位于上海南京西路商圈的華敏帝豪大廈寫(xiě)字樓交易案，謎底漸漸揭開(kāi)。
12月6日，一知情人士對(duì)早報(bào)記者透露，知名私募股權(quán)公司黑石和臺(tái)灣頂新國(guó)際集團(tuán)計(jì)劃以4.8萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，收購(gòu)華敏帝豪大廈整個(gè)寫(xiě)字樓部分，收購(gòu)總價(jià)約23億元人民幣，交易預(yù)計(jì)在下周完成。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，這25層辦公樓的總面積約4.75萬(wàn)平方米。
一市場(chǎng)人士認(rèn)為，上述交易價(jià)格適中，反映了市場(chǎng)的實(shí)際水平。
官方網(wǎng)站顯示，華敏帝豪大廈位于北京西路968號(hào)，總建筑面積逾21萬(wàn)平方米，名義樓層在60層左右。該項(xiàng)目由臺(tái)灣華敏集團(tuán)旗下公司開(kāi)發(fā)。
“華敏資金緊張”
此項(xiàng)交易歷時(shí)已久。早在今年9月，網(wǎng)上房地產(chǎn)即已顯示，華敏帝豪大廈的寫(xiě)字樓為“售完”。彼時(shí)，多家媒體曾報(bào)道稱，該項(xiàng)涉及25層寫(xiě)字樓的交易總價(jià)為18億元。
而按多位知情人士的說(shuō)法，9月份的這次交易并非最終交易。
一知情人士介紹，網(wǎng)簽是可以撤銷的。9月的交易是原本安排好的前期交易，當(dāng)時(shí)的簽約單價(jià)是3萬(wàn)多元，下周應(yīng)該會(huì)撤銷之前的交易，再重新交易。
多位知情人士稱，之所以如此復(fù)雜，可能有華敏出于融資安排的考慮。
“華敏集團(tuán)是臺(tái)灣家族企業(yè)，現(xiàn)在財(cái)務(wù)狀況不好，一直想整體出售寫(xiě)字樓。”上述知情人士透露，今年年初華敏一度和買家以5.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，簽署了一份諒解備忘錄（簡(jiǎn)稱“MOU”），但此后交易價(jià)格有所下調(diào)。
一投資人士也說(shuō)，華敏帝豪的寫(xiě)字樓在境內(nèi)有較復(fù)雜的貸款，黑石引入合作伙伴，應(yīng)該是希望合作方去解決掉債務(wù)方面的問(wèn)題，黑石不愿意管那么多。
“資金（緊張）是一方面。”一寫(xiě)字樓租賃人士透露，華敏帝豪之前曾找過(guò)其做租賃代理，但由于酒店還沒(méi)開(kāi)業(yè)，另外其他問(wèn)題也綜合在一起，華敏最終打算出售寫(xiě)字樓。
據(jù)該人士稱，黑石和頂新接盤(pán)之后，會(huì)把寫(xiě)字樓拿出租賃，“現(xiàn)在還在談。”
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