中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，想象一下，一個(gè)不到20平方米的房子，面積只比2個(gè)停車(chē)位稍大一點(diǎn)，你的床頭可能就頂著衛(wèi)生間的玻璃，伸一下手臂，至多再邁上一大步，就幾乎可以夠得到屋里所有的物件。這樣的房子當(dāng)然盛不下結(jié)婚，生子這樣的人生計(jì)劃。然而在北京，上海、廣州，即便是這樣的蝸居，你可能付出的成本或許是100萬(wàn)元人民幣。

近期，中國(guó)最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科表示，打算將15平方米的微型住宅推向市場(chǎng)。萬(wàn)科是想填補(bǔ)低端樓市空白還是掀起新一輪的炒作？

實(shí)際上，微型住房早在多年前就有開(kāi)發(fā)商試水，最著名的當(dāng)屬北京的"榮豐2008"、上海的"螞蟻工房"。如果僅從商業(yè)投資回報(bào)而論，榮豐2008是極為成功的。榮豐近10萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，在發(fā)售5個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售達(dá)到95%。被譽(yù)為當(dāng)年"中國(guó)30大名盤(pán)"。但入住后，人們發(fā)現(xiàn)，這個(gè)明星樓盤(pán)并不具備明星品質(zhì)。限于當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)能力和成本問(wèn)題，由于戶(hù)型被開(kāi)發(fā)商修改得過(guò)于密集，平層變?yōu)榱碎w樓，原來(lái)承諾的一些公共設(shè)施也并未兌現(xiàn)。甚至有十多名業(yè)主聯(lián)名將公司告上法庭。在購(gòu)買(mǎi)居住了近兩年就轉(zhuǎn)手賣(mài)出的賈先生表示，自己當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的32平米的微型住宅存在著不少問(wèn)題。

賈先生：房屋質(zhì)量真的是特別差。前后左右樓上樓下干點(diǎn)啥基本都能聽(tīng)見(jiàn)，電視開(kāi)的稍微大一點(diǎn)聲，都能聽(tīng)見(jiàn)很清楚。整個(gè)樓里面的人特別多，居住的密度也有點(diǎn)太大了，這個(gè)物業(yè)是跟不上的，電梯和走廊里面經(jīng)常是寵物的排泄物啊，外面塞的一些個(gè)小廣告呀什么的。

更多的不舒適感則來(lái)自于社區(qū)的環(huán)境。居民們抱怨小區(qū)人太多環(huán)境差，樓道走廊都是密密麻麻的門(mén)，毫無(wú)美感；一棟樓里居住人數(shù)過(guò)多，電梯數(shù)量不能滿(mǎn)足需求等等。一些業(yè)主甚至以拒交物業(yè)費(fèi)來(lái)表達(dá)心中的不滿(mǎn)。目前在榮豐2008居住的李小姐介紹，很多當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)榮豐2008的房主都已經(jīng)轉(zhuǎn)手賣(mài)出，或者自己不住而將其作為出租房。

李小姐：租的多。我了解這里面，因?yàn)橐弧⒍?、三期大概?000-9000戶(hù)，其中有6000多戶(hù)都是租房子的。很少有買(mǎi)的。

李小姐介紹說(shuō)，相比周邊戶(hù)型，這里的二手房交易也相對(duì)冷清。

李小姐：看房?jī)r(jià)就能看出來(lái)，這邊房?jī)r(jià)是兩萬(wàn)多一平吧，周?chē)默F(xiàn)在都4、5萬(wàn)。在二環(huán)內(nèi)這種開(kāi)間出租大概要3000塊，至少要貴1000塊錢(qián)，這里是2700塊。這個(gè)房子很適合出租，但是覺(jué)得住的話(huà)感覺(jué)還是有點(diǎn)奇怪，戶(hù)型更像是小公寓，不適合來(lái)買(mǎi)，一輩子居住這樣子，我也覺(jué)得不太合適。

