遠(yuǎn)洋·新悅、中糧萬(wàn)科紫云庭、望京·金茂府、北京風(fēng)景、勝古譽(yù)園5個(gè)項(xiàng)目將在本周末開(kāi)盤(pán)，加上12月1日入市的7個(gè)項(xiàng)目和本周三開(kāi)盤(pán)的2個(gè)項(xiàng)目，12月已有14個(gè)項(xiàng)目入市。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2012年最后一個(gè)月，北京住宅市場(chǎng)將有30個(gè)左右的項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，相比11月全月僅21盤(pán)入市情況來(lái)看，年底北京樓市供應(yīng)重新抬頭。

 

14個(gè)新盤(pán)集中開(kāi)

 

12月本來(lái)是樓市的淡季，但今年的市場(chǎng)卻異常紅火。從上周末到本周末，短短8天時(shí)間內(nèi)，共有14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

 

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，上周末，本市共有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中3個(gè)是純新盤(pán)首次亮相，分別是位于朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村的觀(guān)巢、朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)的常楹公元、通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的東亞·印象臺(tái)湖。還有4個(gè)項(xiàng)目是前期銷(xiāo)售情況較好，上周繼續(xù)加推新樓座的老盤(pán)，分別為大興區(qū)舊宮的東亞五環(huán)國(guó)際、大興區(qū)天宮院的金融街·融匯、房山區(qū)良鄉(xiāng)的金地朗悅和京投萬(wàn)科新里程。

 

本周三，昌平有2個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別為紫金新干線(xiàn)和路勁世界城。

 

明天就是周末，又將迎來(lái)一個(gè)開(kāi)盤(pán)小高潮，共有朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋·新悅、望京·金茂府、勝古譽(yù)園和昌平區(qū)的北京風(fēng)景、房山區(qū)的中糧萬(wàn)科紫云庭5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中，望京·金茂府、勝古譽(yù)園為純新盤(pán)項(xiàng)目。

 

剛需仍是買(mǎi)房主力

 

從最近開(kāi)盤(pán)的14個(gè)新盤(pán)來(lái)看，10個(gè)項(xiàng)目是16000元左右的低價(jià)項(xiàng)目，目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)人群明顯瞄準(zhǔn)剛需一族。如上周末開(kāi)盤(pán)的金融街·融匯二期均價(jià)為1.6萬(wàn)元。另外，上周末開(kāi)盤(pán)的東亞五環(huán)國(guó)際，單價(jià)15800元起；京投萬(wàn)科新里程，均價(jià)16500元；金地朗悅，均價(jià)15500元。本周開(kāi)盤(pán)的紫金新干線(xiàn)、路勁世界城、北京風(fēng)景等項(xiàng)目的價(jià)格都在16000元至20000元之間。

 

在上周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，價(jià)格最低的是通州的東亞·印象臺(tái)湖，開(kāi)盤(pán)單價(jià)僅為12900元。產(chǎn)品有52至57平方米一居，63至70平方米二居，76至78平方米三居，總價(jià)甚至可以在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)，銷(xiāo)售目標(biāo)直指第一次購(gòu)房的年輕人。

 

熱點(diǎn)區(qū)域漲價(jià)明顯

 

在12月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，位于南六環(huán)外的大興天宮院區(qū)域是個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，本月共有3個(gè)項(xiàng)目推新盤(pán)。

 

上周末，該區(qū)域的金融街·融匯推出了二期約400套房源。房源仍以70至80平方米兩居為主，均價(jià)為1.6萬(wàn)元。緊鄰該項(xiàng)目的中國(guó)水電云立方12月將推出126套房源，為80至90平方米兩到三居，均價(jià)初定在1.57萬(wàn)至1.6萬(wàn)元之間，但具體價(jià)格還要以開(kāi)盤(pán)日為準(zhǔn)。離這兩個(gè)項(xiàng)目不遠(yuǎn)的龍湖時(shí)代天街本月將推出85平方米兩居產(chǎn)品，約100余套房，目前還未定價(jià)，預(yù)計(jì)在1.6萬(wàn)元至1.7萬(wàn)元之間。

 

從2011年底至今，大興天宮院區(qū)域一直熱度不減，先后有龍湖時(shí)代天街、聯(lián)港幸福灣、保利春天里、珺悅國(guó)際、金融街·融匯、中國(guó)水電云立方等多個(gè)樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)。從這些項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)來(lái)看，也能看出區(qū)域價(jià)格的上漲之勢(shì)。去年11月底，龍湖時(shí)代天街以每平方米11500元起的超低價(jià)格開(kāi)盤(pán)震動(dòng)北京樓市，當(dāng)時(shí)的均價(jià)在12500元左右；今年5月，保利春天里以均價(jià)13500元左右熱銷(xiāo)，但價(jià)格比之前開(kāi)盤(pán)的龍湖時(shí)代天街已有1000元左右的上??；8月到10月，金融街·融匯、中國(guó)水電云立方先后以15000元左右的價(jià)格上市，價(jià)格再度上揚(yáng)。

 

目前，由于量?jī)r(jià)齊漲，在今年這個(gè)“暖冬”，金融街·融匯、中國(guó)水電云立方、龍湖時(shí)代天街紛紛加推房源，區(qū)域單價(jià)突破1.6萬(wàn)元不在話(huà)下。

 

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說(shuō)，萬(wàn)科、保利、中海、遠(yuǎn)洋、綠城等多家知名房企在前11個(gè)月就已完成全年銷(xiāo)售計(jì)劃，年底，這部分房企多已“偃旗息鼓”，或漲價(jià)推盤(pán)。目前上市的項(xiàng)目，主要是趁著市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)入上升通道，為明年拿地做準(zhǔn)備。另外，也有兩類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)始抓住時(shí)機(jī)，進(jìn)入市場(chǎng)填補(bǔ)供應(yīng)空白，其中一類(lèi)是自調(diào)控之后就開(kāi)始“捂盤(pán)過(guò)冬”，久未有新房源推出的老項(xiàng)目后期，最近趁市場(chǎng)火熱也開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”；另一類(lèi)則是純新盤(pán)項(xiàng)目，其中有部分項(xiàng)目也曾因價(jià)格因素與蓄客情況屢屢推遲開(kāi)盤(pán)，但是由于成本壓力也不得不加緊入市節(jié)奏。