日前，一份由北京師范大學(xué)發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》中有這樣一個結(jié)論：“中國房地產(chǎn)業(yè)仍處于市場開發(fā)早期，只有最富裕的20%人口具備購房能力”。照此結(jié)論推理，也就是余下的80%人口要買房，就可能會成為房奴。

 

實(shí)際上，我國第一波房貸高潮從本世紀(jì)初開始到2003年前后，當(dāng)時的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過去，有媒體說“首代房奴”即將“翻身得解放”，他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完貸款，進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)，也享受到了資產(chǎn)爆炸式增長帶來的財富，他們無疑是中國最幸福的房奴。本報記者采訪了四位早買房的房奴，聽他們講述了壓力與幸福并存的購房經(jīng)歷。

 

趙奇

 

工資4000、存款3萬，北京買房

 

通行看法認(rèn)為，如果月供超過個人月收入的1/3，將出現(xiàn)較大還貸風(fēng)險，并影響生活質(zhì)量，這樣的一個群體基本屬于房奴。據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，我國32.18%的買房人月供占到了收入的50%以上，成為名副其實(shí)的房奴。他們在享受有房一族的心理安慰的同時，也承受著“一天不工作，就會被世界拋棄”的精神重壓，生活質(zhì)量大為下降。

 

月工資4000元，總存款3萬元，在北京買房。這種癡人說夢的事，河北滄州80后小伙趙奇(化名)在2008年真的做到了。

 

考慮到當(dāng)時自己的實(shí)際情況，趙奇還是準(zhǔn)備向家中父母請求援助，然而父母認(rèn)為他的舉動太瘋狂，一口就回絕了他的請求。一門心思要在北京立足的趙奇只能自己想辦法了。

 

在接受記者采訪時趙奇說，當(dāng)時，那套在順義勝利小區(qū)的房子只有68平方米，25萬元總房款，首付要交10萬元，但自己手里的存款只有3萬元，最后東拼西湊找朋友借了大部分。首付搞掂后，他就把房子按揭的手續(xù)辦下來了。“但是，每個月3000元的房貸讓我4000元的工資有些困窘”。

 

沒想到的是，2008年房子買下沒多久，國家就開始陸續(xù)出臺很多優(yōu)惠政策，鼓勵老百姓買房。即使是遠(yuǎn)離北京城的順義，房市也開始“溫暖”起來，房價上漲的速度很快。到2011年的時候，這套房子被趙奇以66萬元的價格賣掉了，純賺了30多萬元。拿著到手的66萬元，趙奇又在順義更好位置的小區(qū)，以總價90萬元的價格，再次按揭買下了一套98平方米的兩居室。如果現(xiàn)在出手，這套房子可以直接賣到120萬元。

 

趙奇告訴記者，“現(xiàn)在這套房子，按揭要求每月還1800元，但是我現(xiàn)在的工資已漲到7600元了，因此，我把按揭標(biāo)準(zhǔn)從1800元提高到了3000元，這樣我的還款日期會大大縮短。”趙奇自己算了一筆賬：算上自己可以使用的1000多元住房公積金，這套房子還款的時間大約會在10年內(nèi)結(jié)束。

 

如今，趙奇在政府機(jī)關(guān)上班，有房，有存款，還買了車?，F(xiàn)在唯一讓他糾結(jié)的是還沒有找到稱心如意的女朋友。在接受記者采訪時，趙奇開玩笑說，2013年唯一的任務(wù)就是找個老婆一起過日子，享受自己的快樂人生。

 

周皓

 

最痛苦的事情是有錢不能在北京買房

 

來北京“闖世界”的人，許多人心里都有一個想法，既然來了，就不再回去。

 

1983年出生于遼寧葫蘆島的小伙子周皓原本在老家有一份不錯的工作，學(xué)設(shè)計的他不顧女友的強(qiáng)烈反對，2003年非典疫情結(jié)束以后，只身來到北京尋求發(fā)展。過硬的專業(yè)技術(shù)，踏實(shí)的工作態(tài)度，周皓很快就找到了學(xué)以致用的工作。2004年北京秋季房展，周皓被同事拉著去國貿(mào)[簡介 最新動態(tài)]溜達(dá)了一圈。當(dāng)時，通州最大的小區(qū)武夷花園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]正好在房展會上推介項(xiàng)目。幾番考察，周皓根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力“量體裁衣”，購買了武夷花園荔景園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評][最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]小區(qū)一套38平方米的小戶型，當(dāng)時售價3900元/平方米。首付款3.6萬元，貸款12萬元，每月還款600元，20年還清。

 

在談到房奴時，周皓明確表示，雖然現(xiàn)在每個月也被銀行扣掉600元的房貸，但以自己目前萬元以上的月薪來看，這點(diǎn)錢根本不算什么。“如果把要交房貸的人統(tǒng)稱為房奴，那我認(rèn)為自己算是比較幸運(yùn)的房奴，也就是媒體最近提到的幸福的房奴。”唯一后悔的事情就是沒有買更大一些的房子，主要還是因?yàn)閯倎肀本?，收入不高，?dāng)時月薪只有4000多元。荔景園小區(qū)的房價在2010年瘋狂的時候達(dá)到了2.5萬元/平方米，現(xiàn)在最低也是1.5萬元/平方米，小戶型的房價可以賣到1.7-1.8萬元/平方米。

 

有時候?yàn)榱税参孔约?，周皓會算一筆賬，這套38平方米的房子，當(dāng)時3900元/平方米，20年按揭完成以后，多還給銀行4萬元，也就是說，這套房子實(shí)際成本價值已不是14.8萬元，而是18.8萬元。如果現(xiàn)在將這套房子以1.7萬元/平方米的價格轉(zhuǎn)手賣出去，總價就達(dá)到了64.6萬元，這就意味著自已住了近10年的房子，還會帶來45.8萬元的增值利益。

 

周皓對記者說，雖然目前自己的年收入可以達(dá)到15萬元，但是，在眼下北京依然高昂的房價面前還是顯得有些寒酸。不管怎么說，現(xiàn)在有了一套屬于自己的小房子，也算把自己安頓下來了。目前，在北京限購的情況下，他準(zhǔn)備把錢投向老家葫蘆島，那里目前開發(fā)得也很好，換一套大些的房子，北京呆膩了就回家，也可以買好房子讓父母過上更舒適的生活。周皓是個極風(fēng)趣幽默的人，在接受采訪時還模仿小沈陽的腔調(diào)與記者調(diào)侃說，世界上最痛苦的事情就是現(xiàn)在有錢了，不能買房；世界上最最痛苦的事情就是房價很便宜的時候，沒錢買房。