通過(guò)記者調(diào)查，我們看到，已經(jīng)入住的住戶(hù)對(duì)超小戶(hù)型是非常不滿(mǎn)意的。但萬(wàn)科總裁郁亮和副總裁周衛(wèi)軍都表示，萬(wàn)科將公開(kāi)推售戶(hù)均僅15平方米的極小戶(hù)型，以適應(yīng)未來(lái)樓市的產(chǎn)品主力。以每平米6000元的價(jià)格來(lái)計(jì)算，總價(jià)只需9萬(wàn)左右，首付5萬(wàn)，月供700、800元。主要針對(duì)剛大學(xué)畢業(yè)的18-25歲有置業(yè)需求的年輕人。萬(wàn)科的葫蘆里到底賣(mài)的什么藥？

萬(wàn)科推出微小產(chǎn)品的一個(gè)很簡(jiǎn)單的邏輯便是：如果房屋均價(jià)無(wú)法變得更低，那么就試著將總價(jià)拉低，讓更多的人能夠買(mǎi)得起房。但是北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉卻不這么認(rèn)為，他表示，即便是低收入者也不大可能購(gòu)買(mǎi)這種微型住房。

張大偉：這種房子稀缺性體現(xiàn)在它的地段價(jià)值。而你又不太可能在六環(huán)去建一個(gè)30平米的房子，這種房子就更不會(huì)有人要了。像北京三環(huán)以?xún)?nèi)20平米的房子可能就需要100萬(wàn)，首付30-40萬(wàn)。30-40萬(wàn)完全可以在五環(huán)外買(mǎi)一個(gè)靠近地鐵的房子，首付大概也就在30-40萬(wàn)這個(gè)位置，你連六環(huán)外的這種30平米的你都買(mǎi)不起，那你還非得買(mǎi)房干嘛呀？

張大偉進(jìn)一步表示，受交通、基礎(chǔ)設(shè)施等限制，這種微小戶(hù)型也不可能在城市里被大規(guī)模開(kāi)發(fā)。

張大偉：比如說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目如果100平米一戶(hù)的話(huà)就是1000套。你要配套公交站配套多少，小學(xué)、幼兒園配套多少，周邊道路的維護(hù)等這都是政府來(lái)給錢(qián)做配套的。但是如果你30平米一戶(hù)，一下子開(kāi)發(fā)成3000戶(hù)了，那這些人的出行問(wèn)題沒(méi)法解決，教育問(wèn)題沒(méi)法解決，就好像北京現(xiàn)在禁止群租房一樣，為什么政府不讓你群租，那是因?yàn)槟銛D占了更多的公共資源，它根本就不太好做這種建筑規(guī)劃，最后有可能變成電梯使用率非常高，安全隱患非常多，會(huì)更容易造成社會(huì)隱患等等出現(xiàn)這種東西。

張大偉認(rèn)為，萬(wàn)科推出超小戶(hù)型更多的是一種嘗試。這種小戶(hù)型更應(yīng)該由政府主導(dǎo)以保障性住房或廉租房的形式出現(xiàn)。

張大偉：作為公租房的形式，我覺(jué)得是社會(huì)的一個(gè)嘗試。要是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的話(huà)就相當(dāng)于是你開(kāi)發(fā)商擠占了保障房的資源了。這一定程度上需要政府許可，而不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商獲取利潤(rùn)你賣(mài)完房子之后你不管了，應(yīng)該是萬(wàn)科的一個(gè)試點(diǎn)方向而已。

著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論家馬光遠(yuǎn)表示，萬(wàn)科此舉雖然符合了當(dāng)前一些低收入人士的切實(shí)需求，但這種產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模的大小還要取決于政策因素。

馬光遠(yuǎn)：市場(chǎng)前景可能取決于限購(gòu)，我們的指標(biāo)一個(gè)，你最多買(mǎi)兩套房子，那么你如果說(shuō)把一套的指標(biāo)已經(jīng)用于微小戶(hù)型的話(huà)你得考慮以后買(mǎi)房以后貸款，貸款一套二套是不一樣的，有這么一個(gè)限制。