年末將至，土地市場迎來供地高峰期，11月推地量繼續(xù)維持高位，同比小幅下降。11月全國300個(gè)城市共推出土地3949宗，推出面積15513萬平方米，環(huán)比增加7%，同比減少0.2%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1351宗，推出面積5934平方米，環(huán)比增加11%，同比增加6%。
萬科下半年重啟大規(guī)模拿地，而進(jìn)入年底，萬科也開始進(jìn)入拿地沖刺階段。大連、上海、南京、濟(jì)南都出現(xiàn)了萬科拿地的身影。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截止到12月4日，2012年萬科拿地金額總計(jì)已經(jīng)達(dá)到378.21億。占到今年前11月銷售業(yè)績的30%左右。這一比例也高于很多大型房企。全年來看，很有可能會突破400億元。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，下半年房企拿地趨勢不減，尤其是銷售良好的大型房企，在有業(yè)績支撐的情況下，拿地意愿也相對較強(qiáng)。雖然從目前的規(guī)?？茨玫亟痤~恐難超去年，但在市場逐漸企穩(wěn)的背景下，開發(fā)商對于未來的預(yù)期也逐漸增強(qiáng)，拿地積極性也開始高漲。
不過，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1-11月306個(gè)城市土地交易26212宗，土地出讓金16026億元，與去年全年相比減少28.1%，即便是12月土地市場創(chuàng)今年月度最高交易額，也很難達(dá)到去年的水平。
一般看來，土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關(guān)，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這與大型開發(fā)商是否積極拿地并無直接關(guān)聯(lián)，進(jìn)而說明大多數(shù)中小企業(yè)拿地積極性不夠，是土地出讓金下降的根本原因。具體來看，2012年1-11月萬科、保利、龍湖、恒 大等全國標(biāo)桿企業(yè)共計(jì)獲取土地223宗，土地出讓金1095億元，與去年全年相比增加18.6%，加上12月拿地的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)這四家企業(yè)全年拿地額度可能會同比增加25%以上。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，當(dāng)前的土地交易基本依靠大型開發(fā)企業(yè)支撐，土地出讓金額度下降與中小企業(yè)信心不足有關(guān)；未來一段時(shí)間內(nèi)，政府積極推地的同時(shí)，還會限制“地王”出現(xiàn)擾亂市場秩序，土地底價(jià)成交將成為常態(tài)，并同時(shí)可能伴隨流標(biāo)、流拍的現(xiàn)象，年底土地市場恐難出現(xiàn)非理性反彈。
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