雖然有不少高端項(xiàng)目正在積極宣傳或入市銷售，但其似乎并沒有為雅居樂[簡介 最新動(dòng)態(tài)]11月的銷售帶來更為明顯的銷售增長。
按照雅居樂12月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，其11月收金32.2億元，與此前銷售水平相若。
十一月均價(jià)大漲
據(jù)公告顯示，雅居樂于2012年1至11月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為270.7億元;合約銷售面積為282.9萬平方米，已達(dá)全年目標(biāo)逾九成;合約銷售均價(jià)為9567元/平米。
其中11月份錄得合約銷售金額為32.2億元，合約銷售面積為30.7萬平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米10479元/平米。
而上月數(shù)據(jù)顯示，雅居樂10月份錄得合約銷售金額約31.1億元，合約銷售面積約34.7萬平方米，合約銷售均價(jià)約8957元/平米。
對(duì)比兩月數(shù)據(jù)可看出，雖銷售金額上漲幅度并不多，但在均價(jià)方面11月的漲幅卻比較明顯，對(duì)于均價(jià)已經(jīng)久未突破萬元之上的雅居樂來說，其11月份的高均價(jià)或許與該月推出了南京藏龍御景和成都鉑雅苑兩個(gè)高端項(xiàng)目有關(guān)。
雅居樂方面表示，11月份全新高端項(xiàng)目南京藏龍御景開售，錄得合約銷售金額為4.1億元；由集團(tuán)與星河灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]聯(lián)合打造的成都雅居樂花園五期“鉑雅苑”正式開售，并錄得合約銷售金額為7.4億元；中山凱茵新城推出新組團(tuán)“梵登”，錄得合約銷售金額為2.4億元；河源雅居樂花園推出新組團(tuán)“時(shí)光九篇”，錄得合約銷售金額為2.1億元；南海御景名門二期，錄得合約銷售金額為3億元。
從數(shù)據(jù)看出，南京、成都兩高端項(xiàng)目除提升均價(jià)外，也為11月樓盤銷售額最大的兩個(gè)，但其位于海南的高端項(xiàng)目清水灣，雖然目前應(yīng)正時(shí)逢銷售旺季，但清水灣項(xiàng)目的銷售動(dòng)態(tài)已有三個(gè)月雅居樂方面未進(jìn)行公布。
券商擔(dān)憂全年銷售
另一方面，雅居樂于年底準(zhǔn)備推出的高端項(xiàng)目已經(jīng)入市其二，最后一個(gè)位于廣州的富春山居目前也已進(jìn)入認(rèn)籌階段。
此前報(bào)道顯示，富春山居已于11月24日開放并接受誠意登記。據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目開放的兩天內(nèi)，共接待逾6000人次參觀，已接受買家誠意認(rèn)籌近200個(gè)。
該項(xiàng)目的主推戶型為125-491平方米的“平山墅”大戶型，戶型售價(jià)為2.8萬-3.5萬元/平方米，附送價(jià)值6300-6800元/平方米的豪裝；A/F型樓王單位，預(yù)計(jì)最高售價(jià)達(dá)6萬元/平方米。
不過，雅居樂于年底積極推售三個(gè)高端定位項(xiàng)目似乎尚未提振券商對(duì)其今年銷售的信心。
12月3日，里昂證券在報(bào)告中指出，雅居樂有少量在9月份推出的項(xiàng)目將延遲，只有近期11月中成功在成都推出項(xiàng)目，此外廣東科學(xué)城項(xiàng)目及南京項(xiàng)目亦將在推進(jìn)階段。
里昂方面進(jìn)一步稱，預(yù)計(jì)雅居樂11及12月份銷售金額為30-40億元，并已修訂全年合約銷售金額至290億元。而按照今年年初雅居樂公布，其2012年全年目標(biāo)為315億元，與去年銷售金額持平。
而瑞銀則表示，雅居樂銷售表現(xiàn)未必能達(dá)致全年定下目標(biāo)。
同時(shí)，早前瑞信在報(bào)告中就認(rèn)為雅居樂推新項(xiàng)目的時(shí)間表延遲，其稱雅居樂只有于11及12月銷售金額達(dá)到40.8億元才可達(dá)成目標(biāo)。
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