路北側(cè)A3地塊以291套的成交量位于銷售排行榜第一位，鋼城新苑(小區(qū)網(wǎng) 論壇)工程以130套的成績(jī)緊隨其后。