[ “大的開發(fā)商在拼命地低價(jià)跑量，小的開發(fā)商毫無招架之力。”黃力對(duì)記者表示黃力所做的，就是盡可能地砍掉不賺錢的項(xiàng)目，比如房地產(chǎn)。這也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)成為當(dāng)?shù)劂y行的敏感領(lǐng)域]

被稱為“居不易”的溫州，房?jī)r(jià)正在出現(xiàn)報(bào)復(fù)性下跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份溫州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比分別下降0.4%和12.5%，二手住宅價(jià)格環(huán)比和同比分別下降0.3%和10.6%。

此前，這座城市一度是房?jī)r(jià)漲幅排行榜上的明星城市。國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度溫州住宅地價(jià)同比下降18.03%，成為全國(guó)樓盤價(jià)格降幅最大的城市。

豪宅價(jià)格“腰斬”

溫州是“炒房團(tuán)”大本營(yíng)，這里是游資激戰(zhàn)的第一站。2009年，溫州市區(qū)新房每平方米均價(jià)攀升到26703元，這一水平，已直逼上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)，曾經(jīng)居全國(guó)“領(lǐng)先”水平。

不僅如此，浙江省當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房?jī)r(jià)格從前幾年的“領(lǐng)漲”轉(zhuǎn)向“領(lǐng)跌”。

數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前四位。

與8月份相比，溫州商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70個(gè)城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第五位和并列第六位，杭州則上漲0.3%。

事實(shí)上，在國(guó)土部的數(shù)據(jù)中，與2009年、2010年時(shí)的最高位相比，下降了大約30%~40%，某些樓盤由5萬~6萬元/平方米下跌了將近一半。

知情人士告訴《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者，位于甌海大道附近的一個(gè)樓盤，2009年開盤時(shí)曾以3萬多元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)溫州樓市的房?jī)r(jià)新高，隨后的一年里被爆炒到6萬多元/平方米。這個(gè)價(jià)格現(xiàn)在被“腰斬”。

記者在二手房網(wǎng)上看到，該樓盤的大部分房型都是在150平方米左右，報(bào)價(jià)在3萬元/平方米。上述人士對(duì)記者表示，這個(gè)樓盤空置率很高，因?yàn)楸澈笥性S多炒房客的身影，這也是價(jià)格暴漲暴跌的重要原因。

遭遇“腰斬”的不僅僅是上述樓盤。代表溫州市場(chǎng)最高價(jià)格水平的綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)][簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]鹿城廣場(chǎng)，2010年巔峰時(shí)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近10萬元/平方米，這一價(jià)格現(xiàn)在也遭遇“腰斬”，有些戶型成交價(jià)甚至還不到5萬元/平方米。

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2006~2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年中上漲4.2倍。

這一漲幅現(xiàn)在遭遇到報(bào)復(fù)性下跌。

與此同時(shí)，溫州土地市場(chǎng)也迅速降溫，2010年12月底茶山一地王被回收折價(jià)出讓，2011年1~3月份，因?yàn)槌鲎寖r(jià)大幅調(diào)高，共有12宗經(jīng)營(yíng)性用地相繼流拍，其中個(gè)別地塊重新掛出后仍然流拍。而溫州市區(qū)住宅土地零成交的狀況一直延續(xù)到今年8月份。

8月25日，溫州市委副書記、市長(zhǎng)陳金彪在溫州市區(qū)地產(chǎn)投資推介會(huì)上，向全國(guó)地產(chǎn)客商發(fā)出誠(chéng)摯邀請(qǐng)。當(dāng)天，溫州推出3220畝土地找“婆家”。在推介會(huì)上， 10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目被現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)領(lǐng)，雙方達(dá)成預(yù)簽約申請(qǐng)意向。

但是，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州的土地出讓金大幅縮水八成，溫州市政府在下半年加大了推地的力度，9、10兩個(gè)月，分別都有超過15宗地塊推出。

10月份出讓土地達(dá)到17宗，土地放量接近100萬平方米。雖然最終成交了12宗，但是，10月份市區(qū)成交土地金額40951萬元，僅約為9月份的一半。

資金離場(chǎng)

很難有人可以說出，溫州樓市什么時(shí)候是頂，什么時(shí)候是底部。

在樓市一路瘋漲的時(shí)候，“過山車”的終點(diǎn)始終難以預(yù)測(cè)，每個(gè)人都希望，自己接下的不是最后一棒。

就在土地成交一片暗淡的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱情不減。數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，溫州房地產(chǎn)開發(fā)投資303億元，增長(zhǎng)24.2%。

不過，這一熱情現(xiàn)在開始深層次降溫。“房地產(chǎn)已經(jīng)成為風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較大的投資了。”一位溫州本地開發(fā)商黃力（化名）對(duì)記者表示，他和許多溫州從事房地產(chǎn)投資的商人一樣，房地產(chǎn)只是多元化中的一項(xiàng)，此前的暴利已經(jīng)是不可能的希望，所以這一投資現(xiàn)在被暫停。這是許多溫州商人會(huì)采取的一種辦法。

“大的開發(fā)商在拼命地低價(jià)跑量，小的開發(fā)商毫無招架之力。”黃力對(duì)記者表示。不同的是，溫州本地的開發(fā)商，大部分的主業(yè)都是在實(shí)業(yè)上，現(xiàn)在實(shí)業(yè)也不同程度遭遇到危機(jī)，所以也沒有辦法投入更多的資金到房地產(chǎn)中來，這也是導(dǎo)致項(xiàng)目難以為繼的重要原因。

黃力所做的，就是盡可能地砍掉不賺錢的項(xiàng)目，比如房地產(chǎn)。這也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)成為當(dāng)?shù)劂y行的敏感領(lǐng)域。

溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，在2008~2010年期間，溫州民間借貸約六成進(jìn)入樓市，嚴(yán)重放大了炒房風(fēng)險(xiǎn)。2011年，在限購、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，加上后來的民間借貸風(fēng)波，溫州房?jī)r(jià)迅速下跌，成交量急劇萎縮。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不是最壞的時(shí)候。上述開發(fā)商對(duì)記者表示，這不過是一個(gè)開始。